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　　聯(lián)盟破裂

　　爭(zhēng)論和分化，不僅出現(xiàn)在了地產(chǎn)業(yè)代表委員之間，原本緊密的地方政府與地產(chǎn)商同盟似乎也露出了罅隙。

　　兩會(huì)中地產(chǎn)業(yè)的熱議話題，一共出現(xiàn)過(guò)兩個(gè)高潮。一次是政府工作報(bào)告之后，對(duì)于溫家寶提到的“對(duì)符合條件的第二套普通自住房購(gòu)買(mǎi)者，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的優(yōu)惠政策”，業(yè)內(nèi)人士解讀為放開(kāi)二套房政策，網(wǎng)上爭(zhēng)論不已，以至于銀監(jiān)會(huì)主席劉明康不得不出來(lái)解釋政策并未變化。

　　第二次高潮就是會(huì)期中間，全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)通過(guò)全國(guó)工商聯(lián)遞交的一份提案《積極促進(jìn)綠色建筑發(fā)展》和兩份書(shū)面發(fā)言“我國(guó)房?jī)r(jià)為何居高不下”、“振興房地產(chǎn)市場(chǎng)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)”被媒體廣泛報(bào)道。

　　引發(fā)熱議的根源是第一份書(shū)面發(fā)言的副標(biāo)題“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的總費(fèi)用支出一半流向政府”，并建議改革房地產(chǎn)稅收制度和土地招拍掛制度。有媒體記者馬上在上海代表團(tuán)新聞發(fā)布會(huì)上圍堵上海市市長(zhǎng)韓正對(duì)此的看法——房地產(chǎn)總費(fèi)用支出留向政府的比例中，上海的數(shù)據(jù)最高，為64.5%——韓正的答復(fù)是：“數(shù)據(jù)有誤，沒(méi)有那么高。”這是一份去年發(fā)布過(guò)的報(bào)告，在一家研究工作室REICO的2008年度報(bào)告《關(guān)于我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)費(fèi)用的調(diào)研報(bào)告》的基礎(chǔ)上分析形成的。

　　但恰逢兩會(huì)，各方意見(jiàn)充分表達(dá)之際；又恰逢房地產(chǎn)業(yè)剛剛落選十大振興計(jì)劃，無(wú)怪乎大量網(wǎng)民認(rèn)為商會(huì)試圖通過(guò)公開(kāi)房?jī)r(jià)成本的方式，擺脫行業(yè)的暴利陰影，轉(zhuǎn)嫁矛盾。

　　據(jù)全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)執(zhí)委會(huì)主任王玉清介紹，該發(fā)言是兩會(huì)前一周提交給全國(guó)工商聯(lián)，經(jīng)政協(xié)審議列入全國(guó)工商聯(lián)提案和發(fā)言之一。“這是房地產(chǎn)行業(yè)的提案第一次進(jìn)入政協(xié)提案，去年的小產(chǎn)權(quán)房建議也落選了，這充分說(shuō)明房地產(chǎn)行業(yè)的確碰到了很大的問(wèn)題，各方都很重視。”商會(huì)的秘書(shū)長(zhǎng)鐘彬在接受采訪時(shí)也解釋道，該份發(fā)言并非轉(zhuǎn)嫁矛盾或者刺激地方政府，而是希望擺數(shù)據(jù)、講問(wèn)題，然后各方共同尋求制度的突破口。“房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)到了轉(zhuǎn)型和變革的關(guān)鍵時(shí)刻了，以前總是微調(diào)，而且地方政府細(xì)看后應(yīng)該明白其中的變革機(jī)會(huì)和空間。”但韓正匆忙間的應(yīng)答似乎讓商會(huì)有些始料未及。

　　全國(guó)工商聯(lián)副主席王健林對(duì)比并不樂(lè)觀，“呼吁可以，但是執(zhí)行起來(lái)很難，不現(xiàn)實(shí)。”

　　或可期許的長(zhǎng)期規(guī)劃

　　兩會(huì)期間，記者們熱追的、每個(gè)代表都會(huì)被問(wèn)到的“房?jī)r(jià)是否到底”問(wèn)題反而沒(méi)有成為熱點(diǎn)，更沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的結(jié)論。大佬們都知道，這是一個(gè)無(wú)法下判斷，更不能輕易對(duì)媒體下判斷的問(wèn)題。于是他們或者拒絕預(yù)測(cè)、或者要求等等看、或者表達(dá)悲觀。

　　正如胡葆森所言，信心恢復(fù)起來(lái)不是一朝一夕的事情，不要過(guò)早下結(jié)論。

　　雖然兩會(huì)期間，個(gè)別地區(qū)個(gè)別項(xiàng)目出現(xiàn)了銷(xiāo)售明顯回暖，但究竟是小陽(yáng)春還是真正的春天，房地產(chǎn)商會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)鐘彬也認(rèn)為必須再觀察完2009前兩個(gè)季度的數(shù)據(jù)才能作結(jié)論。

　　根據(jù)租房網(wǎng)所提供的，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)今年一月份同比下降1個(gè)百分點(diǎn)，其中深圳以16.5%再度“領(lǐng)跌”，廣州9%居于第二。而且預(yù)計(jì)2009年商品房空置面積可能達(dá)到3-4億，是往年的2-3倍。

　　兩會(huì)期間，真正能得到各方普遍認(rèn)可的或許是盡快弄出一個(gè)堪比1998年房改的房地產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)期規(guī)劃。

　　百步亭董事長(zhǎng)茅永紅就認(rèn)為，作為一個(gè)新興行業(yè)，房地產(chǎn)的過(guò)去十年是不規(guī)范的。但已經(jīng)如此了，就不要互相埋怨，推卸責(zé)任，而是要尋找多贏。振興規(guī)劃里沒(méi)有房地產(chǎn)，大家都很失望，但將來(lái)一定要也一定會(huì)出臺(tái)一個(gè)長(zhǎng)期規(guī)劃，下一個(gè)十年不能再這么發(fā)展了。

　　據(jù)媒體透露，早在兩會(huì)之前一周，建設(shè)部就邀請(qǐng)了若干地產(chǎn)商和學(xué)者座談，主要議題就是具有10年以上的高度的長(zhǎng)期規(guī)劃。

　　兩會(huì)期間，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥明確表示：“此前國(guó)家出臺(tái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)政策效果正在顯現(xiàn)，近期不會(huì)再出臺(tái)任何新的房地產(chǎn)調(diào)控政策。在目前的契機(jī)下，更應(yīng)著手建立房地產(chǎn)發(fā)展的中長(zhǎng)期規(guī)則。”赴京開(kāi)會(huì)前夕，胡葆森接到了一份請(qǐng)他參與由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部建立的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控決策咨詢專家?guī)斓难?qǐng)，“如果今后有機(jī)會(huì)對(duì)長(zhǎng)期規(guī)劃發(fā)表意見(jiàn)，我認(rèn)為應(yīng)該根據(jù)人均收入變化水平規(guī)劃一個(gè)房地產(chǎn)的發(fā)展路線圖，同時(shí)根據(jù)這個(gè)路線圖加強(qiáng)行業(yè)六大主體的溝通——政府、開(kāi)發(fā)商、消費(fèi)者、媒體、學(xué)者、金融機(jī)構(gòu)——過(guò)去十年里，這六個(gè)主體從來(lái)沒(méi)有坐在一起過(guò)。”