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　　恒大地產(chǎn)主席許家印、富力地產(chǎn)總裁張力等房企巨頭表示，在當前回暖的樓市中應“謹慎行事”、“不漲價”。

　　日前，在廣東省房協(xié)聯(lián)合省國土廳、省建設廳等部門聯(lián)合召活動上，萬科、富力、恒大、碧桂園、合生創(chuàng)展、城建、保利、光大、中信華南等廣州九大開發(fā)商負責人悉數(shù)出席。

　　會上，恒大地產(chǎn)主席許家印、富力地產(chǎn)總裁張力等房企巨頭表示，在當前回暖的樓市中應“謹慎行事”、“不漲價”。

　　房價調(diào)查

　　“不漲價”的樓盤真的沒漲價嗎？

　　4月28日，觀點新媒體聯(lián)系了富力位于廣州的一在售項目富力桃園銷售中心的電話，據(jù)銷售人員告之，富力桃園目前在售戶型只有兩房和三房，而三房的均價為12000元-13000元。而之前，富力桃園的均價大約在9500元-11000元之間。

　　可以看出，富力的樓盤的價格有明顯上升。

　　而保利在廣州熱銷的心語花園即將推出三期，三房戶型的樓盤目前對外宣稱均價為15000元-20000元，這比3月19號后16000元的均價也明顯高出不少。

　　更值得注意的是，保利中環(huán)廣場從去年開盤以來一直銷售極佳，價格已經(jīng)從一期的16000元左右漲到目前的19000元了。

　　此外，在合景泰富W公寓的活動上，一位在珠江新城有多處投資物業(yè)的女士對觀點新媒體表示，他們在年前給合景泰富繳納訂金時，合景泰富當時告訴他們W公寓的價格會在18000元左右，但事實上，W公寓目前的價格已經(jīng)漲到25000元，銷售依然火爆。

　　而在今年三次“換馬甲”銷售的“恒大御景半島”最近又拾回了最開始的名字，同時改回去的還有樓盤的價格：按照恒大對外廣告宣布的價格，該項目的售價在9000元-10000元。而僅在1個月之前，恒大御景半島的售價還是7689元。

　　這只是富力、保利、恒大幾個在售樓盤的價格變化情況。

　　預期上漲

　　事實上，中原地產(chǎn)的研究報告對開發(fā)商的漲價有做出統(tǒng)計。據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測，十大上市房企：保利、復地、富力、華潤、金地、綠城、萬科、雅居樂、招商、中海等2月起已有若干項目出現(xiàn)漲價現(xiàn)象，而3月這一趨勢更為明顯，漲價項目占到全部在售項目數(shù)的14%.3月這些房企在售項目均價小幅上漲，環(huán)比漲1%.

　　中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜對觀點新媒體表示，目前開發(fā)商漲價分兩種情況，一種是推出的產(chǎn)品因為單位不一樣、結(jié)構(gòu)不一樣或者樓層不一樣而漲價，還有就是很實際情況相符出現(xiàn)排隊漲價的，不過漲幅一般也不多，大概3%-5%而已。

　　黃韜表示，根據(jù)中原對廣州市場的監(jiān)測，目前廣州未漲價的樓盤大約在80%，漲價的項目占10%，還有一些位置不好，開發(fā)商沒名氣的樓盤甚至還在繼續(xù)降價，大約也占了10%。

　　黃韜認為，目前開發(fā)商的策略應該還是“棄價保量”，但從4月的數(shù)據(jù)看來，廣州樓市和3月相比也的確出現(xiàn)了小幅的價升量跌的現(xiàn)象。

　　黃韜解釋，雖然廣州的樓盤成交量不像深圳可能下降40%，但是預期應該是和2月持平。

　　而合富輝煌首席分析師黎文江則表示，即使?jié)q價，只要有人買就合理。

　　黎文江表示，廣州的首次置業(yè)人群、自主性需求購房應該已經(jīng)消化得差不多了，但從合富輝煌近期代理的幾個高檔樓盤看起來，銷售業(yè)績還是很好。因此，黎文江認為，這些高檔樓盤的熱銷表示廣州的投資客又開始入市了，而投資客的入市很可能導致房價繼續(xù)提升。

　　同時，黎文江也預期廣州4月十區(qū)的均價可能會比3月上漲200元到8400元左右，而中心六城區(qū)的房價則應該會更高。