男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　建成后的香港環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng)將高達(dá)490米，屆時(shí)將取代國際金融中心成為香港最高的摩天大樓。設(shè)計(jì)師保羅·卡茨為大樓的外墻和整個(gè)中庭的屋頂都選擇了一種特殊的瓦片狀設(shè)計(jì)，“這不正像是龍身上的鱗片嗎？”建筑師事務(wù)所的另一合伙人彼特森首次看到大樓的整體設(shè)計(jì)后不禁脫口而出。于是，“中國龍”便傳開了。

　　“看，那就是香港第一高樓！”

　　5月的香港，陽光明媚，晴空萬里。位于中環(huán)的國際金融中心(IFC)商場(chǎng)露臺(tái)上人來人往，一個(gè)女孩指著海港對(duì)面的一幢高樓，大聲嚷道。透過海港上空的薄云向遠(yuǎn)處眺望，一幢摩天大樓正與IFC遙遙相望。仔細(xì)一看，這幢帶有現(xiàn)代風(fēng)格的高樓竟然頂著一個(gè)奇特的大腦袋：由于大樓最高處依然在施工中，全玻璃外墻的高樓在最接近天際線的地方露出一段鋼筋水泥結(jié)構(gòu)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)望去就好像是一個(gè)豎立在海港旁的超級(jí)大火炬。這個(gè)大火炬就是由新鴻基地產(chǎn)投資建設(shè)的香港環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng)(ICC)。預(yù)計(jì)在2010年全部建成后，整幢建筑將高達(dá)490米，屆時(shí)將取代國際金融中心成為香港最高的摩天大樓。

　　一條海邊的龍

　　保羅·卡茨(Paul Katz)是建筑師事務(wù)所Kohn Pedersen Fox Associate(KPF)的合伙人。自1984年加入KPF以來，他長期致力于摩天大樓的設(shè)計(jì)和開發(fā)，曾參與興建數(shù)個(gè)著名的地標(biāo)性建筑，包括上海環(huán)球金融中心、東京六本木新城、世界銀行總部以及馬來西亞的雙子塔?？ù臒釔勰μ齑髽?，“從專業(yè)的角度上來講，摩天大樓有利于經(jīng)濟(jì)節(jié)能，尤其是在香港這樣的人口高密度地區(qū)，高樓能最有效率地規(guī)劃人們居住、辦公等活動(dòng)的需求。此外，對(duì)于任何一個(gè)建筑設(shè)計(jì)師而言，設(shè)計(jì)像香港環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng)這樣的超級(jí)摩天大樓都會(huì)感到非常刺激。”

　　與許多國外建筑師不同，卡茨曾與香港置地公司合作過多項(xiàng)工程，對(duì)于香港本土文化十分了解。他曾在接受媒體采訪時(shí)主動(dòng)表示，“建成后的香港環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng)就像是盤踞在港口的一條巨龍。龍尾是港鐵九龍站，這條龍尾一直延伸至海港；龍身就是大樓本身。在興建過程中，隨著大廈逐漸攀升，給人的感覺就好像是一條龍將天、地、海連成一線，氣勢(shì)宏偉。”

　　“事實(shí)上，我們?cè)谧畛踉O(shè)計(jì)時(shí)，并沒有考慮過落成后的建筑會(huì)形似什么東西。”卡茨表示。

　　初看一下，香港環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng)的建筑本身似乎并不復(fù)雜，以至于有新鴻基地產(chǎn)的員工第一次得知設(shè)計(jì)師本人將這幢建筑比作一條巨龍時(shí)都大吃一驚。“是的，基本上，這就是一幢方方正正的樓，非常樸素。大樓的四個(gè)角正對(duì)著東南西北四個(gè)方向。”卡茨笑著承認(rèn)。崇尚自然、簡(jiǎn)潔的設(shè)計(jì)風(fēng)格的卡茨非常欣賞建筑大師貝聿銘設(shè)計(jì)的香港中國銀行大廈。中銀大廈外觀以一個(gè)正方平面上四組高度不等的三角形為特色，寓意是“節(jié)節(jié)升高”。無論是環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng)還是中銀大廈，在外觀上都講究運(yùn)用這種簡(jiǎn)潔的幾何線條。

