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　　中國海外4月份實現(xiàn)了房地產(chǎn)銷售額53.7億港元，銷售面積57.9萬平方米，較去年同期分別增長115.2%和148.8%。

　　5月7日，據(jù)香港媒體報道，中國海外發(fā)展(0688.HK，中海)2009年4月份實現(xiàn)了房地產(chǎn)銷售額53.7億港元，銷售面積57.9萬平方米，較去年同期分別增長115.2%和148.8%。

　　此外，09年1至4月份，中海累計實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額146.3億港元，同比增長69.7%，累計實現(xiàn)銷售面積157.8萬平方米，同比增長1.068倍。

　　“對手戲”

　　毫無疑問，這又是一個令人“吃驚”的銷售表現(xiàn)。與之相對的此前一日萬科發(fā)布的4月業(yè)績報表：2009年4月，萬科實現(xiàn)銷售面積59.5萬平方米，銷售金額52.7億元人民幣，分別比08年同期增長23.7%和22.0%。今年前四個月，萬科的累計銷售面積212萬平方米，累計銷售金額174.9億元人民幣。

　　這已經(jīng)是萬科創(chuàng)下的歷史最好銷售成績。而銷售數(shù)據(jù)表現(xiàn)原本離萬科尚有一段距離的中海，1-4月份達到146.3億港元的銷售額更是直逼萬科的174.9億人民幣的表現(xiàn)。

　　事實上，中海在2009年3月及4月都錄得了略弱于萬科的業(yè)績，更應該注意的是，在銷售同比2008年增長或跌落幅度的比較方面，中海則遠在萬科之上。4月份，中海銷售額及銷售面積同比增長有115.2%和148.8%，而萬科則是22.0%和23.7%。

　　資料還顯示，中海2009年3月份實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額60.6億港元，實現(xiàn)銷售面積62.5萬平方米，較2008年3月同期分別增長43.1% 和71.3%。而萬科在3月則實現(xiàn)銷售金額61.4億元，實現(xiàn)銷售面積72.2萬平方米，銷售金額較08年同期下降8.0%，銷售面積則增長0.5%。

　　“我們真正的競爭對手是中海地產(chǎn)。”業(yè)內(nèi)曾傳言指萬科一名高管這樣說過。甚至有分析認為，憑借目前的發(fā)展勢頭，在未來的兩年內(nèi)，中海超越萬科成為中國房地產(chǎn)的新任“老大”也并非沒有可能。

　　而最近一段時間以來中海及萬科的銷售表現(xiàn)，似乎也在印證業(yè)內(nèi)這一部分的看法。

　　“全局觀”

　　綜合分析中海的報表可以發(fā)現(xiàn)，在“華南購房節(jié)”的推動下，華南地區(qū)成為了中海地產(chǎn)本季度銷售額及銷售面積最多的區(qū)域。

　　僅從2月25日到3月購房節(jié)期間，中海地產(chǎn)華南區(qū)旗下深圳、廣州、佛山和中山4個城市的項目就開盤有12次，銷售各類物業(yè)超過2000套，實現(xiàn)銷售額近20億元。

　　據(jù)中海華南區(qū)相關負責人透露，其中銷售最多的是中海金沙灣，從3月8日開盤至三月底銷售超過500套，實現(xiàn)銷售額4億元。深圳區(qū)域也有3個樓盤進行了開盤銷售，其中中海大山地3月21日開盤推出120套高層很快售罄，中海西岸華府和中?？党菄H購房節(jié)期間銷售均超過200套。如果加上中海大山地的別墅項目銷售，整個深圳區(qū)域銷售近600套。

　　因此截至4月底，中海位于珠三角地區(qū)的銷售額和銷售面積分別達到46.7億元和51.6萬平方米，同比增長分別達93.5%和134.2%。

　　此外，長三角地區(qū)亦成為中海業(yè)績增長幅度最快的地區(qū)，該區(qū)域的銷售額和銷售面積分別達到40.43億元和35.38萬平方米，同比增長104.9%和147.8%。

　　作為中海下半年的重點市場環(huán)渤海區(qū)域，中海亦表示該區(qū)域的業(yè)績也實現(xiàn)了較快的增長，預計下半年環(huán)渤海將成為業(yè)績貢獻的主力。

　　而在今年1至4月中海均并無新增土地儲備。中海表示，目前公司共擁有總土地儲備2480萬平方米，足可可以滿足4至5年的開發(fā)規(guī)模需要。