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　　總成交量260萬平方米，依然維持高位

　　中原住宅監(jiān)測系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，步入六月第二周，監(jiān)測八城市成交總量為260萬平方米，與上周基本持平，環(huán)比略增1%。

　　在監(jiān)測的八個(gè)城市中，重慶、廣州和北京成交量略有增加，增幅分別是13%、13%和8%。受江北區(qū)房交會(huì)拉動(dòng)，重慶本周成交量繼續(xù)攀升，成交5461套，比上周增加645套。

　　天津、深圳和上海成交量略有下降，降幅分別是11%、10%和9%。引起下降的原因主要有兩方面，一是部分新增供應(yīng)跟不上消化速度，部分區(qū)域已無盤可買；二是部分在售盤價(jià)格增長過快而引起觀望。

　　成都和杭州基本與上周持平。其中成都連續(xù)兩周成交處于低位，主要原因是受到優(yōu)惠政策結(jié)束的影響，且近期新增供應(yīng)的小戶型項(xiàng)目較少，與市場需求不匹配，也導(dǎo)致成交回落。

　　住宅存量持續(xù)下降杭州面臨供不應(yīng)求

　　本周各城市存量面積呈下降態(tài)勢，去庫存化加速明顯。各城市存量已連續(xù)四周下降，與上月存量相比，降幅最明顯的是杭州，降幅超過20%，而后依次為廣州12%和上海11%。按五月份的成交量測算，杭州目前的住宅存量，僅需一個(gè)多月就已消化殆盡，市場已現(xiàn)供不應(yīng)求局面。

　　從六月前兩周的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，部分城市成交量較五月出現(xiàn)明顯下降，成都降幅40%，深圳18%，廣州16%，重慶8%，其他城市穩(wěn)定及略有增長。

　　分析降幅明顯的原因，主要有三點(diǎn)：一是供應(yīng)不足，由于前期銷售火爆，各地連續(xù)幾個(gè)月新增供應(yīng)不及當(dāng)期銷售，存量快速消化，部分城市部分區(qū)域已無盤可賣；二是價(jià)格暴漲，部分城市部分樓盤受熱售刺激而大幅拉高售價(jià)，導(dǎo)致市場觀望再度出現(xiàn)；三是個(gè)別城市前期優(yōu)惠政策結(jié)束，需求集中釋放后市場回調(diào)。

　　因此，六月各地住宅市場成交量，將取決于供應(yīng)量及銷售價(jià)格，若供不應(yīng)求的狀況得不到改善，或銷售價(jià)格上漲過快，成交量將可能進(jìn)一步萎縮。

　　居住用地供應(yīng)平穩(wěn)地價(jià)不斷推高

　　本周土地公告64幅，居住用地供應(yīng)平穩(wěn)

　　中原土地監(jiān)測系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，所監(jiān)測的12個(gè)城市中，7城市推出土地共64幅，285公頃，其中居住用地11幅，68公頃，與上周基本持平。

　　本周一線城市中僅廣州推出4幅居住用地，分別位于番禺區(qū)和白云區(qū)。北京本周暫無居住用地推出，5月份推出的大量居住用地將于本月出讓。

　　本周土地成交25幅，一線城市成交活躍

　　中原土地監(jiān)測系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，所監(jiān)測的12個(gè)城市中，6個(gè)城市土地出讓成交共25幅，82公頃，其中居住用地10幅，39公頃。

　　一線城市本周均有居住用地成交，其中上海土地成交較為火爆，最受關(guān)注的長寧區(qū)周家橋街道91街坊地塊、以4.22億元的價(jià)格被上海朗華置業(yè)有限公司競得，折合樓面地價(jià)21980元/平方米，溢價(jià)率超過100%。另一幅備受青睞的地塊寶山區(qū)高境鎮(zhèn)金家巷南側(cè)地塊，被上海象嶼置業(yè)有限公司以6億元的價(jià)格競得，較起始價(jià)溢價(jià)142%，折合樓面地價(jià)9053元/平方米。

　　本周土地市場供應(yīng)保持平穩(wěn)，成交依然火爆，本周成交熱點(diǎn)依然集中在一線城市。其中上海四幅居住用地溢價(jià)率全部超過100%，廣州珠江新城新地王誕生，而北京成交的三幅居住用地均以底價(jià)成交，主要原因是所處位置并不在市區(qū)熱點(diǎn)區(qū)域內(nèi)。北京本月將陸續(xù)出讓若干熱門地塊，屆時(shí)將迎來新一波成交熱潮。