遠洋一方所簽約的189套住房中，有53套被退房，開盤以來的退房率達到了14.19%。

　　近期開盤的遠洋沁山水三期繼續(xù)在北京市場得到熱捧，但遠洋地產(chǎn)位于朝陽區(qū)的遠洋一方項目卻似乎獨自落寞：4月28日有媒體稱，第一季度遠洋一方所簽約的189套住房中，有53套被退房，開盤以來的退房率達到了14.19%，儼然成為京城的“退房大戶”之一。

　　退房危機

　　據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)披露的數(shù)據(jù)顯示，遠洋一方一期去年底至今的簽約情況與熱銷的沁山水相比差距甚大，成交量僅189套。

　　意外的是，其中有53套的退房記錄，所退房屋多數(shù)集中在37棟、40棟和42棟，三棟樓的退房數(shù)分別為11套、10套、15套。

　　“遠洋一方退房增多可能是價格方面的調(diào)整所引起。”有北京業(yè)內(nèi)人士對觀點新媒體表示。

　　近期市場對北京“假按揭”抬頭、退房率增加的現(xiàn)象存在爭議，而該業(yè)內(nèi)人士認為遠洋地產(chǎn)的資金仍然比較寬松，遠洋一方“涉嫌假按揭套現(xiàn)”的可能并不大。

　　“遠洋一方現(xiàn)在賣的均價是10000左右，而去年六七月，該樓盤的價格是14000的均價，去年下半年價格開始往下調(diào)之后，還一度引起了業(yè)主的不滿。”該人士透露。

　　根據(jù)公開的數(shù)據(jù)顯示，2007年底遠洋一方開盤的價格是9800元每平米的均價，但是開盤之后價格開始攀升，在去年二三月已經(jīng)賣到了12000到13000的均價，6月底繼續(xù)攀升至14000元每平米。

　　隨著下半年房地產(chǎn)市場急轉(zhuǎn)直下，遠洋一方的價格也開始“大跳水”，去年十月就回歸到開盤價的水平，這引起了部分高價購房業(yè)主的不滿。

　　“去年11月底業(yè)主們就開始鬧事，但是遠洋似乎沒有怎么回應(yīng)業(yè)主的賠償要求，這事情后來也就不了了之，所以業(yè)主有可能會選擇退房。”該中介人士稱。

　　這被看成是遠洋一方業(yè)主開始退房的“導(dǎo)火索”：從去年底開始，業(yè)主的退房行為開始顯現(xiàn)。

　　從北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上披露的遠洋一方的數(shù)據(jù)顯示，在104條退房記錄中，超過90%的退房記錄均在2008年11月之后產(chǎn)生。

　　“遠洋對于遠洋一方的定價是不太理性的，去年的那輪價格飆漲完全讓自己陷入了進退兩難的境地。”該人士表示。

　　而據(jù)悉，五月份即將開盤的遠洋一方二期至今也未能給出明確的定價。“一期遭遇這么多的麻煩，估計遠洋是有點‘投鼠忌器’了”。

　　漲價風(fēng)險

　　截止4月16日，遠洋地產(chǎn)已經(jīng)完成了39億元的銷售額，占全年合約銷售目標80億元的49%。若按照目前的態(tài)勢發(fā)展，不少業(yè)內(nèi)人士認為遠洋地產(chǎn)今年有望完成沖擊百億軍團的目標。

　　但高盛對于遠洋地產(chǎn)的看法卻似乎并不如此。高盛認為，北京地區(qū)的房價仍然存在向下調(diào)整的空間，這對于業(yè)績主要依靠北京區(qū)域貢獻的遠洋地產(chǎn)而言并非好消息，因此將遠洋地產(chǎn)的評級從“中性”降至“沽售”。

　　高盛甚至認為由于去年遠洋地產(chǎn)購入的地皮地價并不低，其未來兩年的資產(chǎn)凈負債率可能還會維持在55%至75%的水平。

　　“遠洋地產(chǎn)下半年能推向市場的項目并不多，這在一定程度會影響其業(yè)績的持續(xù)增長能力。”分析人士亦表示。

　　但包括遠洋地產(chǎn)在內(nèi)的大多數(shù)開發(fā)商對于市場的判斷卻偏向樂觀。“遠洋沁山水已經(jīng)接連漲價，考驗著市場的承受能力。”面對價格普漲的背景市場，分析人士認為大多數(shù)開發(fā)商并未認識到下半年市場有可能繼續(xù)調(diào)整的風(fēng)險。

　　“如果價格再次水漲船高，市場信心可能又將遭受打擊。”分析人士表示，沁山水的漲價行為如若再次遭遇市場動蕩，“那么有可能又一次引發(fā)業(yè)主糾紛或新一輪的退房潮”。

　　然而，“北京、天津近期成交仍處高位；北京內(nèi)城區(qū)房價近期還是處于明顯回升的狀態(tài)中；但可售面積已經(jīng)有下降的苗頭。”國泰君安在其最新的一份研究報告中指出。