傳聞稱，包括萬科、金地、富力、合生創(chuàng)展、龍湖等地產(chǎn)大鱷都對廣渠門10號地表示出了強烈的興趣。

　　近日，北京土地處理儲備中心發(fā)出公告，此前被收回的廣渠門外10號地將于5月7日再次掛牌出讓推向市場，成為本月北京可能入市交易的22塊地皮中最引人注目的一塊。有業(yè)內(nèi)人士猜測，對于該地塊最感興趣的富力地產(chǎn)和合生創(chuàng)展最有可能可將成為爭奪該地塊的主角。

　　奪地大戰(zhàn)？

　　傳聞稱，包括萬科、金地、富力、合生創(chuàng)展、龍湖等地產(chǎn)大鱷都對廣渠門10號地表示出了強烈的興趣。

　　“就目前的消息來看，對該地塊最感興趣的是富力地產(chǎn)和合生創(chuàng)展，這兩大地產(chǎn)商在該地塊附近都有項目，奪地大戰(zhàn)最有可能在這兩者之間上演。”一名熟知該地塊信息的北京業(yè)內(nèi)人士表示。

　　而就此事觀點新媒體分別致電傳聞的主角金地集團、龍湖地產(chǎn)、富力地產(chǎn)等高管人士，獲得的初步信息似乎亦是如此。

　　剛剛以5.6億拿下了上海青浦徐涇鎮(zhèn)3號地塊的金地集團首先否認了有意該地塊的傳聞。金地集團董事會秘書徐家俊表示，金地今年是在考慮增加一些適當(dāng)?shù)耐恋貎洌壳安⑽从心孟聫V渠路地塊的打算：“目前我并未聽聞北京公司會參與該地塊競拍的消息”。

　　在此前不久的金地2008業(yè)績說明會上，金地總裁張華綱曾透露了金地今年“肯定是要拿地”的態(tài)度，并透露在新增項目方面的投入資金可能在50到100億左右。這或許是產(chǎn)生該傳聞的主要原因之一。

　　而傳聞的另一主角龍湖地產(chǎn)亦否認了龍湖將參與該地塊競拍的消息。“龍湖目前的土地儲備已經(jīng)能滿足龍湖兩年內(nèi)的開發(fā)需要，目前各大開發(fā)商都在尋找合適的機會新增土地儲備，但龍湖認為還是謹慎為上。”龍湖地產(chǎn)新聞發(fā)言人顧偉對觀點新媒體表示。

　　值得注意，富力地產(chǎn)還是表示出與上述兩者截然不同的態(tài)度，“近來房地產(chǎn)市場回暖明顯，各大開發(fā)商都在關(guān)注土地市場的動態(tài)，富力對該地塊的位置也是非?？春?，不出意外的話我們會到現(xiàn)場參加競拍的。”富力地產(chǎn)董事長助理陳志濠先生表示。

　　“這塊地最近很熱門，傳聞最多的是富力地產(chǎn)和與合生創(chuàng)展都對該地塊‘志在必得’，這兩家開發(fā)商在該地塊附近均有項目；另外還有一家河北本土的開發(fā)商亦對該地塊表示很大的興趣，但就實力而言，應(yīng)該對合生和富力產(chǎn)生的威脅不會很大”。上述北京業(yè)內(nèi)人士對觀點新媒體表示。

　　其亦稱，萬科參與該地塊爭奪的可能性也不太大。“萬科在北京還有一塊地皮尚未開工，據(jù)傳是想修改項目規(guī)劃，因此相比之下，萬科在北京拿地的動機還不太大。”

　　但截至發(fā)稿為止，觀點新媒體未能聯(lián)系上合生創(chuàng)展和與萬科的相關(guān)人士進行核實。

　　盈利潛力

　　“在北京東三環(huán)這個范圍之內(nèi)，已經(jīng)只剩這塊10號地和廣渠路15號地了，位置太好，目前該地區(qū)的新房售價怎么也在15000以上，按照目前10號地的出讓的底價價算，10號地塊的盈利空間非常大。”上述北京業(yè)內(nèi)人士表示，該地塊增值前景對于開發(fā)商來說吸引力很大。

　　根據(jù)北京土地儲備中心的出讓公告，該地塊的起始價為2.9925億元，規(guī)劃建筑面積大約為7.2萬平米。按此計算，該地塊的樓面地價在4100元/平方米左右。

　　對此，該人士分析稱，“旁邊的冠城名敦道，曾經(jīng)的新房住宅售價達到20000元/平方米；還有富力城二手房價也曾達到18000元/平方米，無論怎么計算，該地塊都是很有利潤空間”。

　　事實上，廣渠門10號地也曾歷經(jīng)波折。2008年，該地塊首度開始掛牌競價即受到不少開發(fā)商的青睞，但不久該地塊卻被北京土地整理儲備中心收回。

　　對于該地塊收回的原因，北京土地整理儲備中心網(wǎng)站的表述是：由于該項目的原土地使用單位對項目現(xiàn)場管理不當(dāng)，致使用地內(nèi)發(fā)生私搭亂建的情況。并稱，待該項目完全具備上市條件后，再重新發(fā)布出讓公告。

　　“這次出讓的底價雖然沒有變，但是鑒于該地塊這么好的地理位置，相信地價絕對不會以這個底價格成交，關(guān)鍵是要看開發(fā)商的實力了。”上述人士表示。