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“意風(fēng)區(qū)”里，建于1925年的原意大利兵營被完整地保存下來

　　原意租界是天津八國租界里最小的一個，從一開始，它就是一個意大利的國家地產(chǎn)開發(fā)項目?，F(xiàn)在，它被稱為“意式風(fēng)情區(qū)”，對原意租界整修改造工程正在把它改變成一個“異托邦”的商業(yè)集合點，破壞與重建的循環(huán)、舊建筑與新建筑的融合、過去與現(xiàn)在奇怪地糾纏在一起。

　　易家舊居

　　進入“意式風(fēng)情區(qū)”之前，先經(jīng)過了一座奇怪的、近乎讓人瞠目結(jié)舌的大橋。共分三跨的主橋是珍珠白色的，四座花崗巖橋頭堡上有飛獅的浮雕和西洋古典花飾，頂部是4個體格健美、近乎裸體的年輕男女，各自騎跨在青龍、白虎、朱雀、玄武4座神獸上。雕塑本來是青銅材質(zhì)，被涂抹成一片金碧輝煌，橋墩上有兩條壓紋青銅盤龍，又是浮華的金色與暗郁的青銅色不倫不類地并置在一起。除了大橋兩側(cè)歐洲男孩形象的青銅雕塑燈外，橋欄柱基上還有4個金燦燦的雕像，遠遠看去是健碩的西洋女子體態(tài)，走到近處，原來是手持排簫、琵琶的漢代樂女。

　　后來看介紹，這座橫跨海河的北安橋最早建于1973年，前幾年按照巴黎亞歷山大三世橋的風(fēng)格重新裝飾，被天津的媒體稱譽為“歐風(fēng)漢韻北安橋”——“改建和裝飾過的北安橋已成為古典與時尚的完美結(jié)合體，以其特有的風(fēng)格成為海河上的一大亮點。”

　　關(guān)于這種時空混亂的奇怪感覺，一位名叫約翰·赫西(JohnHersey)的美國人多年前就已經(jīng)描述過。赫西1914年出生在天津，他的父母是美國傳教士。“我生長在一個多么奇怪的城市呀！用3個或4個銅板，我就能坐著黃包車從我在英格蘭的家到意大利、德國、日本或者比利時。我步行到法國上小提琴課，我還經(jīng)常過河去俄國，因為俄國人有一個美麗的樹木繁茂的公園，公園里面還有一個湖。”

　　港口城市天津有1000萬人口和超過600年的城市史，在1860～1945年，總共有9個國家曾在此劃占租界，面積是當(dāng)時天津舊城的8倍，每個國家都按照本國的城市規(guī)劃與建筑風(fēng)格對它的區(qū)域進行重建，形成一種由仿造建筑構(gòu)成的城市風(fēng)貌。就像半個多世紀(jì)之后的拉斯韋加斯，讓金字塔挨著圣馬可廣場、埃菲爾鐵塔與曼哈頓相鄰，在毫不相干的地方模仿出某個著名城市的局部或片段。盡管天津曾經(jīng)源于在領(lǐng)土侵犯基礎(chǔ)上形成的一個個微型城市景觀，而拉斯韋加斯是出于商業(yè)或者娛樂的目的。

　　走進“意風(fēng)區(qū)”之后，很快又有吃驚的感覺，但這一次是被民族路92號一座舊建筑超乎尋常的美所打動。磚混結(jié)構(gòu)的意式風(fēng)格房子只有兩層，卻顯得很高，仿花崗巖砌塊、混合式圓柱支撐以及帶有瓶飾欄桿柱的走廊構(gòu)成外立面。走廊最初是開敞的，已經(jīng)被后來的住戶用上下兩層落地玻璃窗封得嚴(yán)嚴(yán)實實了。

　　現(xiàn)在，石柱和窗戶的窗框好像已經(jīng)緊緊地生長在一起，石頭的灰色緊挨著木窗框的深褐色，看起來卻很協(xié)調(diào)。窗戶上部的玻璃用菱格的細(xì)框分隔，下面的長方形窗用細(xì)長框分隔，加上石質(zhì)壁柱上的雕飾、瓶飾欄桿柱和檐部的雕花舒展的線條，所有這些裝飾細(xì)節(jié)渾然地構(gòu)成一種陳舊又富麗堂皇的美。并不是這座老房子當(dāng)初有怎樣的建筑成就，原來也只是普通的房子，因為矗立近百年，一些細(xì)節(jié)、質(zhì)感才浮現(xiàn)出來，這是隨著時間推移而變美的建筑。

