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　　崛起中的南京優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)擁有巨大的成長潛力。南京優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)自2002年以來進(jìn)入了快速發(fā)展階段，每年都有超過10萬平米的新增供應(yīng)，截至2009年一季度，南京優(yōu)質(zhì)寫字樓存量已超過100萬平米。這一趨勢(shì)還將持續(xù)，未來穩(wěn)定的高品質(zhì)供應(yīng)量將帶動(dòng)南京優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)的不斷升級(jí)和擴(kuò)張。

　　經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展、基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善以及政府的政策支持也推動(dòng)了南京主要商務(wù)區(qū)的發(fā)展。南京有蓬勃發(fā)展的高端服務(wù)業(yè)和高科技產(chǎn)業(yè)，第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占全市GDP的比重已超過48%。城市保持了長期的經(jīng)濟(jì)快速增長，從2003到2007年連續(xù)五年GDP增長超15%。工業(yè)總產(chǎn)值和社會(huì)消費(fèi)品零售總額的高速增長也反映了城市工商業(yè)的繁榮。

　　同時(shí)，南京也憑借其在中國東部的戰(zhàn)略地理位置發(fā)揮著越來越重要的承東啟西作用，將東部沿海地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展成果輻射向廣大的內(nèi)陸地區(qū)。為了更好地扮演這一角色，南京正不斷完善城市和區(qū)域的交通基礎(chǔ)設(shè)施，包括一系列匯集于南京的全國和區(qū)域高速鐵路線，以及建設(shè)南京、上海和杭州之間的城際鐵路，使“長三角一小時(shí)都市圈”成為現(xiàn)實(shí)。此外，一個(gè)將南京與周邊城市通過高速公路、鐵路和水路聯(lián)系起來的南京都市圈也正在逐步成型。以上的一切將進(jìn)一步鞏固南京在長江三角洲西翼的中心城市地位，為南京寫字樓市場(chǎng)的持續(xù)需求提供強(qiáng)大支撐。

　　通過考慮南京優(yōu)質(zhì)寫字樓的未來供應(yīng)可以發(fā)現(xiàn)，高品質(zhì)寫字樓的比重明顯提高。此外，南京優(yōu)質(zhì)寫字樓的開發(fā)已出現(xiàn)從散售模式向物業(yè)持有模式轉(zhuǎn)變的趨勢(shì)，這將有助于提高物業(yè)管理水平并吸引到更多的優(yōu)質(zhì)租戶，為租金上漲提供支撐。盡管目前南京優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)的平均租金水平尚不能與上海、北京等一線城市相提并論，但在中國眾多二線城市中已處在中上游位置。

　　未來，新街口CBD區(qū)域一批高品質(zhì)新項(xiàng)目的陸續(xù)交付將可以在未來一段時(shí)間內(nèi)確保這一區(qū)域在南京優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)中的領(lǐng)先地位。其它頗具潛力的商務(wù)區(qū)包括鼓樓—山西路區(qū)域和崛起中的河西商務(wù)區(qū)。特別值得一提的是河西商務(wù)區(qū)，長期來看，憑借一系列知名開發(fā)商的地標(biāo)項(xiàng)目、政府的政策扶持和不斷完善的商業(yè)配套等利好因素，該區(qū)域有望成為南京另一個(gè)一流寫字樓商務(wù)區(qū)。

　　盡管面臨當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)不確定性和相對(duì)較高的空置率，南京優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)仍顯示出強(qiáng)勁的上升勢(shì)頭并會(huì)在未來得以延續(xù)，這將為這一市場(chǎng)的長期發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。世邦魏理仕認(rèn)為南京優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)存在投資機(jī)會(huì)。