　　為了設(shè)計(jì)這幢“樸素”的大樓，已經(jīng)有無數(shù)知名作品的卡茨用了足足一年時(shí)間。

　　目前香港的第一、第二高樓都隸屬新鴻基地產(chǎn)之下。位于香港島西區(qū)海邊的國際金融中心二期是已建成投入使用的香港最高建筑物；它正好面對(duì)著維多利亞港的入口，看起來就好像是一座門柱聳立在港口。而在建的環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng)是未來的香港第一高樓，位于西九龍海濱。“維港門廊”是新鴻基地產(chǎn)對(duì)于這兩幢建筑合稱。建成后的環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng)會(huì)成為維多利亞港口的第二座門柱，與國際金融中心隔海相望。“我在設(shè)計(jì)環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng)時(shí)，必須全面考慮與當(dāng)時(shí)正在建造中的國際金融中心相呼應(yīng)。”這給卡茨的設(shè)計(jì)增加了難度。

　　除了要考慮呼應(yīng)問題，設(shè)計(jì)師還花費(fèi)了許多時(shí)間仔細(xì)研究環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng)所在地附近的建筑，以確保該建筑的落成不會(huì)影響附近樓宇的景觀和空氣的流通。“對(duì)于建筑師來說，考慮建筑的朝向是設(shè)計(jì)之初必須解決的一個(gè)重要問題。”卡茨表示，而他本人則更傾向于在中國傳統(tǒng)的風(fēng)水學(xué)說里尋找解決之道，“我曾經(jīng)一度非常迷戀風(fēng)水。一般而言，建筑師在進(jìn)行建筑最初構(gòu)思時(shí)會(huì)花費(fèi)一些時(shí)間考察一下四周的建筑物以及諸如光線、風(fēng)力這樣的自然因素，最后才確定建筑物的整體朝向問題。而中國傳統(tǒng)的風(fēng)水學(xué)在一定程度也是強(qiáng)調(diào)建筑與自然的和諧，這一點(diǎn)與西方的建筑學(xué)理論是相通的。”

　　不過，“呼應(yīng)問題”只是設(shè)計(jì)上的一個(gè)小難題。相比之下，大樓的超級(jí)高度，以及它與港口極端接近的地理位置才是對(duì)設(shè)計(jì)師最大的挑戰(zhàn)。

　　根據(jù)新鴻基的資料，環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng)落成后的高度將達(dá)到490米，這個(gè)高度已經(jīng)臨近目前世界上最高大樓的極限。雖然在設(shè)計(jì)師卡茨看來，500米的高度遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有達(dá)到目前人類可及的摩天大樓極限，但考慮到大樓的位置就在港口邊，受風(fēng)的影響非常大，所以在設(shè)計(jì)的時(shí)候他不得不花費(fèi)一些心思。

　　“香港是一個(gè)經(jīng)常會(huì)受到臺(tái)風(fēng)吹襲的城市，因此香港的摩天大樓在設(shè)計(jì)上必須要求能夠抵御諸如10號(hào)風(fēng)球時(shí)會(huì)出現(xiàn)的颶風(fēng)或更高的風(fēng)力。”相關(guān)資料顯示，香港的摩天大樓設(shè)計(jì)上所承受的普遍風(fēng)力比素有“風(fēng)之城”之稱的芝加哥還要強(qiáng)兩倍。

　　“通常建筑師在解決建筑抗強(qiáng)風(fēng)問題時(shí)，不僅僅會(huì)在建筑的結(jié)構(gòu)、形狀、朝向等方面尋找解決方案，還會(huì)融入一些各具特色的細(xì)節(jié)，而這些細(xì)節(jié)常會(huì)成為一幢建筑的特色。”有評(píng)論這樣認(rèn)為?？ù倪@次選擇在環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng)的建筑外觀上動(dòng)腦筋。他為大樓的外墻和整個(gè)中庭的屋頂都選擇了一種特殊的瓦片狀設(shè)計(jì)，“這不正像是龍身上的鱗片嗎？”事務(wù)所的另一合伙人彼特森首次看到大樓的整體設(shè)計(jì)后不禁脫口而出。于是，“中國龍”便傳開了。