　　不止一個人告訴我，陳凱歌導(dǎo)演的電影《梅蘭芳》曾經(jīng)用了這里的外景，雖然是發(fā)生在上海法租界的故事情節(jié)。重新查看一遍電影，“九一八事變”之后梅蘭芳全家遷居上海，他被帶進日軍華東總部那扇雕花鐵門，就是這里的民族路92號。鏡頭從北端的角樓橫搖過來，梅蘭芳從一側(cè)的高臺階被帶入室內(nèi)。

　　“在《梅蘭芳》以前我有過一個電視劇《夜深沉》，其中一部分就是在‘意風(fēng)區(qū)’拍的。”《梅蘭芳》的總美術(shù)師柳青這些天正在云南大理，他在電話里高聲地告訴我，“馬可·波羅廣場上的舊雕塑很有名，在天津的老照片里都會出現(xiàn)。所以，那會兒我老在那里找景，總覺得那個地方能摳出些東西來，因為氣氛在那兒放著呢。”

　　“我在那兒溜達著，有一天意外看到那個樓，我就直接進去了。一進去讓我嚇一跳，那個地方太好了！”這座老樓第一次在根據(jù)張恨水小說改編的電視劇《夜深沉》里被使用，充當(dāng)上世紀(jì)20年代上海的場景，到了《梅蘭芳》，“我覺得它那個勁兒挺適合，比起其他建筑更靠近日本人在里面的氣質(zhì)。我喜歡有老殘跡感覺的東西，那東西扎實”。柳青說。

　　雖然門檐上掛著“范曾藝術(shù)”4個鮮紅的字，但現(xiàn)在的民族路90號和92號是近乎空置的狀態(tài)，一個門衛(wèi)百無聊賴地坐在寬大的門廳里，旁邊一間屋子里堆滿了油畫。沿布滿灰塵的深褐色木質(zhì)樓梯走上二樓，在幽長的走廊里，好像走回民國年代。磚混結(jié)構(gòu)的房間露出紅磚的外墻，地面是隱約帶紅藍梅花紋圖案的地磚，色彩已經(jīng)剝落，整排木窗戶上都有小小的橢圓形黃銅把手，連著一根活動的黃銅插銷。

　　房子外面掛著一塊“易兆云舊居”的黃銅牌子，上面簡單寫著：“易兆云(1870～1933)，曾經(jīng)從商，后因家庭關(guān)系從軍，曾任浙江省督軍府軍需處處長。”在那個年代，在周圍50公頃左右的小區(qū)域里，易家的鄰居們還包括北洋軍閥皖系將領(lǐng)何豐林、民國大總統(tǒng)曹錕、西北軍將領(lǐng)孫良誠、偽天津市市長潘毓桂、交通總長葉恭綽、陸軍總長鮑貴卿等等，不過，關(guān)于房子原主人的來龍去脈大多數(shù)已被時間湮沒，少有人知。

民族路上的易兆云舊居

　　孟氏家廟

　　“一開始只知道當(dāng)年這家姓易，主人名字、來歷什么的都不知道，這么大的房子里面到底誰住，只能存疑懸著。”天津河北區(qū)政協(xié)文史委的一位研究人員對我說，“很多小洋樓都存在這個問題，如果不是后人提供翔實的線索，你無從下手。”

　　根據(jù)1927年的統(tǒng)計，天津的華人上層有將近70%居住在英、法、意、日四國租界，租界開發(fā)高級住宅區(qū)與華人上層向租界遷居互為因果，大多數(shù)“寓公”因為政治原因選擇到租界“隱居”。有個名叫伍特海德(H.G.W.Woodhead)的外國記者曾在1934年寫道：“對所有外國人來說，德國租界是最好的居住地，英國租界及其擴展區(qū)有最重要的外國銀行、辦事處、商店和大量中國人口，而意大利租界開始成為最受中國隱退軍政官員歡迎的富麗堂皇的居住地。”

