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　　剛性需求的大量釋放，成為了本輪沖高行情的最大助推力。預(yù)計(jì)未來市場將會(huì)在高點(diǎn)游走，并且可能出現(xiàn)繼續(xù)沖高的情況。

　　一、一周話題

　　原人大副委員長成思危表示，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)被確立為第十大振興產(chǎn)業(yè)，在輿論界引起了軒然大波，不少媒體甚至當(dāng)正式新聞來發(fā)布，房地產(chǎn)股票隨之也大漲，誰知這只是竹籃打水一場空，房地產(chǎn)最終落選了。

　　對(duì)于此事的爭論終于塵埃落定。對(duì)賭設(shè)局、人生攻擊、甚至出現(xiàn)狀告造謠者這樣的言論。可見此時(shí)引起了國人極大地關(guān)注。

　　從此次國家公布的十大振興行業(yè)的屬性來看多是勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)。因?yàn)樵诖溯喗鹑谖C(jī)的過程中，制造業(yè)確實(shí)受到了很大的沖擊。一定程度上他們比目前的房地產(chǎn)行業(yè)更為困難，國家的規(guī)劃也無可厚非。

　　那么是否不振興房地產(chǎn)行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)就會(huì)衰退呢？非也！

　　根據(jù)中原市場監(jiān)測我們發(fā)現(xiàn)成都近來一手商品房成交放量，二手也交易活躍，回暖跡象顯露，這是利好表現(xiàn)的征兆。同時(shí)，此前出臺(tái)的降息、減稅等政策效應(yīng)，效果還在繼續(xù)釋放之中，客戶觀望心理有所舒緩，入市步伐稍稍加快，市場信心漸有恢復(fù)的苗頭。這些亦是持續(xù)利好的希望所在。在“振興”規(guī)劃被否決之后，市場的成交量也并未受到?jīng)_擊，反而是有些“越挫越勇”的表現(xiàn)。

　　事實(shí)上國家的振興早已開始了，去年下半年開始至今已經(jīng)連續(xù)五次降息、信貸已經(jīng)有了較大的松綁、各地方政府的振興措施更是層出不窮。試想如果本次房地產(chǎn)行業(yè)入選了十大振興行業(yè)，靠什么措施來振興？該玩的花樣已經(jīng)被玩的差不多了，那時(shí)或許也只是掛個(gè)“振興”的招牌而已。另一方面政府也會(huì)考慮老百姓的“感想”——對(duì)于更多的老百姓來說，他們擔(dān)心的是有了房地產(chǎn)的振興規(guī)劃后，會(huì)造成房價(jià)會(huì)繼續(xù)上升的局面。因此做個(gè)順?biāo)饲?，房地產(chǎn)行業(yè)暫時(shí)沒有進(jìn)入十大振興行業(yè)。

　　其實(shí)國家產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃不過是暫定十個(gè)，是到目前先出十個(gè)，后續(xù)也可能是十個(gè)也可能更多個(gè)。這些都要根據(jù)當(dāng)時(shí)的形勢，具體問題具體分析。成熟了、意見統(tǒng)一了就多出幾個(gè)?；蛟S避免了急功近利的心態(tài)還是好事。如果就是十個(gè)，哪怕始終沒有房地產(chǎn)業(yè)的振興規(guī)劃，也并不妨礙房地產(chǎn)業(yè)需要健康發(fā)展的客觀要求和前進(jìn)步伐，也不會(huì)影響到十大產(chǎn)業(yè)之外的其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展要求和前進(jìn)步伐。

　　現(xiàn)在還不是事關(guān)行業(yè)生死之時(shí)，我們稍安勿躁。

　　二、一周樓市

　　1、土地公告、成交信息

　　1.1.土地出讓公告

　　1.11主城區(qū)土地公告情況

　　——暫無土地公告

　　1.12郊縣土地公告情況

　　——暫無土地公告

　　1.2.土地成交情況

　　1.21主城區(qū)土地成交情況

　　——暫無土地成交

　　1.22郊縣土地成交情況

　　——本周郊縣有1宗土地成交，該宗地塊均位于郫縣，共39.54畝，土地性質(zhì)為商業(yè)兼住宅用地。被成都匯信置業(yè)有限公司以起拍價(jià)(90萬/畝)拍得。

