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　　房地產(chǎn)顯然還沒有進入新一輪的牛市。

　　近兩個月來，各地開發(fā)商哄搶拍地，結(jié)果又搶出十個“地王”來。

　　剛剛從低迷中恢復不久的中國樓市，莫非又要走入了新的瘋狂？答案將是肯定的。錯過了春節(jié)前的特價大甩賣，今年下半年已經(jīng)很難買到春節(jié)前那樣的便宜房了。

　　盛夏，全國各地樓市持續(xù)升溫。由統(tǒng)計數(shù)據(jù)可知，現(xiàn)在不僅是北京，上海、深圳、廣州幾大城市房價大幅度反彈，個別二三線城市甚至出現(xiàn)了月兩位數(shù)字環(huán)比增長。房價暴漲、地價狂升、股價猛漲的局面又重新出現(xiàn)。

　　這個漲法卻讓人有些焦躁：北京和深圳現(xiàn)時房價已基本回升到2007年時高位的水平，但租金卻下降了二到三成。

　　房市的這種熱度，已經(jīng)不是用假按揭和房地產(chǎn)商雇人排隊可以解釋的了。從今年3月份開始，北京市二手房交易量攀升，到目前為止，交易量已經(jīng)突破了10 萬套，超過了前年和去年全年的交易量：2008年北京市二手房的全年交易量在4萬套左右，即使在房產(chǎn)市場交易活躍的2007年，全年的市場交易總量也僅為 9萬套。

　　房價的急升，已經(jīng)不能簡單地用剛性需求來解釋。畢竟，現(xiàn)時的房價水平，對于中國整體民眾來說，確實是一種負擔。感受歸感受，現(xiàn)實的房地產(chǎn)市場，不管喜歡與否，2009年下半年房價一定走勢兇猛。

　　在未來半年的流動性泛濫所帶來的股市和房市熱潮之后，2010年的房地產(chǎn)市場將積累更多的風險和泡沫。也許明年一季度，當政策有何風吹草動，房市將再度出現(xiàn)量價齊跌的雙低現(xiàn)象，今年年初的房價低谷可能再現(xiàn)江湖。

　　之所以在未來的三到六個月房價會居高不下，有著以下的現(xiàn)實理由。

　　首先，政策往往主導房價趨勢?；诮?jīng)濟保增長與應付更進一步的全球化危機，整體經(jīng)濟對房地產(chǎn)的依賴不是減弱，而是強化了；政策的重心在消費、投資對經(jīng)濟的全面拉升作用，對高房價的戒心已經(jīng)減弱。

　　目前來看，無論是中央政策還是地方政策，起到的都是房價升溫的作用。宏觀來說，大規(guī)模的信貸增量，使得市場流動性驟然增加。這就客觀上使得房地產(chǎn)市場的熱錢數(shù)量大大增加。

　　各地方政府的政策，更是對房市呵護有加。例如，從6月15日起，北京市在拆遷過程中將參照同地段的市場價進行補償。這應該是順應市場變化的務實做法。但是，按照新辦法補償后，北京地區(qū)土地價格將提高10%，一些熱點地區(qū)地價甚至會提高20%。拿地價格提高后，開發(fā)商肯定會把提高的成本用房價來消化。

　　其次，市場預期也在發(fā)生劇烈變化。房屋價格上漲，刺激了更多購房人。收縮期積累了相當?shù)馁徺I能量。2008年，受多項負面因素疊回影響，全國房產(chǎn)市場出現(xiàn)異?；芈?，其回落最最關(guān)鍵的原因是由于投資者眼見房價一步一步下行，持幣觀望等待抄底。

　　這樣侍機等待，實際是在為市場蓄勢，是在積聚更大的爆發(fā)能量。至于通貨膨脹即將出現(xiàn)的消息也越傳越烈。

　　持有資產(chǎn)對抗通脹的輿論，也加劇了買家入場搶房的情緒。

　　“現(xiàn)在實體經(jīng)濟還沒有恢復，我們看到的是沿海大部分企業(yè)還沒有開工，山西90%的煤礦還處于停工狀態(tài)，而政府的4萬億投資主要撥給了央企，所以他們現(xiàn)在把資金全投向了正在升溫的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)。”光頭大亨潘石屹這次說的可是大實話。

　　再次，就是開發(fā)商自身度過艱難期之后，心態(tài)大不一樣。因為，2009年年度銷售計劃，很多是在2008年底2009年初制定的，那時候行情慘淡，銷售艱難，所以市場對于今年的銷售目標都定得很保守。

　　在三月以來這一輪行情之中，很多開發(fā)商的操盤者，幾個月就完成了全年的銷售額。因此，這個時候，他們就守著能銷售的房源，等待房價上揚后多賺利潤。開發(fā)商半自發(fā)集體捂盤不售的現(xiàn)象。在北京等大城市已經(jīng)見到了。而2008年下半年，房地產(chǎn)投資大幅減少下，各地的開工量都明顯減少，這也造成了今年上市的新盤數(shù)量有限。無形中，也助長了開發(fā)商控盤待售的決心。

　　市場的變化總是超出政策的節(jié)奏。政府去年接近年底之時出手救市，但顯然對于樓市被激活之后出現(xiàn)報復性反彈又預見不足?，F(xiàn)在通漲預期迫使大量信貸資金、民間游資，甚至原來主導外貿(mào)的實業(yè)資本都轉(zhuǎn)投到房地產(chǎn)和股市，而經(jīng)濟整體又缺乏堅定回暖的跡象。所以，現(xiàn)時的房價，處于一個賣家待價而沽的局面。

　　但是這個蜜月期，大約只會有半年。潘石屹有一句話歸納得不錯：政府的救市使中國經(jīng)濟度過了最危險、最困難的時期，但恢復將是漫長的，經(jīng)濟的徹底健康和恢復甚至還要彌補和愈合那些由于救市措施對經(jīng)濟帶來的治療性創(chuàng)傷。

　　房地產(chǎn)顯然還沒有進入新一輪的牛市。