　　“易兆云舊居”的確認(rèn)是河北區(qū)政協(xié)文史委收到了上海市離休老干部易仲屏的一封長信，他在信中寫道，他生于1928年，居住在原意租界馬可·波羅廣場旁邊、回力球場對面的樓里，1943年離開天津。他家本是福建廈門人，祖父輩易兆云、易兆雯、易兆霆等兄弟4人和他們的子孫曾相繼住在那里。除了信件外，這位80多歲的老人還畫了一張原意租界里一些名人舊居的平面圖。

　　在天津有一個“天津市建筑遺產(chǎn)保護志愿者團隊”，成員的職業(yè)、背景各不相同，主要用各自的專業(yè)知識幫助調(diào)查、考證和保護歷史建筑。

　　‘意風(fēng)區(qū)’開始是我一個人調(diào)查了好幾年，在它拆遷前我采訪了十幾位老人，都是原意租界老房子本主的后代。”團隊志愿者之一杜魚告訴我，“其中一位老先生告訴我，那家姓易，很有錢，又像軍界又像商人，當(dāng)時就是這么找線索的。老先生知道易幼卿的名字(易兆云字幼卿)，后來，我們在上世紀(jì)30年代的老電話本里找到‘易幼卿宅’的條目。易家是整個家族住在這里，也可能易幼卿官最大，電話本上登記了他的名字。”

　　天津市建筑遺產(chǎn)保護志愿者團隊獨立做了不少調(diào)查，在整個“意風(fēng)區(qū)”，近幾年他們新發(fā)現(xiàn)的名人舊居有30多處，加上原來已經(jīng)確認(rèn)的20多處，總共50多處歷史建筑因此明確了它的身份。

　　協(xié)助修復(fù)“意風(fēng)區(qū)”部分風(fēng)貌建筑的是意大利錫雷那(Sirena)公司，一家有意大利政府背景、專注于歷史城區(qū)建筑修復(fù)的顧問公司。今天，天津仍然留存800多座當(dāng)年的租界建筑，開始采取修復(fù)和保護原有建筑結(jié)構(gòu)的方式并請意大利專家來協(xié)助，這在天津的城市改造歷史上應(yīng)該是第一次。

　　對于已經(jīng)在拿波里市(Naples)修復(fù)過數(shù)百處歷史建筑的錫雷那來說，這里的工作并不特別復(fù)雜，大部分是要拆除任意添加之物、清潔表面以及整修復(fù)原屋頂、窗框、外部裝置等等。20世紀(jì)二三十年代，在意大利流行一種用石頭和水泥漿混合而成的人工石，這里也一樣，大部分建筑都把人工石用在底座、壁柱和臺階等構(gòu)建上。錫雷那公司研究完建筑幾何圖形之后，采取樣本帶回意大利進行分層檢查分析，在多層不合理的粉飾下找到做工復(fù)雜的人造石。

　　“我們避免在對建筑物體進行色彩整理時加入個人的偏好。”錫雷那公司的一位建筑師說，“在天津也不例外，經(jīng)?？梢钥吹酱炙椎呐e動，沒有任何必要，就給歷史建筑涂抹上嶄新的色彩，結(jié)果是改變了建筑物的本性，也蒙蔽了公眾。”

　　大概三個星期前，又一位錫雷那的建筑師安得利(AndreaBrecci)來到天津，他的主要工作是用大半年時間主持修復(fù)博愛道的孟氏家廟。在整個“意風(fēng)區(qū)”，孟氏家廟的建筑形態(tài)是一個特殊例子，前樓是意式風(fēng)格，沿街立面用西洋方壁柱、檐口齒飾和鐵花圖案陽臺欄桿做裝飾，進去之后卻是主體三層、面闊五間的帶天井式四合院格局。它的主樓層高卻比一般四合院高很多，用木廊連接在一起。站在前樓的天臺上，可以清楚地看到后面的坡屋頂和青磚黑瓦。

