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　　優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓租金降幅收窄

　　廣州優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓租金在二季度繼續(xù)保持下跌走勢(shì)，環(huán)比下跌1.3%，較上季度5.5%的降幅明顯有所收窄。由于外資企業(yè)對(duì)辦公成本控制依然謹(jǐn)慎，拖累其對(duì)本地優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓的需求繼續(xù)疲軟，反而國(guó)內(nèi)企業(yè)對(duì)優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓的需求有攀升之勢(shì)，成為支撐市場(chǎng)的需求主力。在國(guó)內(nèi)需求增長(zhǎng)的推動(dòng)下，本季度優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓吸納量達(dá)到11.6萬(wàn)平方米，接近一季度吸納量的三倍。由于預(yù)期國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)開(kāi)始復(fù)蘇，推動(dòng)內(nèi)資寫(xiě)字樓需求在今年下半年繼續(xù)上升甚至加速，而且優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)供過(guò)于求的壓力可能因部分寫(xiě)字樓項(xiàng)目無(wú)法如期竣工而緩解，寫(xiě)字樓租金有望在下半年放緩下降甚至回穩(wěn)。

　　高檔公寓回報(bào)率下降

　　由于成交暢旺，開(kāi)發(fā)商紛紛上調(diào)售價(jià)，帶動(dòng)廣州高檔住宅資本值顯著上漲。據(jù)世邦魏理仕的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2009年2季度，高檔公寓一手售價(jià)比上個(gè)季度上升9.4%，至每平方米20,560元。但與此同時(shí)，高檔公寓租金的下跌態(tài)勢(shì)并未停止。新增高檔公寓不斷竣工并流入租賃市場(chǎng)，但需求未現(xiàn)恢復(fù)，令租賃市場(chǎng)的供過(guò)于求日趨嚴(yán)重，租金不斷下滑。高檔公寓供應(yīng)極為集中的珠江新城情況更為堪憂，租金和售價(jià)走勢(shì)嚴(yán)重分歧。截止第二季度，廣州高檔公寓的租金收益率已下降至3.5%左右，僅僅略高于2005年年初時(shí)高位的三分之一。

　　中華廣場(chǎng)將提高招商檔次

　　據(jù)報(bào)道，在停止整體出售中華廣場(chǎng)之后，昌盛地產(chǎn)有意調(diào)整中華廣場(chǎng)的租戶結(jié)構(gòu)。作為廣州為數(shù)不多的幾個(gè)位于成熟商圈的大型綜合性購(gòu)物中心之一，中華廣場(chǎng)因便利的交通條件吸引大量的購(gòu)物人流。以優(yōu)化租戶組合為目的的租戶調(diào)整，有助于提升單個(gè)商場(chǎng)以至整個(gè)所在商圈的形象和檔次。更為重要的是，中華廣場(chǎng)的調(diào)整將釋放出一部分優(yōu)質(zhì)商鋪空間，為零售商提供開(kāi)設(shè)店鋪的機(jī)會(huì)，我們認(rèn)為此舉不但可以緩解目前優(yōu)質(zhì)商鋪市場(chǎng)面臨的供應(yīng)緊缺，而且有利于穩(wěn)定優(yōu)質(zhì)商鋪的租金。

　　物流設(shè)施租金止跌回穩(wěn)

　　世邦魏理仕最新數(shù)據(jù)顯示，受到全球經(jīng)濟(jì)衰退的影響，各類工業(yè)物業(yè)的租賃需求都有不同程度的萎縮，其中物流設(shè)施受到的影響最小。2009年第一季度，物流設(shè)施平均租金較上季度下降1.7%，但第二季度即重回上升通道。廣州對(duì)外貿(mào)易上半年維持低迷，進(jìn)出口額繼續(xù)下滑，但國(guó)內(nèi)貿(mào)易及零售市場(chǎng)活躍，2009年前五個(gè)月廣州社會(huì)消費(fèi)品零售總額較去年同期上漲11.4%，支持物流和倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施的需求大幅增長(zhǎng)?；诓粩嘣鲩L(zhǎng)的自用需求以及看好物流地產(chǎn)的發(fā)展前景，一家廣州本地領(lǐng)先的零售巨頭涉足一個(gè)大型物流園區(qū)的建設(shè)。在所有的工業(yè)物業(yè)類型中，物流物業(yè)有望率先走出金融危機(jī)的陰影。