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　　金地歷經(jīng)多年的“資本化”嘗試終于開花結(jié)果，隨著資金資源的充足，金地將更有實(shí)力獲得優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 林向：金地集團(tuán)未來(lái)幾年的腰包突然顯得特別鼓。近期在土地市場(chǎng)上高調(diào)拿地的金地集團(tuán)昨日宣布，金地集團(tuán)將與平安信托開展房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)合作，未來(lái)三年內(nèi)，平安信托將投入100億元資金進(jìn)入金地的項(xiàng)目。

　　750億金融資源

　　8月6日，金地和平安信托召開戰(zhàn)略合作發(fā)布會(huì)，雙方宣布簽訂合作框架性協(xié)議，平安信托將針對(duì)具體項(xiàng)目設(shè)計(jì)股權(quán)信托計(jì)劃，和金地集團(tuán)共同投資優(yōu)質(zhì)住宅項(xiàng)目和城市綜合體項(xiàng)目。未來(lái)三年內(nèi)，平安信托投入上述項(xiàng)目的資金總額有望達(dá)到100億。而2009年的首期投資額將達(dá)到30億。

　　平安信托董事長(zhǎng)兼CEO童愷接受媒體訪問(wèn)時(shí)表示，此次合作本質(zhì)上是一個(gè)房地產(chǎn)投資基金，其模式相當(dāng)于先期募集資金，依次投資于項(xiàng)目池中的項(xiàng)目。平安信托和金地集團(tuán)將各自尋找項(xiàng)目，獨(dú)立決策，雙方達(dá)成一致之后，將由金地集團(tuán)出資與平安信托通過(guò)信托產(chǎn)品募資，共同投資開發(fā)。雙方大部分的投資項(xiàng)目將是金地集團(tuán)本身的開發(fā)項(xiàng)目。

　　而在雙方的戰(zhàn)略合作發(fā)布會(huì)上，金地總裁張華綱還透露稱，金地向九名對(duì)象非公開發(fā)行新股募集的41億元資金已經(jīng)到賬。同時(shí)，金地集團(tuán)亦同意與工商銀行簽署有關(guān)融資授信戰(zhàn)略合作協(xié)議，工行擬在三年內(nèi)向金地提供總額為300億元人民幣的融資授信。

　　短短的時(shí)間內(nèi)，金地已經(jīng)獲得了400億元的金融支持，如此規(guī)?？芍^“前無(wú)古人，后無(wú)來(lái)者”。

　　而在此前的8月3日，金地集團(tuán)剛剛發(fā)布公告，其與上海國(guó)際信托公司進(jìn)行的股權(quán)合作也已開始進(jìn)行。金地與上海國(guó)際信托將共同增資金地集團(tuán)南京公司，使其注冊(cè)資本由人民幣2000萬(wàn)元增加到6.2億元。其中，上海國(guó)際信托有限公司出資人民幣5億元，金地集團(tuán)出資1.2億元。

　　金地在資本化道路上的進(jìn)程已經(jīng)在加速。“我們一直將房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)作為住宅業(yè)務(wù)的支持平臺(tái)來(lái)發(fā)展，努力使房地產(chǎn)基金業(yè)務(wù)發(fā)揮出融資造血的功能，成為住宅產(chǎn)業(yè)真正的支持平臺(tái)”，金地在7月下旬接受觀點(diǎn)新媒體獨(dú)家專訪時(shí)表示。

　　截止去年年底，金地已經(jīng)擁有多家銀行的授信總額達(dá)232億，算上近期的融資，未來(lái)幾年金地可以動(dòng)用的金融資源粗略統(tǒng)計(jì)將達(dá)到700億元。

　　金地歷經(jīng)多年的“資本化”嘗試終于開花結(jié)果，隨著資金資源的充足，金地將更有實(shí)力獲得優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

　　優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目饑渴

　　事實(shí)上，金地今年已經(jīng)面臨著土儲(chǔ)相對(duì)緊缺的境地。在08年末，金地在在其大本營(yíng)珠三角區(qū)域的可售項(xiàng)目資源雖然有330萬(wàn)平米，但其中包含了周轉(zhuǎn)極慢的廣州荔湖城180萬(wàn)平米以及珠海工業(yè)園78萬(wàn)平米。如果不考慮這兩個(gè)項(xiàng)目，金地在珠三角的權(quán)益可售面積將只有70萬(wàn)平米。其中在深圳的可售資源26萬(wàn)平米，還是包括了因地價(jià)過(guò)高而剛剛計(jì)提減值準(zhǔn)備的深圳龍華新城項(xiàng)目（建面12.57萬(wàn)平米）。

　　聯(lián)合證券的一份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)則顯示，在金地的另一個(gè)“重鎮(zhèn)”北京，其目前未開發(fā)完畢項(xiàng)目只剩格林小鎮(zhèn)6和金地名京兩個(gè)項(xiàng)目，這兩個(gè)項(xiàng)目的未結(jié)算資源合計(jì)只有15.7萬(wàn)平米。

　　同樣的，作為金地利潤(rùn)貢獻(xiàn)最大的區(qū)域上海，隨著格林世界未未來(lái)灣流域的熱銷，金地可供開發(fā)的項(xiàng)目也只有格林世界一個(gè)。

　　在此背景下，金地今年一直按照其年初定下的基調(diào)積極拿地：主要在一線城市以及調(diào)整到位的城市如武漢拿地。

　　4月底以來(lái)，金地分別在北京、上海、寧波、武漢等地均大手筆拿下優(yōu)質(zhì)地塊。這一輪的土地儲(chǔ)備大擴(kuò)容不僅及時(shí)地解決了金地面臨的后續(xù)可開發(fā)項(xiàng)目缺乏的尷尬，也讓金地在合適的時(shí)機(jī)增強(qiáng)了可持續(xù)發(fā)展的能力。而5月底之后，各地的土地市場(chǎng)已經(jīng)一片火熱。

　　“金地目前已經(jīng)初步完成全國(guó)化的布局，進(jìn)入全國(guó)14個(gè)一二線城市。但進(jìn)入2009年以來(lái)，金地在北京、深圳等地都面臨著開發(fā)項(xiàng)目斷檔的問(wèn)題，及時(shí)補(bǔ)充土地儲(chǔ)備是金地延續(xù)全國(guó)布局的戰(zhàn)略需要。”中信證券在最近針對(duì)金地的一次調(diào)研中表示。

　　在良好的資金資源支撐下，金地未來(lái)幾年應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的波動(dòng)似乎顯得游刃有余。