　　建于1912年的孟氏家廟被考證為山東綢緞商孟養(yǎng)軒(1891～1953)的家族祠堂，他曾經(jīng)在天津經(jīng)營謙祥益，除了祭祀祖先，可能這里也兼做商店倉庫和家人居住的地方。孟養(yǎng)軒是近代民族資本家孟雒川的族侄，孟家開設(shè)的綢緞店名稱都帶“祥”字，包括瑞蚨祥、謙祥益、益和祥、瑞林祥等“八大祥”。這座中西合璧的奇特建筑甚至引起了意大利環(huán)境、領(lǐng)土與海洋部的投資興趣，修復(fù)完成之后將被用于辦公場所。

　　對意大利人來說，孟氏家廟也將是一個特別的修復(fù)案例，除了常規(guī)的建筑修復(fù)外，地?zé)?、太陽能等一些可再生能源將被用在這座老房子里。將來，屋頂設(shè)置太陽能熱水器和蓄電池，用來補充辦公用的熱水和電能，整座建筑的“節(jié)能空調(diào)系統(tǒng)”來自地源探測器和地源熱泵相結(jié)合的一整套設(shè)備，地下120米深處的地能成為冬季熱泵供暖的熱源和夏天空調(diào)的冷源。前樓還將安裝一個能源管理系統(tǒng)，通過顯示屏了解和控制各種能源和電量的使用狀況。

　　現(xiàn)在的孟氏家廟是一片灰塵飛揚、機器轟鳴的施工現(xiàn)場，層層疊疊的腳手架和綠色網(wǎng)布占據(jù)了整個內(nèi)庭院空間，從老房子地面上拆下來的彩繪地磚正堆在院子的地上，雖然已經(jīng)顏色斑駁，清洗完之后還會被重新鋪上去。“這些地磚是當(dāng)年的天津工廠生產(chǎn)的，質(zhì)量還真不錯。”安得利說。到了二樓，他又指給我看嵌在內(nèi)廊木柱兩側(cè)的鐵塊掛鉤，可以想見，這應(yīng)該是孟家掛綢布晾桿的地方。

　　廣場上的銅人

　　“走在天津意大利小區(qū)的建筑群，就好像聽人說意大利語，但夾雜一點地方口音的感覺。”意大利費拉拉大學(xué)教授利卡多·納格拉(RiccardoDallaNegra)告訴我。在他看來，小區(qū)的建筑物都建造在規(guī)格統(tǒng)一的平臺上，大部分是雙層結(jié)構(gòu)帶花園的小樓，第二層可有也可沒有涼廊。雖然房子形體各異，但選材與建造方法大同小異，采用的都是文藝復(fù)興時期的建筑樣式。下層以砌琢石做墻面，上層是用線條裝飾的窗戶，窗戶四周是用磚排列成橫條形的簡單框架，幾乎不抹灰泥，墻壁全部采用實心磚建成，里面用灰漿粉飾。

　　直到今天，這個“意風(fēng)區(qū)”仍然像是一個高級別墅區(qū)的樣態(tài)，街區(qū)橫平豎直，樓房呈線形排列，組織分布很規(guī)范，盡管幾十年間受到多次合法或者非法的改動，但整體布局與住宅的建筑結(jié)構(gòu)仍然清晰可辨。也許是現(xiàn)在天氣炎熱的緣故，走在小區(qū)那些平整的、近乎光禿禿的街道上多少給人焦灼的感覺。

　　“2004年初我去意租界的時候，剛剛開始拆遷，建筑本身是破，但周圍氛圍好，街道上都是綠樹，夏天尤其陰涼?，F(xiàn)在這些樹都沒了，為了拓寬道路把樹都砍了。”杜魚說。

　　意租界是八國租界里最小的一個，也是意大利在域外設(shè)置的唯一租界。從一開始，它就是一個為了謀求利益而策劃的經(jīng)濟投資項目，或者說意大利的國家地產(chǎn)開發(fā)項目，而且獲得了商業(yè)成功。“最初在中國設(shè)立租界出于政治因素，但它存在的理由主要是商業(yè)的考慮。”第一位意租界領(lǐng)事文森佐·菲萊蒂(VincenzoFileti)留下這樣的文字。

