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　　“萬科在二線城市拿一拿地王還是可以的，在一線城市，他們沒有競(jìng)爭(zhēng)力”，任志強(qiáng)稱。

　　7月業(yè)績

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)生鄭秋玲：昨日晚間，萬科公布了7月業(yè)績公告。公告顯示，7月份萬科實(shí)現(xiàn)了銷售面積58.3萬平方米，銷售金額達(dá)51.2億元，分別比08年同期增長61.8%和64.5%。而2009年1~7月份，萬科已經(jīng)累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積407.1萬平方米，銷售金額358.7億元，分別比08年同期增長34.9%和31.7%。

　　但與6月份的業(yè)績相比，萬科的銷售金額少了17.4億元。萬科在六月份的銷售面積67.1萬平方米，銷售金額68.6億元。

　　土地策略

　　此外，在7月份的業(yè)績公告看到，萬科在七月份新增加了4個(gè)土地儲(chǔ)備項(xiàng)目。在6月份銷售簡(jiǎn)報(bào)披露以來，萬科分別拿下了武漢城市花園后期項(xiàng)目、中山庫地塊、佛山順德登州地塊和廣州金沙洲B04地塊。

　　萬科7月7日在武漢拿下的地塊經(jīng)過了652輪的激烈競(jìng)價(jià)，最終才以7.275億的價(jià)格將這塊位于武漢東湖開發(fā)區(qū)鄭橋村的地塊拿下。該宗地面積約364畝，純居住用地，具體位置位于武漢市東湖開發(fā)區(qū)光谷大道以西，中環(huán)線以南。項(xiàng)目凈占地面積約23.1萬平方米，容積率1.5，計(jì)容積率建筑面積約34.7萬平方米。

　　事實(shí)上，萬科在武漢光谷已有城市花園與魅力之城兩個(gè)項(xiàng)目，而萬科7月份斬獲的這地塊則是開發(fā)成城市花園的后期項(xiàng)目用地，萬科拿下的該項(xiàng)目將與此前項(xiàng)目形成聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，開發(fā)成本將降低。

　　而在7月11日萬科拿下的中山庫地塊總價(jià)并不算很高，僅2.86億元，面積76386.9平方米。按容積率允許值2.0折算，其樓面地價(jià)為1875元/平方米。但該地塊在中山本地，該地塊無論是從總價(jià)還是從單價(jià)計(jì)算，卻屬于中山近一年來推出的“地王”。

　　不過，中山庫地塊似乎未能解決到萬科對(duì)土地的饑渴。7月16日上午，萬科又與保利、中海、雅居樂等勁敵爭(zhēng)奪佛山順德登州地塊，最后萬科以21.5億元?jiǎng)俪?。這也是萬科在這個(gè)月內(nèi)拿到的第二個(gè)二線城市地王。雖然，萬科一直在強(qiáng)調(diào)，萬科不熱衷于拿地王，但萬科在二線城市的拿地行動(dòng)卻已經(jīng)“造就”了多個(gè)小“地王”。

　　萬科本次競(jìng)得的項(xiàng)目位于佛山市順德區(qū)陳村鎮(zhèn)。項(xiàng)目占地面積約28.4萬平方米，容積率2.5，計(jì)容積率建筑面積約71.0萬平方米。萬科擁有該項(xiàng)目49%的權(quán)益，需支付地價(jià)款10.54億元。

　　而與此相比，萬科在一線城市的動(dòng)作則顯得謹(jǐn)慎很多。在拿下順德地塊的同一天，萬科也出現(xiàn)在廣州拍賣金沙洲土地的拍賣會(huì)上。在金沙洲B3702A09地塊與金沙洲西面的B3709B04地塊之間，萬科最終選擇了價(jià)格較低，面積較小的后者，萬科只用了1.4億輕松拿下金沙洲B40地塊。該地塊占地面積約1.7萬平方米，容積率1.8，計(jì)容積率建筑面積約3.1萬平方米。

　　此前接受觀點(diǎn)新媒體專訪的華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)曾表示，雖然萬科似乎參加了全國各地地王的拍賣，但都沒能拿下。“萬科在二線城市拿一拿地王還是可以的，在一線城市，他們沒有競(jìng)爭(zhēng)力”，任志強(qiáng)稱。

　　在土地市場(chǎng)與國企的同臺(tái)競(jìng)技中，龍頭萬科似乎已經(jīng)落于下風(fēng)。