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　　“上市房企目前進(jìn)行配股無非有兩個(gè)目的，一是債務(wù)，二是買地。”

　　合景泰富地產(chǎn)去港上市即將滿兩年，但這兩年中，合景泰富沒有進(jìn)行任何增發(fā)、配股或發(fā)債等動(dòng)作以從資本市場融資。但在臨近上市兩周年之際，合景泰富的最新配股計(jì)劃終于出臺(tái)。

　　配股融資

　　6月30日，有外媒報(bào)道稱合景泰富正在市場配售2.6億股股份，集資總額高至1.75億美元。合景泰富股票從當(dāng)日早上開始停牌，并在港交所公告顯示是因?yàn)閷⒐佳a(bǔ)充配售股份事宜。

　　據(jù)了解，合景泰富以每股5.05-5.25港元配售該批股份，配售價(jià)較公司停牌前，即周一收盤價(jià)5.58港元折讓5.9-9.5%。配售所籌資金將用于收購以及一般營運(yùn)用途，瑞信及摩根士丹利負(fù)責(zé)本次配售。

　　有趣的是，在6月12日合景泰富股東大會(huì)之后，其主席孔建岷曾公開表示，對于內(nèi)地不少房地產(chǎn)公司配股集資問題，集團(tuán)會(huì)根據(jù)現(xiàn)金流及發(fā)展而決定，暫時(shí)沒有此計(jì)劃。

　　計(jì)劃還是沒有變化快，合景泰富在半個(gè)月后就完成了首次配股融資。

　　隨后，又有消息顯示，合景泰富將新股配售規(guī)模由2.6億股提高至3億股，實(shí)際通過此次配售籌資1.96億美元。

　　購地需求

　　第一上海證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師文干森對觀點(diǎn)新媒體證實(shí)，合景泰富配股已基本完成。

　　文干森解釋，上市房企目前進(jìn)行配股無非有兩個(gè)目的，一是債務(wù)，二是買地。

　　據(jù)合景泰富08年年報(bào)披露，其2008年集團(tuán)負(fù)債率是50.3%，而在未來的幾年內(nèi)會(huì)將資產(chǎn)負(fù)債率控制在70-75%以下。合景泰富首席財(cái)務(wù)官徐錦添補(bǔ)充表示，75%的負(fù)債率為動(dòng)態(tài)上限，而非目標(biāo)。也就是說，合景泰富將把負(fù)債控制在75%以內(nèi)，這是集團(tuán)負(fù)債的底線。

　　但事實(shí)上，與很多內(nèi)地上市房企動(dòng)輒超過100%的負(fù)債率相比，合景泰富的負(fù)債率即使達(dá)到最高上限75%也算在合理的范圍之內(nèi)，不會(huì)對集團(tuán)造成太大壓力。

　　另一方面，合景泰富卻有繼續(xù)拿地的需要。目前合景泰富主要在廣州、蘇州、成都、北京有項(xiàng)目及土地儲(chǔ)備，其中廣州大部分項(xiàng)目今年已經(jīng)進(jìn)入或即將進(jìn)入銷售，而成都、北京、蘇州都無未動(dòng)工的儲(chǔ)備用地。合景泰富急于補(bǔ)充土地也在情理之中。

　　在6月12日的股東大會(huì)上，孔建岷也曾表示：“公司會(huì)尋找合適地皮購入，目標(biāo)增購?fù)羶?chǔ)仍以廣州、上海及北京等一線城市為主，目標(biāo)土儲(chǔ)凈利潤需要20%以上。”

　　天價(jià)商鋪

　　另外，合景泰富主席孔建岷表示，受惠于地產(chǎn)復(fù)蘇，旗下物業(yè)價(jià)格略有提高，均價(jià)提升約3%至5%不等，又指下半年部分物業(yè)價(jià)格會(huì)繼續(xù)提價(jià)。

　　以合景泰富的高端項(xiàng)目廣州珠江新城“W公寓”為例，今年開盤之時(shí)的價(jià)格已經(jīng)高達(dá)2.5萬元/平方米，比去年認(rèn)購時(shí)的2萬元上漲不少，目前，該項(xiàng)目售價(jià)到了2.8萬元。

　　甚至有業(yè)內(nèi)人士對觀點(diǎn)新媒體透露，合景泰富“W公寓”下的一樓商鋪將在近期對外銷售，售價(jià)預(yù)計(jì)為25萬元/平方米，將刷新珠江新城的商鋪價(jià)格記錄。

　　據(jù)悉，日前有投資者看中了這些商鋪，打包出價(jià)3億多元希望能全部拿下，但合景泰富方面認(rèn)為價(jià)格偏低而未能成交。

　　有廣州分析人士表示，即使在去年金融危機(jī)，住宅地產(chǎn)和寫字樓等都受到較大影響的情況下，珠江新城的商鋪價(jià)格也還是一路走高，漲幅迅速。目前，珠江新城的商鋪均價(jià)為18萬元左右。