“對(duì)于一個(gè)房地產(chǎn)公司而言，常常是一塊土地定生死，因一塊土地死掉的房地產(chǎn)公司在過去短短10年里不計(jì)其數(shù)。”

　　“又出現(xiàn)了‘面粉的價(jià)格比面包的價(jià)格貴’的現(xiàn)象。”SOHO中國董事長潘石屹在參加完廣渠門15號(hào)地競拍后表示。針對(duì)廣渠門15號(hào)以40.6億元高價(jià)出讓刷新07年以來土地市場公開工地單宗地塊成交價(jià)的最高記錄，潘石屹的回答是，一周內(nèi)連續(xù)誕生兩個(gè)“地王”，北京土地市場的泡沫的確已經(jīng)出現(xiàn)了。

　　咬破嘴唇

　　事實(shí)上，手握重金的SOHO中國對(duì)廣渠門15號(hào)地“圖謀”已久，此前拿地的呼聲很高。而潘石屹攜同張欣親赴現(xiàn)場舉牌足以看出對(duì)該地塊的重視程度，如此“興師動(dòng)眾”親臨現(xiàn)場已是潘石屹幾年前參加摩根中心項(xiàng)目的招標(biāo)后少見的事情。

　　潘石屹直言，在廣渠門15號(hào)地進(jìn)行公開競拍之前，公司就競標(biāo)事宜開了研究會(huì)。“我們?cè)瓉頊y算的極限接受單價(jià)是1.4萬元/平方米，總價(jià)為35.4億元左右，不過，為了能拿下該土地，最后決定把單價(jià)上調(diào)1000元/平方米，即1.5萬元/平方米，總價(jià)大約為38億元。”為此，邊吃飯邊開會(huì)的潘石屹甚至因緊張出現(xiàn)兩次咬破嘴唇的“失誤”。

　　對(duì)于潘石屹的“失誤”，有網(wǎng)友戲稱，潘石屹的“緊張”不是沒有道理的。實(shí)際上，在廣渠門10地以后，潘石屹就認(rèn)為“不理性”，不過對(duì)富力勢(shì)在必得的舉動(dòng)表示理解。與此同時(shí)，潘石屹就預(yù)言廣渠門15號(hào)地將成為測量北京土地市場是否理性的測溫計(jì)以及判斷市場的風(fēng)向標(biāo)，如果隨后入市的地塊的價(jià)格都“發(fā)瘋了”，那么土地市場就真的“瘋了”。

　　重提廣渠門15號(hào)地拍賣全程，潘石屹依然顯得很“激動(dòng)”，尤其對(duì)自稱“小公司”卻一直“悶頭”舉牌的方興地產(chǎn)印象深刻。

　　“我們舉牌前都要算一下，手持3號(hào)牌的方興卻不考慮價(jià)格多少，只顧舉牌。不管誰舉牌，他們都毫不猶豫地舉牌跟上。”潘石屹談及當(dāng)時(shí)在其座位后“不計(jì)成本、來勢(shì)洶洶”的3號(hào)方興時(shí)，還是覺得“不可思議”。

　　自稱保持理性的潘石屹對(duì)于其在報(bào)價(jià)39.5億止步如是表示：“我們的價(jià)位是37-38億元，超過40億的價(jià)格就失去理性了，后幾次報(bào)價(jià)是出于試探方興的態(tài)度而舉出，并不是自己的真實(shí)預(yù)期。”

　　在拍賣結(jié)束后，對(duì)于40.6億元的最終成交價(jià)格，潘石屹在接受媒體的采訪時(shí)多次表示“已經(jīng)非常高了，這個(gè)價(jià)格太不理性了”，他認(rèn)為，方興之所以能以如此高價(jià)拿下該地塊，與其大股東中化集團(tuán)公司有關(guān)，有充裕的資金支持，“一般的開發(fā)商并不具備這樣的資金實(shí)力”。

　　此外，潘石屹對(duì)敢于在前景尚未完全明朗時(shí)就在土地市場上一擲千金的行為深感意外，同時(shí)指出，開發(fā)商對(duì)土地市場的追捧已經(jīng)出現(xiàn)了非理性選擇，為了得到地塊，已經(jīng)不計(jì)算成本了，“現(xiàn)場隱約可見北京土地市場泡沫的魅影”。

　　“瘋狂”的土地

　　“對(duì)于一個(gè)房地產(chǎn)公司而言，常常是一塊土地定生死，因一塊土地死掉的房地產(chǎn)公司在過去短短10年里不計(jì)其數(shù)。”以精明謹(jǐn)慎著稱的潘石屹如是總結(jié)。

　　潘石屹分析認(rèn)為，這個(gè)“地王”的產(chǎn)生，將對(duì)廣渠路15號(hào)地的周邊，包括北京市的房價(jià)產(chǎn)生很強(qiáng)的向上帶動(dòng)作用。目前廣渠路周邊項(xiàng)目房價(jià)每平方米在1.4萬元到2萬元之間，因戶型、朝向和樓層不同價(jià)格有所不同。而這次拍賣的這塊土地樓面價(jià)達(dá)到每平方米1.6萬元，已經(jīng)超出了周邊房子的平均價(jià)格，當(dāng)年“面粉的價(jià)格比面包的價(jià)格貴”的現(xiàn)象又出現(xiàn)了，結(jié)果是“面包”一定會(huì)漲價(jià)。

　　此外，潘石屹指出，參加現(xiàn)場競拍的11家都是中國公司，沒有一家境外公司參加，這些現(xiàn)象均折射出全球資金對(duì)中國，尤其是對(duì)北京房地產(chǎn)市場這種瘋狂拿地的舉動(dòng)并不看好。