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　　從“應變”到“創(chuàng)變”，除了在繼續(xù)推進金地的資本國際化外，金地自身的反思與調(diào)整并未結(jié)束。

　　觀點網(wǎng) 王小明 去年樓市的慘淡世道讓大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)都無法交出一份滿意的業(yè)績，而金地似乎是個例外。2008年金地首次以114億元的業(yè)績闖入了房企銷售“百億軍團”的行列。

　　而此前，不少業(yè)內(nèi)人士預測，金地在2007年市場高峰期的快速擴張或?qū)ζ錁I(yè)績產(chǎn)生不利影響。顯然，他們忽略了金地的調(diào)整速度。在2007年第四季度，金地就已經(jīng)開始轉(zhuǎn)向：控制速度，調(diào)整規(guī)模，加速回款，而這些措施在最大程度上保證了金地業(yè)績的實現(xiàn)。

　　數(shù)據(jù)雖然華麗，但金地本身也并不諱言“我們一直在反思”，金地董事長凌克在2008年的業(yè)績發(fā)布會上坦言，金地的戰(zhàn)略管控能力還需要進一步提升。2009年，房地產(chǎn)市場由驟冷進入驟熱，如何搶占先機成為新的考題，從“應變”到“創(chuàng)變”，除了在繼續(xù)推進金地的資本國際化外，金地自身的反思與調(diào)整并未結(jié)束。

　　創(chuàng)變與提升

　　2009年初，金地首先調(diào)整的是企業(yè)的管理架構(gòu)，增設(shè)了戰(zhàn)略管理部和產(chǎn)品研發(fā)部，在風險管控體系建設(shè)和產(chǎn)品線研究上率先啟動了“金地能力提升計劃”。“在公司各方面的成熟度都開始提高后，需要對公司的管理能力和運營效率提出更高的挑戰(zhàn)，如何提高軟實力，是金地2009年最為重要的課題之一”，金地表示。

　　事實上，金地的風險控制體系已經(jīng)初見成效。在今年上半年火熱的土地市場上，金地嚴格按照年初制定的土地拓展計劃謹慎出手，從4月就開始啟動，耗資24億元就拿下了位于武漢、上海、北京的三塊核心地皮，樓面價分別為2060元/平米、5579元/平米、6299元/平米，與當?shù)赝恋厥袌稣w價位相比，性價比較高，具備良好的盈利前景。與此同時，在多個地王的爭奪戰(zhàn)中，并未見到金地的身影。

　　而在戰(zhàn)略管理，產(chǎn)品研究、品牌建設(shè)上，金地的優(yōu)勢亦開始凸顯。在2008年地產(chǎn)行業(yè)最低迷的時候，金地對于提升內(nèi)部管理能力的努力絲毫沒有停滯，投入大量資源進行戰(zhàn)略、產(chǎn)品線、績效考核體系等研究，并取得階段性成果。某劵商針對金地的一份調(diào)研報告透露，經(jīng)過2008年的考驗，金地在戰(zhàn)略目標設(shè)定、產(chǎn)品體系創(chuàng)新和品牌形象管理等方面的能力有了明顯提升，優(yōu)勢更加明顯，這使得金地不少項目獲得了比周邊項目更高的定價，贏得了更好的聲譽。諸如當前的杭州自在城項目、南京名京項目等，均比周邊樓盤溢價10%-20%，但由于產(chǎn)品創(chuàng)新和品質(zhì)突出，依然受到客戶的追捧，顯示了公司在產(chǎn)品打造方面的優(yōu)勢。

　　在6月份的業(yè)績公布之后，金地上半年已經(jīng)累計實現(xiàn)了85.75億元的銷售額，同比增長了77.46%，距其今年137億元的銷售目標僅差52億元。

　　針對目前的市場情況，金地也在醞釀小幅度的調(diào)整：“公司將會根據(jù)市場情況對開工面積做出小幅調(diào)整，將在2009年原計劃開工135萬平米的基礎(chǔ)上有所增加，但幅度不會太大。計劃竣工面積計劃為170萬平米，預計比去年增長27%；計劃銷售金額137億，預計比去年增長20%。”下半年，隨著深圳上塘道、西安湖城大鏡、南京自在城等項目的相繼入市，相信會對金地全年的銷售起到更大的推動作用。

　　資本化金地

　　在進行內(nèi)部自身調(diào)整的同時，金地亦加快了其資本國際化的進程。此前，金地已經(jīng)聯(lián)手摩根士丹利、ING等多家投行做過很多國際化金融的對接嘗試。在近期41億元增發(fā)方案獲證監(jiān)會批準后，金地再次透露，其與瑞銀的深度合作已經(jīng)取得了“突破性”的進展，“目前正在與部分首次募集的投資者進行投資法律協(xié)議最后階段的溝通，同時也在配合后續(xù)第二次募集的投資者進行盡職調(diào)查等工作，年內(nèi)將完成第一期資金的募集”。

　　金地還表示，與瑞銀的資金募集計劃去年未能按時進行的很大原因在于全球性金融危機的影響，“全球經(jīng)濟的進一步衰退和投資風險系數(shù)的提高，大多數(shù)投資者對新的投資機會開始持觀望態(tài)度。目前中國的市場調(diào)整已經(jīng)進入穩(wěn)定并逐步上升通道，這給我們的基金會提供很好的投資機會，我們與多數(shù)境外機構(gòu)投資者一樣看好中國的住宅房地產(chǎn)市場未來的發(fā)展。”

　　事實上，在內(nèi)地資本市場，金地的融資也已“輕車熟路”。在金地的發(fā)展歷史上，其已經(jīng)完成了三次配股，前后融資共有62億元。今年6月，金地的第四次定向增發(fā)剛剛獲得了證監(jiān)會的批準，即將再次股權(quán)融資41億元，分析人士認為該增發(fā)或?qū)⒃诮衲?月份左右完成。業(yè)內(nèi)人士指出，金地此次增發(fā)通過，將進一步提高公司資本實力及行業(yè)競爭能力，也有利于金地抓住房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展機遇，擴大自身優(yōu)勢。

　　通過國內(nèi)的銀行借款、委托貸款、信托等融資手段，輔之與ING、德國HYPO銀行、香港永亨銀行等的合作，金地已經(jīng)完成了第一步的多元化融資探索，“資本金地”初具雛形，并且初步獲得了進一步發(fā)展的資金保障。

　　“對于金地來說，盡管當前市場出現(xiàn)回暖，但我們依然會以科學地分析為基礎(chǔ)，對市場運行作出理性的判斷，在市場的跌宕起伏中保持清醒的頭腦；同時，我們也會積極尋求發(fā)展機遇，努力壯大自己。當前情形下充分利用資金面相對寬松的機會，積累資金資源，為公司的發(fā)展積蓄力量。”2009年的夏天，地產(chǎn)市場大有恢復往日火熱的跡象，但在這個夏天里，你依然可以清楚感受到金地這份難得的冷靜。