2009年上半年實現(xiàn)營業(yè)利潤4.28億元，比上年增長81.97％；利潤總額4.23億元，同比增加77.44%

　　觀點網(wǎng) 陳小麗：8月6日，首開股份公布了2009年中期業(yè)績。報告顯示，首開上半年實現(xiàn)主營業(yè)務收入15.15億元，比上年增長14.46％；凈利潤3.2億元，比上年增長68.68％，基本每股收益0.40元，同比增加73.91%。

　　業(yè)績報喜

　　而作為反映銷售業(yè)績的重要指標：首開預收賬款為44．56億元，較去年末的36.32億元增長22.69％，今后的業(yè)績增長或許將因此大幅改善。

　　報表數(shù)據(jù)顯示，2009年上半年實現(xiàn)營業(yè)利潤4.28億元，比上年增長81.97％；利潤總額4.23億元，同比增加77.44%；凈資產(chǎn)收益率8.25%，同比增加3.07個百分點。

　　首開股份稱，2009年上半年，由于受剛性需求釋放和政策刺激雙重作用的影響，全國房地產(chǎn)市場從年初的平淡到3、4、5月份以來的持續(xù)活躍，并且隨著政策力度的逐步加大，尤其是改善性需求以及投資性需求的入市。這些利好消息加之公司及時調(diào)整銷售策略，這些均是公司業(yè)績快速增長的因素。

　　在報告中，首開股份公布的的銷售金額、銷售面積兩項指標也較去年同期有了高幅度的增長。公司上半年合同預售達到46億元，較去年同期146%；合同預售面積36萬平米，比上年同期增長115.6%。

　　根據(jù)區(qū)域分析，報告期內(nèi)首開的主營業(yè)務收入絕大部分來自北京地區(qū)。首開在北京開發(fā)的首開國風上觀、知語城、首城國際項目以及在天津開發(fā)的天津灣項目等均取得了良好的銷售業(yè)績，簽約情況超出了年初的預期，這是首開利潤大幅增長的主要原因。

　　首開表示，目前公司主要在售的項目包括望京地區(qū)的幸福村、常青藤以及市場知名度比較高的首城國際等項目，各個項目的銷售情況表現(xiàn)良好。

　　“今年的銷售超出預期很多。”該公司表示，隨著房地產(chǎn)市場銷售轉(zhuǎn)暖，對樓市的形勢判斷是謹慎樂觀的。根據(jù)中報顯示，上半年公司共實現(xiàn)開復工面積235萬平米,竣工23萬平米，銷售簽約面積36萬平米。

　　融資拿地

　　但基于再建和擬建的項目大幅提升致使開發(fā)所需資金龐大，資金優(yōu)勢并不明顯的首開也承受著現(xiàn)金流趨緊的壓力。截止2008年底，首開股份的負債率高達83%。其46.15億元的非公開增發(fā)案在今年6月初獲得了中國證券監(jiān)督管理委員會有關增發(fā)的批復文件，且在日前剛剛完成募資，這對“手頭緊張”的首開而言無疑至關重要。

　　“這次增發(fā)完成對公司資產(chǎn)負債率起到明顯的改善，負債率從83%降到70%左右。”首開股份方面表示，這筆巨額募資將用于投資位于北京、蘇州的5個房地產(chǎn)開發(fā)項目，以保證現(xiàn)有項目能夠順利開發(fā)。

　　同時，首開亦對保障性住房建設保持了關注。根據(jù)公告披露，首開股份同意接受控股股東首開集團10億元人民幣委托貸款資金，專項用于公司及控股子公司開發(fā)的小屯馨城、大興康莊（三期）限價商品房項目。

　　事實上，首開“找錢”除了要滿足正常的項目開發(fā)資金外，增加優(yōu)質(zhì)土地儲備似乎也是其一直努力的“目標”。今年以來，首開在北京及其他地區(qū)的土地拍賣會上頻頻現(xiàn)身，積極尋求土地儲備。

　　截止報告期末，首開的新增土地儲備按規(guī)劃建筑面積計算合計為37萬平米，具體項目包括北京市昌平區(qū)回龍觀F01、北京市昌平區(qū)回龍觀F03以及北京市大興區(qū)康莊限價商品房住房（三期）項目。

　　“公司今后的開發(fā)方向還是以住宅為主。”首開內(nèi)部人士透露，北京最近推出的幾塊地都在公司的關注之中。