　　菲萊蒂既不是建筑師也不是城市規(guī)劃師，但是，也是這位后來被認(rèn)為具有非凡組織才能，兼任工程師、衛(wèi)生專家和領(lǐng)事的年輕上尉用政府40萬里拉的撥款，從1912到1922的10年間，把一片被腐爛的沼澤地環(huán)繞的村莊和墳塋變成一個現(xiàn)代住宅區(qū)。他組織建造了小區(qū)的所有街道、領(lǐng)事館、菜市場、醫(yī)院和公議局辦公樓等，還有一所俱樂部和一座圓形構(gòu)圖、中間有羅馬式帶尖涼亭的“意國花園”。

　　1922年，住在意租界的中國人有4025名，意大利人62名，其他國籍的人42名。1935年共有6261人，其中有5725名中國人和536名外國人，外國人中有392名是意大利人。根據(jù)英國人雷穆森(O.D.Rasmussen)1925年撰寫的《天津租界史》記錄，菲萊蒂經(jīng)營下的意租界最初的市政收入大概每月只有200銀元，到1923年，年收入已經(jīng)是白銀16.5萬兩，支出僅為7.5萬兩，凈余近9萬兩。

　　富裕的中國軍閥官僚是“地產(chǎn)開發(fā)商”菲萊蒂的主要客戶，在那些已經(jīng)確認(rèn)的意租界洋樓舊主中，似乎梁啟超是唯一的文化名人。不過，他在1912年12月給女兒梁思順的信中提到“吾若稍自貶損，月入萬金不難”，而當(dāng)時一般職員的月收入只有8元左右。

　　在天津，舊租界“歷史風(fēng)貌建筑”一直保留比較完整的是“五大道”、解放北路和原意租界這三個地方，從上個世紀(jì)80年代末開始，當(dāng)時的王市長以及河北區(qū)的馬區(qū)長已經(jīng)對原意租界有了“騰籠換鳥”的想法。

　　從一開始就參與區(qū)域改造的天津福萊特裝飾設(shè)計工程公司總經(jīng)理李云飛對我說：“這個區(qū)域要變化必須有一筆資金，單靠河北區(qū)根本不可能，王市長就帶著馬區(qū)長去歐洲招商。那時候開放程度不像現(xiàn)在，大家覺得外國人都很有經(jīng)濟實力，意大利人會拿錢把這些房子買下來，他們會特別熱愛這些房子。但是前后出國十幾次都沒有結(jié)果，這件事就沒辦法再進行下去了。”

　　“一開始，我們統(tǒng)計了131座風(fēng)貌建筑，成立風(fēng)情區(qū)管委會在做招商工作，希望引進意大利投資。不過，總體來說就是算不下賬來，投入和產(chǎn)出不成比例。”天津市海河建設(shè)發(fā)展投資有限公司的總經(jīng)理李錫慶在他的辦公室里對我說，“2003、2004年房地產(chǎn)價格增長，我們恰巧趕上一個適合的時間，這個事情才能做下來。以前缺乏資金，放到今天也是不太可能。”

　　海河公司是國有的獨資企業(yè)，也是天津市城市基礎(chǔ)設(shè)施投資集團公司下的全資子公司。2003年6月，戴相龍擔(dān)任天津市長的時候，國家開發(fā)銀行給了天津市(其實就是城投集團)一筆500億元的貸款，當(dāng)時是全國單一項目的最大一筆貸款，用于地鐵、海河綜合開發(fā)、快速路工程、環(huán)境改造提升等等，期望帶動土地升值形成政府收益。

　　根據(jù)李錫慶的介紹，這筆貸款目前天津市已經(jīng)投入了大概380個億，海河公司總共投入120億。“意風(fēng)區(qū)風(fēng)貌建筑保護”是2003年3月開始的海河綜合開發(fā)十大工程之一，總占地面積28.45公頃，到現(xiàn)在整體工程立項14億，拆遷合同6.8億，整修了大概13萬平方米，總共66幢建筑。

