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　　3.2.主城區(qū)商品房成交概況

　　大多數(shù)行政區(qū)成交量環(huán)比也都出現(xiàn)了較大幅度的增長(zhǎng)。其中成華區(qū)漲幅最大，成交套數(shù)環(huán)比上升了62.94%。該區(qū)域一直保持著排頭兵的位置。

　　另外值得注意的是在市場(chǎng)環(huán)境回穩(wěn)之時(shí)，此前能夠與成華區(qū)分庭抗禮的高新區(qū)的表現(xiàn)卻略顯頹勢(shì)，本周349套，3.57萬(wàn)方的成交量又排在所有區(qū)域的末尾。本輪剛性需求的釋放對(duì)價(jià)格考慮的因素較多，因此價(jià)格相對(duì)較高的城南區(qū)域并沒(méi)有成為廣大消費(fèi)者置業(yè)的首選。

　　3.3.二手房成交狀況

　　本周主城區(qū)二手房成交量保持穩(wěn)定，日均成交188.17套，與上周的190.5套基本持平。

　　3.4.主城區(qū)二手房成交概況

　　金牛區(qū)本周以271套的成交量排在所有行政區(qū)的首位。武侯區(qū)退居次席，成交253套。

　　二手房集中成交區(qū)域多位于發(fā)展較早的人口聚集地區(qū)，從成都來(lái)看金牛、武侯、青羊區(qū)中存在大量的老社區(qū)，因此上述區(qū)域二手房成交量較高。而高新、成華等區(qū)則是以新房為主的區(qū)域，因此二手房的成交量相對(duì)較小。

　　4、本周小結(jié)

　　本周土地市場(chǎng)出現(xiàn)了一抹亮色，雖然是預(yù)公告地塊，但卻是主城區(qū)久違的住宅用地公告，在市場(chǎng)逐漸回穩(wěn)的情況下，相關(guān)政府部門(mén)或?qū)⒓哟?、加快推地的力度。預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)土地市場(chǎng)將“動(dòng)作”。

　　本周商品住宅供應(yīng)面積10.63萬(wàn)㎡，環(huán)比減少42.45%，，供應(yīng)套數(shù)為999套，環(huán)比減少29.10%。雖然供應(yīng)量環(huán)比出現(xiàn)下降，但市場(chǎng)供應(yīng)放量的態(tài)勢(shì)已經(jīng)初步形成。供應(yīng)端的持續(xù)放量，說(shuō)明了開(kāi)發(fā)商的信心開(kāi)始逐步恢復(fù)，搶占市場(chǎng)代替觀望情緒。

　　本周商品房成交面積28.71萬(wàn)㎡，成交套數(shù)3393套，環(huán)比分別上升了21.14%和37.48%。成交量繼續(xù)呈現(xiàn)出“W”型的波動(dòng)。本輪再次沖高，主要是由于上周供應(yīng)端的打開(kāi)，當(dāng)周面市的房源眾多，消費(fèi)者選擇面變廣，激發(fā)了購(gòu)買(mǎi)行為。并且從近兩周面市的房源來(lái)看多為知名開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目，市場(chǎng)的反應(yīng)或?qū)⒏訜崃?。預(yù)計(jì)未來(lái)“W”型的調(diào)整走勢(shì)將被穩(wěn)定個(gè)高位成交所代替。

　　二手房市場(chǎng)保持穩(wěn)定。

　　5、下周走勢(shì)預(yù)測(cè)

　　根據(jù)中原地產(chǎn)預(yù)測(cè)：從連續(xù)兩周的供應(yīng)放量可以看到，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)從之前的觀望情緒中逐漸走出，信心的恢復(fù)，表現(xiàn)在開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的數(shù)量上。而大量房源的入市，對(duì)本輪釋放的剛性需求無(wú)疑是利好的消息，更大的選擇面，性價(jià)比更高的產(chǎn)品。因此成交量受到供應(yīng)端的帶動(dòng)也將會(huì)水漲船高。預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間樓市將會(huì)呈現(xiàn)出久違了的供銷(xiāo)兩旺的態(tài)勢(shì)。