　　“這個(gè)效果晚上看可能會(huì)非常明顯。香港是一個(gè)不夜城，晚上霓虹閃爍，那些五彩的燈光打到龍鱗上，折射變化出各種色彩，十分璀璨。在夜空的映襯下，環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng)就像是一條散發(fā)出五彩光芒的巨龍。”卡茨非常得意這個(gè)設(shè)計(jì)，他認(rèn)為這個(gè)細(xì)節(jié)也是他所強(qiáng)調(diào)的建筑與四周環(huán)境相互結(jié)合的一個(gè)部分。

　　新金融中心

　　按照規(guī)劃，環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng)將于2010年完成建設(shè)。從KPF建筑事務(wù)所提供的大樓建造效果圖看，整幢大樓被一分為四，施工也分為四個(gè)階段。設(shè)計(jì)師保羅·卡茨本月，大樓將完成第二階段的施工，第三、第四階段將分別于2010年2月以及2010年下半年完成。

　　和一些商務(wù)大樓結(jié)構(gòu)封頂后才開始招商不同，環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng)采取了邊建造邊招租的方式。“因?yàn)榇髽堑臉敲婷娣e很大，我們估計(jì)建造的周期將會(huì)非常長，所有就采取分期入駐的方式，為的是更好地配置和利用資源。”

　　這也就是為什么從遠(yuǎn)處看，環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng)頂部就像是一個(gè)懸浮在半空中的工地。但當(dāng)記者真正進(jìn)入大樓內(nèi)，卻絲毫沒有感到施工的氛圍。“直接通往工地的電梯在大廈外面，與內(nèi)部完全是兩個(gè)不同的通路。平時(shí)，在這里上班的白領(lǐng)從大樓內(nèi)的電梯上到寫字樓各樓層，施工人員則通過樓外的電梯到達(dá)工地，雙方不可能有機(jī)會(huì)接觸，所以施工對(duì)寫字樓內(nèi)的辦公人員沒有絲毫影響。”大樓的一位保安告訴記者。

　　“這種邊招租邊施工的模式執(zhí)行起來有什么難點(diǎn)嗎？”

　　“似乎也沒有什么，該怎么做就怎么做！”事實(shí)上，這已經(jīng)不是新鴻基地產(chǎn)第一次采用這種方式了。盧經(jīng)緯告訴記者，新鴻基地產(chǎn)位于灣仔的物業(yè)中環(huán)廣場(chǎng)也是這么操作的。“當(dāng)時(shí)，中環(huán)廣場(chǎng)也是分三期入駐。”

　　記者圍繞大堂走了一圈，除了入口處擺放了一塊牌子簡(jiǎn)略地標(biāo)示了各樓層的分布情況，找不到詳細(xì)的樓層示意圖。“整個(gè)大樓還沒有建造完畢，我們的一些租戶已經(jīng)搬進(jìn)來了，還有一些則沒有。招租工作還在開展中，暫時(shí)還沒有詳細(xì)的標(biāo)示。”大堂前臺(tái)小姐向記者解釋道。“現(xiàn)在究竟有多少租戶搬了進(jìn)來？”“摩根斯丹利。”接待小姐想了半天，報(bào)出一家租戶的名字。這也是環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng)最有代表性的租戶之一，有媒體稱他們?yōu)樵摯髽堑?ldquo;首席大租客”。

　　2007年8月，摩根斯丹利公司與新鴻基地產(chǎn)共同發(fā)布新聞，這家著名的投資銀行計(jì)劃將公司位于香港的亞太總部從中環(huán)的寫字樓搬遷至西九龍的環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng)。大摩是最早一批與環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng)簽署租賃合同的投資銀行之一，該公司在此租借了10層樓面作為辦公場(chǎng)所。

