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　　艱難求生

　　更多的開(kāi)發(fā)商度過(guò)的是跟政協(xié)委員楊鏗類似的一年。

　　近三年來(lái)，楊鏗的房地產(chǎn)公司藍(lán)光實(shí)業(yè)一直是成都銷售最好的，但也是資金鏈較為緊張的公司之一，以至于去年11月份成都開(kāi)始盛傳藍(lán)光破產(chǎn)，迫使他們不得不登出整版廣告聲明“我們沒(méi)有破產(chǎn)”。

　　雖然傳言最終沒(méi)有成為事實(shí)，但2008年楊鏗的確過(guò)得很難。去年，在地產(chǎn)業(yè)調(diào)整、經(jīng)濟(jì)危機(jī)和地震的三重打擊之下，成都的成交量平均萎縮了50%，價(jià)格平均下降30%，尤其下半年基本沒(méi)人買房，這對(duì)于依靠快速開(kāi)工、快速銷售以回流資金的藍(lán)光來(lái)說(shuō)，影響巨大。再加上銀行普遍惜貸和藍(lán)光借殼上市融資的失敗，雪上加霜。

　　據(jù)成都一位地產(chǎn)界人士透露，去年年中，藍(lán)光的辦公室里開(kāi)始白天不開(kāi)燈，不開(kāi)空調(diào)，并作了人員調(diào)整。同時(shí)以微利賣房，個(gè)別項(xiàng)目甚至虧本甩賣，在成都均價(jià)5000元時(shí)，其中一個(gè)并不十分偏僻的“富力東方”只賣3500多元。

　　楊鏗在接受南方周末專訪時(shí)并沒(méi)有否認(rèn)這一點(diǎn)：“我們會(huì)根據(jù)整個(gè)公司的情況，個(gè)別項(xiàng)目采用微利甚至虧本的方式來(lái)促銷。”2008年，藍(lán)光在成都市場(chǎng)的銷售份額從7%上升到了17%，利潤(rùn)卻下降成了微利，“這絕對(duì)是不可持續(xù)的，如果持續(xù)這種狀況，很多房地產(chǎn)商就干不下去了。”在楊鏗看來(lái)，“藍(lán)光的困難就是整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的困難，非常典型。”坦然說(shuō)出這些之后，楊鏗有些興奮的告訴記者，“我們一直在想辦法轉(zhuǎn)資金，方法不能告訴你，但可以告訴你的是，今年現(xiàn)金流終于周轉(zhuǎn)出來(lái)了，開(kāi)始看項(xiàng)目了，等到五六月份形勢(shì)明朗之際我就會(huì)出手。”剛剛走出危機(jī)的楊鏗，無(wú)論提案還是建言都直截了當(dāng)。

　　3月7日銀監(jiān)會(huì)主席劉明康列席工商聯(lián)小組討論會(huì)議時(shí)，楊鏗建議改革銀行的“按項(xiàng)目封閉式貸款”的制度。

　　他的提案則指向了財(cái)稅制度，建議取消土地增值稅和所得稅預(yù)增，“土地增值稅是1993年為了調(diào)控炒買炒賣土地而設(shè)立的稅種，調(diào)控的時(shí)候有用，但在整個(gè)行業(yè)普遍利潤(rùn)快速下滑、部分地區(qū)項(xiàng)目普遍虧損的環(huán)境下，仍然按照15%-20%的預(yù)期利潤(rùn)率預(yù)征所得稅，極大占用了資金，影響了資金周轉(zhuǎn)。”

　　互相拆臺(tái)

　　比典型者“成都藍(lán)光”規(guī)模大、但境遇幾乎相同的恒大地產(chǎn)，其總裁、政協(xié)委員許家印則拋出了今年令同行最為咋舌的提案。

　　2007和2008年為了香港上市而在全國(guó)范圍內(nèi)快速擴(kuò)張、卻最終折戟的許家印認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)存在暴利，應(yīng)該進(jìn)行“三控”——控制地價(jià)、控制稅費(fèi)、控制房地產(chǎn)公司的利潤(rùn)為5%——從而將房?jī)r(jià)降低到一個(gè)合理的區(qū)間。

