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　　“現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)需求量為什么會(huì)這么高？因?yàn)榇蠹沂掷镉绣X。的確有很多人買不起房，但是確實(shí)又有很多人買得起房。房?jī)r(jià)上漲不是開發(fā)商心黑，而是老百姓抬上去的。開發(fā)商都想賣高價(jià)，可是自己炒不起來(lái)”

　　“房?jī)r(jià)這么貴，為什么大家還在買呢？還是因?yàn)槭掷镉绣X。如果沒錢買房，那么多房子是怎么賣掉的呢？要是沒錢買房，房?jī)r(jià)不會(huì)上去”

　　本次金融危機(jī)從美國(guó)發(fā)生，波及到全世界，我國(guó)也難免受到牽連。在這種背景下，我們應(yīng)該做些什么，這是大家比較關(guān)心的問(wèn)題。我認(rèn)為，中國(guó)的問(wèn)題和美國(guó)的問(wèn)題有著本質(zhì)的不同。美國(guó)的金融危機(jī)導(dǎo)致很多大銀行和保險(xiǎn)公司倒閉，并引發(fā)了惡性連鎖反應(yīng)，這是金融危機(jī)的特點(diǎn);而我國(guó)沒有這樣的問(wèn)題，沒有銀行、保險(xiǎn)公司等金融機(jī)構(gòu)倒閉，也沒有引發(fā)連鎖反應(yīng)，但是我們的出口加工受到了沖擊，金融相關(guān)領(lǐng)域也受到影響，我們把它叫做行業(yè)危機(jī)，不是金融危機(jī)。

　　那么美國(guó)的金融危機(jī)是怎么造成的？是缺錢，百姓花的錢比掙的錢多，而我國(guó)恰好相反，百姓花的少掙的多，手中握有充足的貨幣，所以我們沒有現(xiàn)金流的問(wèn)題。那么，應(yīng)該如何走出行業(yè)危機(jī)呢？我的看法是要注重產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。我國(guó)每年有幾千億的外匯盈余，并逐年遞增，現(xiàn)在中國(guó)有2萬(wàn)億的外匯儲(chǔ)備，是全世界最高的。在全球發(fā)生金融危機(jī)的背景下，給資產(chǎn)不均衡帶來(lái)了很大問(wèn)題，這不僅是國(guó)內(nèi)問(wèn)題，也是國(guó)際問(wèn)題，必須要調(diào)整。

　　對(duì)國(guó)內(nèi)企業(yè)而言，究竟屬于成長(zhǎng)型企業(yè)還是應(yīng)該做出調(diào)整的企業(yè)，這點(diǎn)應(yīng)該看清楚。但是，不見得所有的出口型企業(yè)都要調(diào)整，有些企業(yè)狀態(tài)還是很好的，比如有特殊的技術(shù)以及別人沒有的營(yíng)銷渠道，那么可以繼續(xù)原有發(fā)展模式;如果一個(gè)企業(yè)原本就處在生存邊緣，那么就要趁早下決心加以調(diào)整。也就是說(shuō)，要把自己企業(yè)的前景看清楚。汪洋同志說(shuō)過(guò)，“好的要保，壞的要調(diào)”，也是這個(gè)意思。

　　我國(guó)的市場(chǎng)還有很多具有潛力行業(yè)沒被開發(fā)出來(lái)。比如我國(guó)的服務(wù)業(yè)在整個(gè)GDP只占40%，而印度是50%，美國(guó)是百分之八十多。我國(guó)的人均收入雖然比不上日本，但是比印度要好很多。從市場(chǎng)看，最近20來(lái)年，服務(wù)業(yè)發(fā)展很快。像汽車美容、音響、美容美發(fā)、手機(jī)經(jīng)銷、診所、藥店等等，現(xiàn)在滿大街都是服務(wù)業(yè)業(yè)態(tài)。還有一塊，就是教育和醫(yī)療，大家都覺得教育和醫(yī)療很貴，為什么貴？就是因?yàn)楣┙o不足?，F(xiàn)在很多家長(zhǎng)把孩子送到國(guó)外讀書，他們?yōu)榱撕⒆雍苌岬没ㄥX。醫(yī)療這個(gè)市場(chǎng)很大，可以充分開放。這些都是機(jī)會(huì)，企業(yè)如果想要進(jìn)入這些領(lǐng)域的門檻并不高，規(guī)模也可大可小，經(jīng)營(yíng)好的話一樣可以有較高的投資回報(bào)，同時(shí)還可以解決就業(yè)問(wèn)題。

　　我認(rèn)為房地產(chǎn)最關(guān)鍵的問(wèn)題就是空房的比例。包括建好未賣掉的、賣掉沒有住人的?？辗窟^(guò)多會(huì)帶來(lái)很多問(wèn)題，比如拋房獲利。北京的開發(fā)商想降價(jià)，但不敢，怕一降引起連鎖反應(yīng)，不過(guò)各地情況是不一樣的。但是，房?jī)r(jià)這么貴，為什么大家還在買呢？還是因?yàn)槭掷镉绣X。如果沒錢買房，那么多房子是怎么賣掉的呢？要是沒錢買房，房?jī)r(jià)不會(huì)上去。房?jī)r(jià)是怎么上去的？不是開發(fā)商心黑抬上去的，而是老百姓抬上去的。開發(fā)商都想賣高價(jià)，可是自己炒不起來(lái)。現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)需求量特別高，為什么會(huì)這么高？因?yàn)榇蠹沂掷镉绣X。我們都說(shuō)買不起，的確有很多人買不起，但是確實(shí)又有很多人買得起。

　　造成這種情況的背景是什么呢？看看我國(guó)GDP就知道了。GDP是全國(guó)人民的財(cái)富創(chuàng)造的。雖然總量龐大，但財(cái)富分配是不平衡的，偏重于富人。少數(shù)高收入階層在GDP總量中所占的比重是很大的，這些富人的錢沒有地方去投資，現(xiàn)在股市風(fēng)險(xiǎn)又很大，沒有豐富的投資渠道可以選擇，于是只好進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。目前上海等地的房產(chǎn)空置率已經(jīng)到了挺高的比例，但價(jià)格依然在高位徘徊，這是非常不正常的現(xiàn)象，政府部門應(yīng)當(dāng)反思自己在推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)程中的作用。

　　我不贊成企業(yè)家、百姓將資金大量投入股市，因?yàn)橹袊?guó)股市投機(jī)成分太重，而投機(jī)過(guò)程是沒有財(cái)富創(chuàng)造的，這對(duì)于經(jīng)濟(jì)發(fā)展是不持久的。國(guó)家應(yīng)出臺(tái)政策鼓勵(lì)這些錢進(jìn)入服務(wù)業(yè)，比如農(nóng)村金融、中小企業(yè)貸款公司，事實(shí)上這些領(lǐng)域的服務(wù)是非常缺乏的，如果引導(dǎo)得當(dāng)，一定能減輕房地產(chǎn)市場(chǎng)的壓力。