　　原意租界引入的是意大利小鎮(zhèn)的建設(shè)思想，以馬可·波羅廣場和但丁廣場為中心，棋盤狀的街道、圍合的街區(qū)和街巷節(jié)點構(gòu)成了外部空間的網(wǎng)絡(luò)體系。當(dāng)年，意大利人在馬可·波羅廣場中心安放了一根方形柱基的石柱，四周刻有浮雕和向上噴水的獸頭，柱頂是一個代表勝利的展翅女神銅像。

　　有那么幾十年，已經(jīng)沒有什么人記得馬可·波羅廣場中間立柱的模樣了。舉著一把劍的女神曾經(jīng)被當(dāng)?shù)厝肆?xí)慣稱為“銅人”，劍所指著的那座房子被認(rèn)為是“兇宅”，新中國成立后銅人就不見了。據(jù)說“文革”的時候，那根沒有了銅像的石柱還留在廣場上，上面刷著標(biāo)語，再后來石柱也不見了。

　　在“意風(fēng)區(qū)管委會”獲得了第一筆2000萬元銀行貸款后，有一部分錢首先被用來恢復(fù)這一廣場標(biāo)志物。李云飛和他的公司用老照片資料提供的細(xì)節(jié)，讓混合柱式、整塊石材堆砌的石柱和做舊的銅雕像重新又矗立在廣場上，只是女神手中的利劍被換成了橄欖枝。他說：“如果是外國人的形象再拿把劍，我無論如何沒法跟天津人交代。天津人很敏感，倒退10年我們中國人還沒有今天這份自信，但現(xiàn)在就不一樣了。”

　　“異托邦”商業(yè)街

　　原意租界最早有300多座歷史建筑，現(xiàn)在剩下100多座，拆除了約2/3。“一開始，中方對什么是‘意大利風(fēng)格’概念模糊，每個歷史建筑修復(fù)項目都是由他們單獨評估的，拆除了一些他們認(rèn)為不重要、不值得修復(fù)的小建筑。”錫雷那公司總裁布魯諾·迪賽保羅(BrunoDiscepolo)說，“我覺得他們應(yīng)該改變原來的觀念，建筑是歷史的一部分，有些建筑即使體量很小、質(zhì)量不太好而且缺少裝飾，它們?nèi)匀痪哂斜Ｗo和修復(fù)的價值。”

　　舊建筑被拆除后，有些會按照原來的式樣被重建，進行合理地“偽造”。也有的情況下，已經(jīng)完成修復(fù)的小洋樓又被它們的擁有者重新刷上涂料，在“煥然一新”的外表下失去原有的質(zhì)感、色彩和裝飾細(xì)節(jié)。

　　因為正在撰寫一本關(guān)于天津原意租界歷史的書，英國布里斯托大學(xué)東亞研究中心研究員馬利楚(MaurizioMarinelli)來過天津好幾次。他在回復(fù)我的郵件里說：“現(xiàn)在，那里的氛圍更像一個開放的商業(yè)街，給人的印象是以先前的殖民建筑為商機，來爭取國外投資者和國內(nèi)消費者。”他把整修后的“意式風(fēng)情區(qū)”稱為一個“異托邦”，一個微型迪斯尼樂園類型的商業(yè)集合點。在這位意大利人眼中，破壞與重建的循環(huán)、舊建筑與新建筑的融合、過去與如今正奇怪地糾纏在一起，變得難以區(qū)分。

　　“1993年天津大學(xué)建筑學(xué)院聶蘭生先生曾經(jīng)對這個區(qū)域做過規(guī)劃，主要是保護街區(qū)的肌理和功能，但是這個規(guī)劃最后沒能實現(xiàn)。大概2003年它又被重新規(guī)劃，這一次就沒有以街區(qū)保護為主要目標(biāo)了，更多地考慮功能置換、適應(yīng)旅游的要求。”天津大學(xué)建筑學(xué)院徐蘇斌教授告訴我。

　　“如何恢復(fù)和振興歷史性街區(qū)而不改變它的身份，如何在這個過程中避免驅(qū)逐較弱的社會階層并且被其他社會階層和高收入人群所代替，多年來，我們在歐洲也面臨這樣的具體問題。也許，只有在場所文脈、經(jīng)濟需求和公民權(quán)益之間保持可觀的平衡才能做到。”錫雷那公司總裁布魯諾·迪賽保羅對我說。