　　對(duì)高房?jī)r(jià)憤怒已久的網(wǎng)民自然拍手稱快，但各路記者訪問(wèn)到房地產(chǎn)業(yè)代表委員們無(wú)不站在了許的對(duì)立面。有留學(xué)背景、深受自由市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)思想熏陶的人大代表、河南建業(yè)董事長(zhǎng)胡葆森直接駁斥道，“這就是我提案中提到的應(yīng)該警惕的‘去市場(chǎng)化’傾向。”胡葆森在提案提到的“去市場(chǎng)化”案例包括公務(wù)員房的泛濫、“70/90”這一類不符合市場(chǎng)化規(guī)律的政策等。

　　在接受記者訪問(wèn)中，胡葆森把限制二手房自由交易也列入了非市場(chǎng)化的做法。在他看來(lái)，市場(chǎng)歸市場(chǎng)，保障歸保障，既然已經(jīng)開(kāi)始發(fā)展保障性住房了，就應(yīng)該取消“70/90”限制。

　　1月份剛剛被建設(shè)部請(qǐng)去參與一個(gè)小型座談、與全國(guó)多家上規(guī)模開(kāi)發(fā)商都熟稔的胡葆森曾經(jīng)將危機(jī)之年的地產(chǎn)商生存狀態(tài)劃分為四類。

　　日子好過(guò)的兩類就是穩(wěn)健型、沒(méi)有在膨脹之年大肆擴(kuò)張的，其中跟資本市場(chǎng)又能對(duì)接上的最為好過(guò)，之前一年多沒(méi)拿過(guò)地的胡葆森，2008年雖然是縮水上市，也屬其列；沒(méi)有與資本市場(chǎng)對(duì)接的如百步亭的茅永紅。

　　日子不好過(guò)的就是大力擴(kuò)張型的，如果又沒(méi)能跟資本市場(chǎng)對(duì)接，則最為難過(guò)。顯然，恒大地產(chǎn)和藍(lán)光置業(yè)均屬此列。

　　日子最不好過(guò)的許家印，緣何做出引起同行激烈反應(yīng)的提案，其背后因由也極為耐人尋味。

　　代表委員兩會(huì)中的不同狀態(tài)的背后，正是他們?cè)谖C(jī)下不同生存狀態(tài)的折射。三十多位兼任代表委員們的房地產(chǎn)公司掌舵人，一部分做了埋頭鴕鳥(niǎo)，以防被記者追問(wèn)到公司的情況；一部分深知身處敏感性行業(yè)，多說(shuō)無(wú)益；一部分只談民生，不論房產(chǎn)；一部分日子不差，發(fā)言上有心有力……不一而足。

　　不過(guò)，也有幾乎所有公開(kāi)發(fā)言的代表普遍贊同的呼吁——放開(kāi)70/90限制、放開(kāi)二手房買賣限制——胡葆森、茅永紅、黃文仔、穆麒如等等。

　　除了萬(wàn)達(dá)集團(tuán)總裁王健林，因?yàn)樯砑嫒珖?guó)工商聯(lián)副主席，他更多地在為中小企業(yè)融資困難呼吁，建立中小企業(yè)政策性銀行、放開(kāi)民間金融；對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)，他覺(jué)得既沒(méi)必要給予信貸支持，也沒(méi)必要再出政策，因?yàn)?ldquo;目前房地產(chǎn)業(yè)碰到的融資和銷售困難，恰恰是行業(yè)調(diào)整的好機(jī)會(huì)。鼓勵(lì)大企業(yè)適當(dāng)兼并小企業(yè)，以提高行業(yè)集約率。目前真正重要的只是穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期”。2007年下半年到2008年三季度之前一塊地都沒(méi)有拿過(guò)的萬(wàn)達(dá)，今年計(jì)劃斥資200億元擴(kuò)張。