　　有人當(dāng)時(shí)預(yù)測(cè)說，隨著摩根斯丹利的遷入，香港的金融中心將經(jīng)歷一次從中環(huán)至西九龍的變遷。

　　在香港地產(chǎn)發(fā)展史上，中環(huán)歷來都是本地的金融貿(mào)易中心。“如果乘坐山頂?shù)?5路車，很容易就能從窗口俯瞰整個(gè)中環(huán)區(qū)，窗外呈現(xiàn)的是這一區(qū)域林立的新舊建筑，內(nèi)有遠(yuǎn)東金融中心、力寶中心、中銀大廈、匯豐銀行、國際金融中心等，集中了大量的金融、保險(xiǎn)、地產(chǎn)的新總部。既有摩根斯丹利這樣的大型投行，也有國際頂尖私人股權(quán)基金，如黑石集團(tuán)、KKR等，這里是當(dāng)之無愧的香港心臟地帶。”有人曾這樣描述中環(huán)的繁榮景象。

　　除了較早開發(fā)，中環(huán)能聚集人氣與當(dāng)?shù)厝藢?duì)風(fēng)水學(xué)說的迷戀有關(guān)。風(fēng)水學(xué)中的“水”代表“財(cái)”，所以在香港人的眼里，背靠維多利亞港的中環(huán)是一塊招財(cái)寶地。

　　“香港的金融機(jī)構(gòu)一般都會(huì)租用中環(huán)的商務(wù)樓作辦公場(chǎng)所。但隨著時(shí)間的推移，如今中環(huán)地區(qū)的寫字樓基本飽和，需求量卻依舊很大。相比之下，開發(fā)中的西九龍就更具發(fā)展?jié)摿?。我們可以看到，政府?duì)這個(gè)地區(qū)的發(fā)展是有規(guī)劃的，包括與廣深新鐵路相關(guān)的項(xiàng)目，港鐵西九龍下一站就到羅湖，為人們回廣州提供了新的選擇。以前通過直通車回廣州大概需要一個(gè)半小時(shí)，現(xiàn)在可望縮短為40分鐘。”盧經(jīng)緯表示。

　　在他看來，盡管中環(huán)風(fēng)頭一直很盛，但始終不能擺脫面積狹小的劣勢(shì)。雖然中環(huán)區(qū)為此采取了多種措施，如多次填海——今日的香港會(huì)所、立法會(huì)大樓等，都是在填海工程基礎(chǔ)上建成的，但這還是不能滿足需要。西九龍附近地區(qū)商業(yè)中心的崛起成了一個(gè)必然的趨勢(shì)。

　　“此外，比起中環(huán)的舊樓，這里正在建造的新樓現(xiàn)代化程度更高。”環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng)是西九龍地區(qū)唯一的一座甲級(jí)寫字樓，租金卻比中環(huán)寫字樓便宜很多。有人曾給摩根斯丹利算過一筆賬，同樣是在甲級(jí)寫字樓辦公，公司在環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng)租用寫字樓的租金為每平方尺30港幣，僅相當(dāng)于他們?cè)谥协h(huán)平均每平方尺90-100港幣的三分之一。這樣算起來，比起租用分布在中環(huán)各大廈內(nèi)數(shù)十間寫字樓的支出，統(tǒng)一搬入環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng)后，公司每月在辦公場(chǎng)所租賃方面的費(fèi)用大約可以節(jié)約450萬港幣。

　　“當(dāng)前的形勢(shì)確實(shí)造成了租金下調(diào)。而且，環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng)的租金定位始終是低于中環(huán)的，因?yàn)榻鹑诤[許多租戶都會(huì)考慮降低成本。但我們也觀察到，其實(shí)現(xiàn)在的寫字樓租金在普遍下調(diào)。”盧經(jīng)緯認(rèn)為，較為低廉的租金并不是吸引租客入駐環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng)的全部原因。