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　　廣州十區(qū)目前的存貨量只剩3萬余套。按照每日300套的速度，廣州的存貨僅夠銷售一百天。

　　經(jīng)歷了三個多月的飆升之后，廣州房地產(chǎn)的成交量于6月出現(xiàn)了下滑的跡象。而不少業(yè)內(nèi)專家也表示，廣州成交量將進入淡季，時間可能會維持到8月以后。

　　存貨銳減

　　根據(jù)陽光家緣最新網(wǎng)簽數(shù)據(jù)表示，廣州樓市6月份成交量總數(shù)10502套，日均成交量為305套。總成交量比5月份減少2678套，環(huán)比下跌20%左右。

　　從成交區(qū)域看，增城以2136套的成交量居于冠軍位置，緊隨其后的花都、天河分別是1761套和1504套。

　　而從具體項目來看，6月賣樓冠軍是碧桂園鳳凰城，共計出售686套，恒大山水城和中海金沙馨園位列第二、三位，分別賣樓420套和350套。

　　能夠看出，銷售前三甲的樓盤都是郊區(qū)的住宅項目，這與今年上半年很多專家認為剛性需求成為市場主導(dǎo)的分析相一致。但以改善型住房居多的天河區(qū)也因為眾多投資客的追捧而出現(xiàn)了銷售高峰。

　　據(jù)此，廣州地產(chǎn)專家韓世同在其博客中表示，以廣州十區(qū)范圍計算，目前的存貨量只剩3萬余套。也就是說，按照每日300套的速度，廣州的存貨僅夠銷售一百天。

　　合富輝煌首席分析師黎文江也表示，經(jīng)過了近半年的銷售，廣州上半年的樓盤消耗量達到了近5萬平方米，加上開發(fā)商開工量也沒有很大的調(diào)整，所以目前面臨存貨量稀少是可以理解的事情。

　　黎文江強調(diào)，在計算存貨的時候，有一個概念很容易被忽視，那就是有效供應(yīng)和無效供應(yīng)的區(qū)別。如果一個項目只剩了一些戶型不好、樓層不好或者方面不好的尾貨，而這些尾貨比較難獲得消費者購買，那么就是無效供應(yīng)。

　　“事實上，廣州中心六區(qū)的有效供應(yīng)只有1.2萬套左右了。”黎文江表示。

　　項目“說法”

　　就此，觀點新媒體聯(lián)系了兩個廣州知名樓盤的工作人員。

　　2009年上半年，方圓地產(chǎn)多個項目相繼推出市場都取得了不錯的銷售業(yè)績，其工作人員表示，目前方圓旗下項目的每日銷售量的確比3、4月略有下降，但她表示，方圓地產(chǎn)樓盤成交量的下降不是市場因素，而是上半年的新貨已經(jīng)銷售的差不多了，剩下的尾盤一般會賣得比較慢。

　　該人士解釋，方圓地產(chǎn)在最近幾個月都不會有新盤推出，從化明月山溪的新組團也要等到下半年9、10月才推出。

　　同樣，在廣州市場銷售一直不錯的廣州雅居樂營銷中心媒介策劃部吳耀華先生對觀點新媒體表示，廣州雅居樂花園6月的成交量和前幾個月相比并沒有明顯的下降，但7月廣雅可售的樓盤只有幾十套了，所以7月以后成交量下降是肯定的。

　　吳耀華解釋，今年上半年的銷售是廣雅近些年來半年銷售最多的，到目前已經(jīng)提前完成了全年目標(biāo)，銷售共計約13億元。

　　“廣雅加大了開工量，在加緊施工速度，但是今年下半年也來不及推出了。最快也要明年上半年才有新貨銷售。”吳耀華表示。

　　另一方面，吳耀華也表示，廣州6月的整體成交量的確比前幾個月有所下降。但他也表示這是很正常的。因為5月有“五一”及“端午”假期，另外，6月是考試高峰期，很多家庭也沒心思買房，所以6月的成交會有下降。