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　　救市

　　所有地方政府的政策考量似乎永遠是夾雜在市場與中央政府態(tài)度之間的平衡選擇。

　　即便是經驗老道的廣州地產企業(yè)在面對2008年年初的市場已有些不解了。2008年春節(jié)后，廣州住宅成交量就像廣州的氣溫一樣開始回升，直至“日光盤”的出現(xiàn)，這種成交量回升的態(tài)勢達到了高潮。市場走向甚至讓部分行業(yè)協(xié)會領導都產生了極其樂觀的情緒。

　　據(jù)觀點新媒體了解，“兩會”前夕，王岐山副總理赴廣州調查珠三角經濟形勢期間曾專門委派國務院辦公廳相關人士了解廣州房地產形勢。

　　據(jù)了解，行業(yè)協(xié)會對國務院辦公廳的回答是廣州市場春節(jié)后成交量回暖，市場形勢良好。

　　然而，就在此前，廣東省房地產商會在廣東“兩會”召開期間卻上書廣東省政府，建議救市。直至3月4日，廣東省房地產救市政策在全國“兩會”召開之際出臺，廣東省的相關救市政策畫出一道變異的曲線：

　　2月11日，廣東省“兩會”的召開。有消息稱省“兩會”之后，廣東將推出全省性質的房地產業(yè)救市政策。廣東省省長黃華華亦公開表示：“‘保增長’是廣東今年的主要任務，重點推動房地產、家電下鄉(xiāng)、汽車和旅游四大市場。”

　　但隨后黃華華對此前言論有了新的闡述，認為“房地產業(yè)具有很強的先導性、基礎性和帶動性。要支持引導房地產企業(yè)以合理價格促進商品房銷售”。而在廣東省“兩會”結束之后，是廣東省政府工作報告當中刪除了“發(fā)揮房地產支柱產業(yè)作用”的表述。

　　更為有趣的曲折則在房地產產業(yè)振興計劃落選“十大產業(yè)振興計劃”與全國“兩會”召開之間。3月4日，廣東省政府幾乎是不聲不響地在全國“兩會”前夕推出了十五條針對廣東全省房地產措施。廣東省的十五條救市措施甚至可以理解為是給房地產開發(fā)商的特赦令！

　　在此十五條措施當中，允許地方自由放開“購房落戶”，允許開發(fā)商延遲支付土地出讓金，支持房地產企業(yè)貸款，放開港澳臺居民在廣東省的購房限制一年等措施被認為是最為實際的地方救市措施之一。

　　而廣州市場的理解則是，2009年，面臨著大批銀行信貸資金到期的廣州地產企業(yè)獲得了“續(xù)命丸”。然而讓人難以理解的是，廣州市政府對廣東省的救市政策持保守的態(tài)度，有傳言，在廣州土地市場上，被允許延遲繳納土地出讓金的只有一塊：恒大2008年初拍下的員村絹麻廠地塊。而此外，富力、合景泰富在2007年末拍下的珠江新城獵德村商業(yè)地塊則因為政府迄今為止并未交付土地于開發(fā)商，除定金外，剩余款項均未支付。

　　暖春

　　中央的刺激消費政策在春節(jié)就像是“偉哥”一樣見效，加之過年的喜慶，2009年的春節(jié)，中國人民似乎處在一種消費的狂歡當中。從年貨到汽車再到房子，許多人似乎期望通過消費獲得滿足，從而掃走心頭因金融危機而帶來的不安全感。

　　而廣州的暖春更是刺激了這種消費的曖昧態(tài)度。

　　但很顯然，廣州市的出租汽車司機并不這樣認為，年初五的早晨，滿大街的空的士，招手即停。而在往年，此時的廣州便是打的最為困難的時候。

　　在的士司機的眼里，顯然2009年春節(jié)回家過年，然后趕在年初七之前回來上班的外地人士要少了許多。

　　事實上，廣州是中國受金融危機影響最深，且感受最為直接的城市之一，很難想象廣州這樣的城市能夠在一個春節(jié)之后就擺脫了經濟危機的陰影。也許金融危機對廣州的影響還未真切的開始，因為在大多數(shù)專家的預想當中，金融危機對中國實體經濟的影響要在2009年中期方才完全體現(xiàn)。而春節(jié)期間，中央政府的各項政策均在等待出臺，很難想象這些政策會在春節(jié)后便發(fā)生效應。

　　因而在大多數(shù)開發(fā)商的理解當中，2009年春節(jié)后到五一前將是市場最為冷淡的時期，2009年的市場消費群體的基礎將會被進一步削弱。

　　但市場的反應與開發(fā)商當初的預計完全相反。事實的反差讓大多數(shù)廣州房地產界人士感到不理解，但對市場的敏感卻是這些商人在市場摸爬滾打十余年所獲得經驗帶來的直覺。

　　有經驗的開發(fā)商發(fā)現(xiàn)過年期間售樓部人開始變多的時候就迅速作出了反應，他們甚至沒有來得及開動腦筋去想一想為什么在往年屬于淡季的春節(jié)期間的樓市會在2009年變得火熱。

　　他們一方面在加速推盤的同時，另一方面開始在試探市場價格，此前制定的各種優(yōu)惠策略被取消，取而代之的是價格回到優(yōu)惠前的水平。

　　在此期間，他們迅速地推出2008年的存貨，并開始調整2009年推出的產品的定價。大多數(shù)開發(fā)商選擇了微微上調價格來試探市場的承受能力，而不斷的政策利好消息更加鼓舞了開發(fā)商的信心。

　　幾乎所有人都認為市場經過2008年的調整已經觸底，可以承受當前市場價格的消費群體在春節(jié)后集中進入市場。

　　隨后，問題的核心則在于如何將這種短時扭轉過來的市場信心保持下去，并繼而帶動整體房價回調。開發(fā)商，此時需要政府的支持，他們需要續(xù)命，但他們更需要政府給予市場足夠的信心，他們最為直接的要求是希望政府此時能夠放開市場準入門檻，擴大整個市場的需求基礎，允許部分投資性的資金進入市場，進而整體推動市場價格與成交量的回升，他們想回到2004年后的市場態(tài)勢。

　　所以，與其說2009年廣州房地產企業(yè)是在期望政策救市，還不如說是在期望政府推動市場。

　　然而更為現(xiàn)實的問題是，金融危機對廣州房地產市場的整體影響，在2009年初還未真正落在實處……