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　　2月樓市延續(xù)去年底以來的回暖態(tài)勢，成交量環(huán)比、同比均呈上升趨勢，成交均價(jià)微幅下調(diào)企穩(wěn)，樓市暖春比往年提早來臨。

　　2月樓市延續(xù)去年底以來的回暖態(tài)勢，成交量環(huán)比、同比均呈上升趨勢，成交均價(jià)微幅下調(diào)企穩(wěn)，樓市暖春比往年提早來臨。

　　供應(yīng)以存量為主

　　春節(jié)假期過后樓市比往年較早復(fù)蘇，據(jù)深圳國土資源及房產(chǎn)管理局公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月全市住宅批準(zhǔn)預(yù)售項(xiàng)目明顯增多，共有7個(gè)項(xiàng)目獲批準(zhǔn)預(yù)售，批準(zhǔn)預(yù)售面積為27.75萬平方米，同比增加35%，環(huán)比增加145%，批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)為2417套。批準(zhǔn)預(yù)售項(xiàng)目主要集中在羅湖、南山和龍崗三區(qū)，其中羅湖片區(qū)供應(yīng)最大，安業(yè)馨園、晴山月名園和鴻翠苑三大項(xiàng)目共推出1207套產(chǎn)品，均為中小戶型，南山的泛海拉菲花園、中信紅樹灣花城兩大項(xiàng)目則以中大戶型為主，共831套，關(guān)外本月只有龍崗龍城的千山林居和平湖的御峰園獲批準(zhǔn)預(yù)售，共379套。受春節(jié)假期樓市淡季影響，不少獲批項(xiàng)目紛紛選擇推遲入市，預(yù)計(jì)3、4月市場將迎來新一輪推盤高峰。

　　跨越春節(jié)假期，2月供應(yīng)主要以在售樓盤為主，開盤項(xiàng)目只有6個(gè)，且多為在售項(xiàng)目的加推產(chǎn)品。其中寶安推盤最多，單梅林關(guān)口就有金域華府、溪山兩大項(xiàng)目入市，還有沙井的禧園、寶安中心區(qū)的中信灣上六座。龍崗的萬象天成加推大戶型，南山鼎太風(fēng)華7期沙發(fā)再低價(jià)推中小戶型尾盤產(chǎn)品。

　　成交持續(xù)活躍

　　在去年底中央一系列促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和樓市發(fā)展的政策刺激下，市場信心被提振，樓市延續(xù)去年底及1月的態(tài)勢，2月成交繼續(xù)呈上升趨勢，全市新建商品住宅成交面積為48.84萬平方米，同比增長658%，環(huán)比1月增長24%，成交套數(shù)達(dá)5275套，環(huán)比1月增長19%，日均成交達(dá)188套。

　　2月全市成交主要集中在寶安、龍崗和南山三區(qū)，其中寶安區(qū)成交量最大，達(dá)21.68萬平方米，環(huán)比增長26%（見表1），熱點(diǎn)樓盤主要有寶安中心區(qū)的深業(yè)·新岸線三期、金弘凱旋城，均為套型面積100平方米以上的中大戶型產(chǎn)品，龍華的金域華府在地理位置優(yōu)越及產(chǎn)品贈(zèng)送面積較多等因素帶動(dòng)下，開盤當(dāng)天200多套產(chǎn)品即售罄，此外，世紀(jì)春城和西鄉(xiāng)的富通城、金港華庭等成交也較活躍；龍崗區(qū)成交量為13.62萬平方米，環(huán)比增長39%，熱銷樓盤主要集中在龍崗中心區(qū)和平湖片區(qū)，如龍崗中心區(qū)的公園大地、水岸新都、依山郡花園和平湖的茗翠園、御峰園等；南山區(qū)成交量為8.5萬平方米，比1月減少4%，隨著90/70政策的實(shí)施，該區(qū)本月成交活躍樓盤均為中小戶型產(chǎn)品，分別有諾德假日花園、鼎太風(fēng)華、海月華庭、半島城邦二期等，購房者以首次置業(yè)的自住買家為主。福田成交量雖不大，但在中城天邑、四季山水等樓盤的活躍成交下，2月成交量環(huán)比增長103％，為8.50萬平方米。