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　　在上半年的土地市場小試牛刀后，金地終于開始了下半年的發(fā)力。

　　觀點網(wǎng) 王小明 似乎是個巧合。

　　7月23日晚間，金地集團公告稱，當天收到證監(jiān)會有關(guān)核準公司非公開發(fā)行不超過40000萬股新股的批復(fù)文件。而在同一天下午，金地集團以30.48億元的總價拿下了此前備受關(guān)注的上海青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)10號居住用地，刷新了年初以來上海的“地王”記錄。在上半年的土地市場小試牛刀后，金地終于開始了下半年的發(fā)力。

　　戰(zhàn)略未變

　　在當天下午的拍賣現(xiàn)場，雖然萬科、保利、華潤、招商等巨頭悉數(shù)到場，但與此前的地王激烈“爭奪戰(zhàn)”所不同的是，舉牌競拍的過程平淡，金地僅僅用了十分鐘就毫無懸念地將該地塊拿下。按照30.48億元的總價計算，該地塊的樓面價為14500元每平米。但成交總價與9.46億的出讓底價相比漲了222%。

　　該地塊毗鄰龍湖目前在售的滟瀾山項目，當初2007年龍湖拿下該項目用地時候樓面價亦突破了一萬元，成交總價為15.4億，是2007年上海地王之一。目前，龍湖該項目的疊加別墅售價大約為1.8萬元每平米，而雙拼別墅和仁恒置業(yè)的獨棟別墅項目均賣到了接近3萬元/平方米的價格。

　　“雖然該地塊總價達到了30個億，但該地塊面積很大，容積率也很低，這個成交價格我們認為還是比較合理的”，金地集團董秘徐家俊隨后接受觀點新媒體采訪時表示，金地向來看好華東區(qū)域市場，而目前金地位于該區(qū)域的多個項目銷售都快接近尾聲，金地拿下該地塊將增強金地在華東區(qū)域的市場競爭力。

　　上海國土部門公布的該地塊資料顯示，這塊總面積為23.73萬平方米、出讓面積為21.02萬平方米的地塊，容積率僅為1.0，并且沒有“70/90”戶型條款的限制，是上海3年來首次取消“70/90”戶型限制出讓的地塊。

　　“我們計劃在該地塊上打造中高端層次的產(chǎn)品，以適應(yīng)市場的需求，預(yù)計項目最快將在2011年左右就可以推向市場”，徐家俊稱。

　　分析人士認為，金地此番出手不僅增強了其華東地區(qū)的土地儲備，也在另一方面提升了金地在華東區(qū)域的品牌聲譽。此前，金地在上海推出了金地灣流域、金地未未來、金地格林世界等多個項目，華東區(qū)域成為了近一兩年金地業(yè)績增幅最快的地區(qū)之一。

　　事實上，在昨日拿下青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)地塊之前，金地在4月底還在上海拿下了總面積達10萬平米的青浦徐涇鎮(zhèn)3號地塊，成交金額為5.6億元，這是金地在2009年土地市場的首次出擊。隨后金地在武漢和北京也各新增了一塊土地。

　　“金地目前已經(jīng)初步完成全國化的布局，進入全國14個一二線城市。但進入2009年以來，金地在北京、深圳等地都面臨著開發(fā)項目斷檔的問題，及時補充土地儲備是金地延續(xù)全國布局的戰(zhàn)略需要。”中信證券在最近針對金地的一次調(diào)研中表示。

　　“下半年金地拓展的總體策略不會變化，我們依然會在理性分析的基礎(chǔ)上，聚焦于現(xiàn)已進入的城市尋找合適的投資機會”，金地在給觀點新媒體的采訪回復(fù)中重申金地的土儲總戰(zhàn)略。

　　多渠道融資

　　而證監(jiān)會的批復(fù)文件送達，意味著金地40000萬股增發(fā)方案亦開始進入實際操作階段。在2008年的業(yè)績發(fā)布會上，金地就曾表示，若今年融資順利，將適當增高今年拿地的金額。

　　“按照正常的速度計算，我們估計8月份金地就將會啟動定向增發(fā)的發(fā)行。在市場形勢并未大幅下跌的基礎(chǔ)上，我們認為公司可以募集超過40億的資金”，中信證券在其針對金地的研究報告中表示。

　　截止去年年底，金地手握的現(xiàn)金超過44億，同時還有多家銀行授信總額232億，在此輪增發(fā)完成后，金地的資金實力將大為增強。

　　此外，近日金地亦向觀點新媒體透露，金地與瑞銀合作的基金目前已經(jīng)有了重大進展。“正在與部分首次募集的投資者進行投資法律協(xié)議最后階段的溝通，同時也在配合后續(xù)第二次募集的投資者進行盡職調(diào)查等工作”。如果不出意外，金地將在年內(nèi)完成該基金的首輪募集。

　　“我們一直將房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)作為住宅業(yè)務(wù)的支持平臺來發(fā)展，努力使房地產(chǎn)基金業(yè)務(wù)發(fā)揮出融資造血的功能，成為住宅產(chǎn)業(yè)真正的支持平臺”，金地表示。

　　目前看來，金地除了在國內(nèi)資本市場上努力獲取資金支持外，在國外融資的渠道拓展上亦開始有所突破。金地的資本化戰(zhàn)略已經(jīng)初具雛形。