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　　面對上海樓市連續(xù)數(shù)月供應不足的“貧血癥”和商品房銷售中的“捂盤惜售”狀況，上海市房管局終于出手。

　　最近出臺的《上海市商品房銷售方案備案管理暫行規(guī)定》，明確規(guī)定商品房的銷售方案須經備案并在售樓場所予以公示；區(qū)縣房管部門則應通過銷售方案備案和房地產登記等手段，制止開發(fā)商捂盤惜售。

　　上海市房管局重申，商品住房項目超過3萬平方米，確需分批預售的，每次申請預售面積不得少于3萬平方米。

　　“嚴打”風暴來臨了??！

　　這是對樓市的“重拳出擊”還是“隔靴搔癢”？

　　開發(fā)商：捂盤是我們的本能

　　“捂盤，是一種自然經濟行為。”

　　“這是個消極的政策。”

　　“不能頭痛醫(yī)頭腳痛醫(yī)腳。”

　　“要聽黨的話，做黨的好孩子！”

　　“肯定會有對策的。”

　　每次新政策出臺，看似大難臨頭的開發(fā)商都不會坐以待斃。兵來將擋，水來土掩。開發(fā)商總有辦法絕處逢生，“刀下”總會“留人”的。

　　“不買賬”成潮流

　　“捂盤，是一種自然經濟行為。”華燕置業(yè)副總經理林森將這個定義作為對記者的開場白。

　　他形象地拿橘子作了一個比喻：假如橘子是生的，就需要捂一捂；如果熟了，那再捂就爛了。樓盤也是這樣，在市場自由競爭的機制下，因追求利益最大化而捂盤，是開發(fā)商自然的選擇。

　　因此，針對當前商品房銷售中“少量多批”、“捂盤惜售”而于近日出臺的《上海市商品房銷售方案備案管理暫行規(guī)定》中，才會把早在2007年12月就發(fā)布過的“申請預售面積不得少于3萬平方米”這一條規(guī)定進行重新申明。

　　對于這個硬性規(guī)定的政策，開發(fā)商們頗有微詞。

　　景瑞地產營銷總監(jiān)楊子江表示：“假如有些樓盤就沒到3萬平方米怎么辦？人家并不是有意捂盤，不能一刀切啊。”

　　“這是個消極的政策。”林森表示，著力點落于“控面”而不是“控價”，沒有核準價格的機制，不能達到“量價兼顧、同步調控”。現(xiàn)在有些政策缺乏綜合考慮、統(tǒng)籌全局，而過于生硬，可能起到與初衷相反的調控結果。

　　中海地產上海公司董事經理丁穎則認為，前兩年的土地壓縮和金融寒冬，使開發(fā)商延緩了建造速度，有些甚至根本沒有項目，這才是導致今年上半年供應量的緊缺和市場火爆的根本原因。楊子江與她持相同看法：“這是個復雜的問題，不能頭痛醫(yī)頭腳痛醫(yī)腳。”

　　“嚴打捂盤惜售”這一招，基本沒有開發(fā)商買賬。