與萬科、保利等龍頭企業(yè)不同，從2008年10月至今的十個月，中國海外發(fā)展均沒有新增一塊土地儲備。

　　觀點網(wǎng) 武瑾瑩：昨日，中海地產(chǎn)公布了最新的銷售業(yè)績。據(jù)其新聞稿表示，2009年7月份實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額40.9億港元及銷售面積42.2萬平方米，較2008年7月同期分別增長112.7%和144.6%。

　　業(yè)績超額

　　8月6日下午，中海地產(chǎn)發(fā)布公告表示，2009年7月，公司實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額40.9億港元及銷售面積42.2萬平方米，較2008年7月同期分別增長112.7%和144.6%。2009年1至7月份累計實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額303.6億港元，同比增長71.1%，累計實現(xiàn)銷售面積324.9萬平方米，同比增長97.9%。

　　而2009年6月，中海實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額59.9億港元及銷售面積66.6萬平方米，相比而言，中海7月的銷售業(yè)績下降了近20億港元。

　　截至7月底，珠三角地區(qū)為累計實現(xiàn)銷售額及銷售面積最多的地區(qū)，其銷售額和銷售面積分別達到88.7億港元和94.6萬平方米，同比增長分別達96.7%和121.3%。長三角地區(qū)為累計銷售面積增長幅度最快的地區(qū)，銷售額和銷售面積分別達到79.3億港元和66.0萬平方米，同比增長74.0%和124.1%。西部地區(qū)和環(huán)渤海地區(qū)亦實現(xiàn)了較快的增長。

　　在日前知名評級機構標普發(fā)布的《流動性改善減輕中資地產(chǎn)商資金壓力》報告一文中，標普對比了中海、碧桂園、世茂地產(chǎn)、雅居樂、綠城中國和上置集團六家企業(yè)09年上半年銷售和全年預定目標的完成情況。從標普進行對比的結構看出，中海在前6個月就已基本完成了全年銷售目標。而7月剛過，中海地產(chǎn)09年預計的280億銷售目標就已經(jīng)超額完成。

　　“零拿地”

　　中海還表示，公司于2009年7月份無新增土地儲備。目前公司共擁有總土地儲備2480萬平方米，可滿足4至5年的開發(fā)規(guī)模需要。

　　事實上，與萬科、保利等龍頭企業(yè)不同，從2008年10月至今的十個月，中國海外發(fā)展都沒有新增一塊土地儲備。在“國進民退”流行的今天，中海在土地上的沉默顯得格外引人注目。

　　在剛剛過去的8月5日，保利地產(chǎn)再次力壓中海，以19.9億元總價獲得了蘇州一住宅用地,并一舉刷新今年蘇州土地成交價格新紀錄。折算下來,其樓板價高達7549元/平方米,溢價幅度108%。

　　就這樣，中海難得的一次亮相也以空手收山而告終。在事后中海發(fā)展（蘇州）有限公司相關負責人在接受媒體訪問時表示：中海在19.2億之后放棄舉牌是因為“不希望中國樓市頻出‘地王’。”

　　但蘇州業(yè)內卻對這次拍賣爭議頗多，有人表示，中海和保利之爭，中海似乎有意“放水”。原因是2007年中海拍下獨墅湖地塊緊鄰該地塊，當時的樓面價才5800元/平方米左右。如果中海拿下，不但可拉平樓面價，在配套建設上也可共享，保利意外殺出并且奪魁，多少覺得有些“不合常理”。

　　雖然沒有繼續(xù)補充土地儲備，但中海似乎也不愁無糧。作為中國建筑打包上市的資產(chǎn)之一，中海事實上已經(jīng)借中建曲線回A了。在首開、富力、復地還在拼命打通回A渠道之時，中海已經(jīng)順利打造了A+H股的平臺。