　　我在天津的那幾天，不止一個人在談話中提到了“鬼城”這個詞，這是天津人用來描述近乎一無所有、到了晚上漆黑一片的“意風(fēng)區(qū)”，在遷走原住民、整修建筑和等待商業(yè)新租戶的好幾年時間里近乎空城的狀態(tài)。新中國成立后的幾十年時間，天津的政治文化中心一直在海河南岸，河?xùn)|、河北都是相對經(jīng)濟落后的城區(qū)。

　　“意租界過去天津人都不太注意，河西的租界格局上要比它大得多、更有都市感，反而小白樓、勸業(yè)場這一帶比較洋氣，大家逛的都是這些地方。”建筑評論學(xué)者史建是天津人，家住在“五大道”附近，在他的記憶里，那時候去海河北岸是因為有個從過去的回力球場改造的天津第一人民文化宮，“一宮”是看電影的重要地方。原意租界一角靠近海河那邊還有過一個帶主席臺的人民廣場，“文革”時期的許多全市大會都在那兒開，后來就被拆了。

　　“我們現(xiàn)在對城市再生和創(chuàng)意文化理解得非常簡單，城市再生就是把老房子都改成餐館、旅游中心，創(chuàng)意文化就改成藝術(shù)區(qū)、設(shè)計公司等等，沒有針對原意租界的豐富性去做細(xì)致的規(guī)劃。”史建告訴我，“在我看來，意風(fēng)區(qū)犯的錯誤和北京前門大街改造相似，一次性大規(guī)模改造改變了原有的道路格局、拆掉大量的房屋，城市的豐富性和生長性一下就消失了。”

　　“在制造業(yè)、辦公大廈之外，天津確實需要這樣一個消費區(qū)域，有餐館、咖啡館、畫廊和一些零售商店的組合，一個能夠坐在露天里用餐、喝咖啡的地方。”說話的時候，仲量聯(lián)行(JonesLangLaSalle)天津公司的董事總經(jīng)理何邁可(MichaelT.Hart)正站在天津和平區(qū)津匯廣場35層他的辦公室向窗外眺望。去年，這家美國地產(chǎn)投資及物業(yè)管理公司曾經(jīng)為海河公司擔(dān)任過一段時間的商業(yè)顧問。

　　“大概一年前，我們和許多商戶接觸過，其中不少是有名的品牌。大部分品牌都對那里感興趣，但是他們需要首先有人流量，沒有人愿意先冒險。”何邁可告訴我，“我在天津住了兩年半，我最初的感覺也是好像河對岸的‘意風(fēng)區(qū)’離得很遠，其實天津城也不大。”

　　很難不把“意風(fēng)區(qū)”和上海新天地聯(lián)系起來做一比較，在何邁可的分析中，兩者的相似處都是被單一經(jīng)營管理者所擁有，都是采用只租不售的商業(yè)模式。相比之下，“意風(fēng)區(qū)”面積更大，它的建筑有更多歷史趣味。但是另一方面，這些歷史建筑原本大多是住宅，不太容易被靈活地改造成餐館或者其他商業(yè)形態(tài)。當(dāng)然，海河公司作為國有企業(yè)，對于投資回報期應(yīng)該比民營企業(yè)有更大的耐心。

　　“我也關(guān)心投入什么時候能夠收回，但我們堅持只租不售。當(dāng)然，收益最大的是趕快把那些建筑賣掉，但這不是我們對風(fēng)貌建筑保護的初衷。”海河公司總經(jīng)理李錫慶同樣在比較“意風(fēng)區(qū)”與“新天地”各自的優(yōu)劣，“新天地是一個核心，它創(chuàng)造了一個品牌和城市名片，帶動周圍辦公和居住地產(chǎn)的升值，開放幾年之后周邊項目從每平方米2萬多升值到6萬多元。我們的難度在于只做了‘意風(fēng)區(qū)’投入最多、產(chǎn)出最少的這一塊，不具備條件把周邊的土地都拿下來。即使在這個街區(qū)，還有一些建筑在不同的產(chǎn)權(quán)人手里，我們無法按照統(tǒng)一規(guī)劃來控制。”