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　　對于增長的這部分成交，有分析人士認為，主要是因為廣州的投資客又開始活躍了起來。據傳，號稱“成本價開盤”的清遠恒大金碧天下起價1880元/平方米，開盤即迎來珠三角各地買家前去“抄底”。近期廣州成交較多的光大水岸榕城、保利中環(huán)廣場等樓盤買家中也不乏投資客的身影。

　　投資需謹慎

　　3月1日，祈福集團董事長彭磷基、星河灣地產董事長黃文仔在接受媒體采訪時都曾表示：“自住的應該入市，投資的就要慎重！”

　　事實上，認為“投資需慎重”的不只是上述兩位老板，合富輝煌的首席分析師黎文江也有相同看法。

　　黎文江表示，目前廣州新推的樓盤產品不適合做投資，而股市也剛剛開始好轉，大量資金還沒套現；此外目前很多人沒有承受投資的能力，特別是因為經濟環(huán)境變差，廣州公寓項目的租客變少，使得投資回報率變低。

　　據黎文江估計，目前廣州的投資性購買比例占成交量的10%還不到。

　　“2008年是廣州樓市投資市場的分水嶺。”中原地產研究人員表示，在2008年之前的2年中，廣州市房地產投資市場以賺差價方式為主，賺取租金方式為次；在2008年以后，隨著樓價的波動，賺取差價的投資突然劇減，而賺取租金的方式沒有明顯改變，整體投資減少。

　　但據中原研究數據顯示，2009年1~2月，廣州整體投資市場有所增加，主要表現為租金回報型。據分析，主要因為部分投資者對于樓市再度下跌的顧慮減少，而投資渠道的缺乏是另一個重要原因。

　　事實上，中原的分析人員認為，目前樓市的投資者極少有短炒行為。這是因為盡管樓市中已有不少“筍盤”，但樓價并沒有出現大的回升，炒房的空間基本上不存在。容易出租的市中心、中等戶型物業(yè)較受投資客青睞。