方興地產(chǎn)最終以40.6億元價(jià)格將廣渠門(mén)15號(hào)地塊成功收入囊中，同時(shí)創(chuàng)下09年土地市場(chǎng)公開(kāi)供地單宗地塊成交價(jià)的新高。

　　原本就不平靜的北京土地市場(chǎng)在6月的最后一天迎來(lái)了最為火爆時(shí)刻，這次的主角“廣渠門(mén)15號(hào)”在媒體的聚焦燈下更是賺足了外界眼球。

　　在經(jīng)過(guò)97輪激烈競(jìng)價(jià)爭(zhēng)奪，方興地產(chǎn)最終以40.6億元的價(jià)格將廣渠門(mén)15號(hào)地塊成功收入囊中，同時(shí)創(chuàng)下09年土地市場(chǎng)公開(kāi)供地單宗地塊成交價(jià)的新高。

　　方興奪標(biāo)

　　原定在6月30日15:30的廣渠路15號(hào)地拍賣(mài)延至16:45開(kāi)始，而截至15:47，萬(wàn)科、SOHO中國(guó)、遠(yuǎn)洋、保利、方興、金融街、中信、首開(kāi)、華潤(rùn)、金融街、安聯(lián)等地產(chǎn)大腕悉數(shù)亮相拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)。值得注意的是，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹更是親赴現(xiàn)場(chǎng)，而此前奪標(biāo)呼聲較高的合生創(chuàng)展缺席。

　　16:40，備受關(guān)注的廣渠門(mén)15號(hào)地終于“隆重登場(chǎng)”，當(dāng)主持人宣布招標(biāo)底價(jià)為26.12億后，手持7號(hào)牌的安聯(lián)先拔頭籌。競(jìng)價(jià)前半段，遠(yuǎn)洋、中信、首開(kāi)、安聯(lián)頻繁舉牌，當(dāng)價(jià)格升至33.1億元后，11號(hào)的萬(wàn)科沒(méi)有再舉過(guò)牌。

　　隨后，SOHO中國(guó)、保利、方興、遠(yuǎn)洋等將價(jià)格推到了一個(gè)新的高潮。首開(kāi)在36.5億的價(jià)位停止舉牌動(dòng)作，而遠(yuǎn)洋的最高報(bào)價(jià)則停留在了36.7億。

　　競(jìng)價(jià)直線攀升到39億后，競(jìng)爭(zhēng)逐步演變?yōu)镾OHO中國(guó)、保利、方興3家之間的拉鋸。39.1億，39.2億，39.3億，39.4億……數(shù)據(jù)不斷刷新，SOHO中國(guó)在39.5億時(shí)選擇了觀戰(zhàn)。最終方興和保利上演最為激烈的角逐，把拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)氣氛推向最高潮。

　　17:19，已經(jīng)顯得無(wú)心應(yīng)戰(zhàn)的保利舉起了40.5億，而一路以黑馬的姿勢(shì)出場(chǎng)的方興毫不猶豫舉起40.6億，在清脆的落錘聲中，方興如愿將CBD核心區(qū)域最后的“黃金地塊”收入囊中。

　　廣渠門(mén)15號(hào)地經(jīng)過(guò)97輪的激烈競(jìng)價(jià)，樓面地價(jià)從起始的5800元/平方米提升到最后的14500元/平方米，多位開(kāi)發(fā)商均表示“出乎意料”，稱現(xiàn)場(chǎng)依稀可見(jiàn)2007年土地市場(chǎng)的瘋狂情形。

　　“廣渠門(mén)15號(hào)地最終競(jìng)拍結(jié)果超出我的預(yù)料，此前我們公司對(duì)于該地塊的心理定價(jià)是33億，因受到現(xiàn)場(chǎng)氣氛的感染，心理價(jià)位就調(diào)高到了37-38億，但再往上提就失去理性了。”對(duì)40.6億元新地王的誕生，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹表示出乎意料，指出開(kāi)發(fā)商對(duì)土地市場(chǎng)的追捧已經(jīng)出現(xiàn)了非理性選擇，為了得到地塊，已經(jīng)不計(jì)算成本了。

　　地產(chǎn)新貴

　　整個(gè)拍賣(mài)過(guò)程不足1個(gè)小時(shí)，雖高潮不斷，卻帶來(lái)一個(gè)意猶未盡的結(jié)局，方興地產(chǎn)此番的表現(xiàn)無(wú)疑使其成為拍賣(mài)的焦點(diǎn)。

　　方興地產(chǎn)對(duì)絕大多數(shù)人而言，似乎很陌生，卻令手持重金的SOHO中國(guó)、保利等知名房企一一敗陣。

　　值得注意的是，方興地產(chǎn)在觀點(diǎn)新媒體2009年初推出的“2008年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)年度30強(qiáng)企業(yè)”(地產(chǎn)G30)的榜單當(dāng)中名列首位，被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是具有內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)王者“氣質(zhì)”的房企之一。

　　顯然，自去年耗資110億元收購(gòu)上海金茂大廈以來(lái)，方興依靠大股東中化集團(tuán)的支持和優(yōu)良資產(chǎn)的注入，加上暢通的融資渠道，儼然成為最“不缺錢(qián)”的房企，可以“安枕無(wú)憂”地進(jìn)行版圖擴(kuò)張。

　　據(jù)悉，截止2008年底，方興的凈負(fù)債比率僅為39%，手持現(xiàn)金63億元。今年2月初，通過(guò)大股東配股融資27億元，隨后的3月配股16.3億元，今年以來(lái)已經(jīng)獲得高達(dá)245億元的銀行授信。

　　“這樣的價(jià)格相對(duì)合理，盡管顯得有些高，但是北京房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)遠(yuǎn)向好的發(fā)展趨勢(shì)仍表明15號(hào)地物有所值。”競(jìng)拍結(jié)束后，以獲勝者姿態(tài)發(fā)言的方興副總蓋劍高輕松回應(yīng)媒體的追問(wèn)，表示以40.6億元拿下廣渠路15號(hào)地是在意料之中的事情，極為看好廣渠門(mén)15號(hào)地的潛在價(jià)值。據(jù)悉，方興計(jì)劃將該地塊打造成精品住宅。

　　“誰(shuí)奪得這塊地，很有可能意味著三年到五年之后其將成為北京房地產(chǎn)龍頭。”對(duì)此，北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h分析認(rèn)為，由于廣渠門(mén)15號(hào)地隸屬北京四至五環(huán)間百子灣板塊，是目前綜合土地性質(zhì)較好的地塊之一。

　　“按照40.6億折算出來(lái)的樓面地價(jià)為14500元/平米，雖然該樓面地價(jià)在同一區(qū)域是最高的，但該地區(qū)優(yōu)越的地理位置和難得的地塊面積，操作空間比較大，容易做出好產(chǎn)品。”楊少鋒補(bǔ)充道。