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　　肖莉表示，現(xiàn)在愿意談地的開發(fā)商比較多了，政府已經(jīng)不太愿意降價(jià)賣地了。

　　對于拿地方式和拿地目標(biāo)，肖莉表示，萬科可能更在意付款方式，希望用更高的杠桿的方式來翹動整個(gè)項(xiàng)目。

　　肖莉表示，現(xiàn)在開發(fā)商高度的一致，都想在一線城市拿，主要原因是這次市場調(diào)整，讓很多開發(fā)商認(rèn)識到一線城市恢復(fù)的更快。當(dāng)然，如果二線城市有更好的地塊，也會拿，關(guān)鍵是價(jià)格。“近期萬科要拿的，應(yīng)該是二線城市。”

　　據(jù)知，北京和廣州是萬科今年重點(diǎn)要拿地的城市。

　　而近日，萬科剛在無錫和佛山兩地通過招拍掛拿下兩幅地塊，這是萬科今年首次通過招拍掛的購地行動。

　　肖莉表示，萬科在并購貸款方面沒有新的進(jìn)展。而近期應(yīng)該是項(xiàng)目收購為主，都是以單個(gè)項(xiàng)目為單位的收購，而不是整體的并購。

　　萬科的希冀

　　肖莉表示，目前的銷售狀況超過了萬科的預(yù)期，所以基于這種情況，有可能增加開工，今年開工的調(diào)整是自下而上，一線公司針對自己的銷售，適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，而萬科集團(tuán)的層面只是一個(gè)結(jié)果，預(yù)計(jì)中期左右會有反映。

　　肖莉表示，下半年推盤量會比較多，占到全年的60%。

　　肖莉還稱，萬科去年精裝修房的比例是60%，今年希望達(dá)到80%，而08年的平均裝修費(fèi)用是1100元/平方米，未來希望除了別墅和個(gè)別大戶型或者是個(gè)別的城市，都打算做裝修。

　　肖莉表示，萬科認(rèn)為珠三角調(diào)整是比較充分的，但調(diào)整不充分的市場，未來也不一定會調(diào)整。而判斷的基礎(chǔ)就是對整體經(jīng)濟(jì)趨勢的把握。

　　肖莉表示，如果3季度之后，信貸增速下來，我們認(rèn)為，對股市的影響可能會更大些，而股市的下跌可能會對住宅市場的部分需求產(chǎn)生影響，比如一些豪宅產(chǎn)品。

　　對于房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)貸款是否放松，肖莉認(rèn)為，雖然今年整個(gè)流動性非常寬裕，行業(yè)本身就是高負(fù)債運(yùn)行，不太可能借更多的錢?？赡艿较掳肽陼幸恍└淖?，主要是通過更多銷售回款，發(fā)債股權(quán)融資等改變自身的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。

　　對于萬科2009年的設(shè)定的發(fā)展目標(biāo)，肖莉透露，萬科05-06年復(fù)合增長率是25%，也是在牛市以前一直給自己訂的目標(biāo)，如果考慮自己的融資，大概增速是在20%。09年和2010年，萬科都在調(diào)整，希望到2011年，恢復(fù)到正常的增長的速度。

　　肖莉表示，將更加細(xì)化產(chǎn)品的需求。未來萬科將會去鉆研客戶的需求和總價(jià)的控制，其中包括戶型的配置等等。