　　(詳見附表一——郊縣土地成交情況)

　　2、商品房供應(yīng)

　　2.1.一周商品住宅新增套數(shù)&面積供應(yīng)情況

　　(數(shù)據(jù)來源:成都市房管局)

　　據(jù)房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)僅有3個(gè)住宅項(xiàng)目取得預(yù)售許可證。比上周減少2個(gè)。

　　本周商品住宅供應(yīng)面積5.22萬㎡，環(huán)比減少55.46%，，供應(yīng)套數(shù)為368套，環(huán)比減少68.08%。市場目前仍以消化存量房為主，供應(yīng)量較小。

　　2.2.主城區(qū)商品房住宅供應(yīng)新增情況

　　(數(shù)據(jù)來源：成都市房產(chǎn)管理局)

(數(shù)據(jù)來源：成都市房產(chǎn)管理局)

(數(shù)據(jù)來源：成都市房產(chǎn)管理局)

　　市場供應(yīng)仍未形成規(guī)模，起伏較大。

　　無論是方位、行政區(qū)、環(huán)域供應(yīng)量都較小?？梢钥吹接捎谇捌谑袌鲇隼?，積壓了大量的房源待消化。因此目前市場上的仍然是以消化存量房為主。低供應(yīng)的情況將會(huì)繼續(xù)持續(xù)一段時(shí)間。

　　3、商品房銷售情況

　　3.1.本周商品房成交概況

　　(數(shù)據(jù)來源：“房產(chǎn)114”網(wǎng)站)

　　本周商品房成交面積34.28萬㎡，成交套數(shù)4151套，環(huán)比分別上漲了85.80%和88%。成交面積和成交套數(shù)在上周經(jīng)過短暫回調(diào)之后再次沖高。

　　成交市場本周再掀購房熱潮，單周4151套的商品房成交套數(shù)再次刷新了之前的記錄?？梢钥吹较M(fèi)者目前的置業(yè)熱情空前高漲，逢底吸納，低價(jià)抄低成為了大多數(shù)人的置業(yè)原因。

　　預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間，成交量可能會(huì)出現(xiàn)調(diào)整的走勢，期間將略微回調(diào)，但將始終保持在高位運(yùn)作。另外隨著房交會(huì)的臨近市場成交和供應(yīng)又將會(huì)迎來一個(gè)新的小高潮。兩根“長陽線”將會(huì)構(gòu)成09年上半年的暖春行情。

　　3.2.主城區(qū)商品房成交概況

　　(數(shù)據(jù)來源：“房產(chǎn)114”網(wǎng)站)

　　成華區(qū)繼續(xù)領(lǐng)跑單周成交1239套，成交面積9.71萬方。成交套數(shù)再創(chuàng)新高，占到總成交套數(shù)的1/4。金牛區(qū)和錦江區(qū)緊隨其后。分別成交747套和713套。

　　與上周相同，成交量的“地域性”消費(fèi)明顯，成華區(qū)，金牛區(qū)，錦江區(qū)三個(gè)區(qū)域的成交量近期一直居高不下。可以說成都市成交量出現(xiàn)飆升很大一部分功勞來自這三個(gè)區(qū)域。究其原因，因?yàn)?8年城東拆遷房數(shù)量眾多，而拆遷戶從各方面因素考慮大多愿意就近選擇居所。

　　4、本周小結(jié)

　　本周土地市場出現(xiàn)了成交，成交地塊位于郊縣，近期的土地市場仍然缺乏亮點(diǎn)。

　　本周商品住宅供應(yīng)面積5.22萬㎡，環(huán)比減少55.46%，，供應(yīng)套數(shù)為368套，環(huán)比減少68.08%。市場目前仍以消化存量房為主，供應(yīng)量較小。從近期供應(yīng)量一直無法突破可以看到，目前成都市場上的存量房數(shù)量較大，消化需要一個(gè)較長的過程，供應(yīng)端的全面打開或?qū)?huì)在四月出現(xiàn)。這之前都將會(huì)以小股的分散的供應(yīng)為主。

　　本周商品房成交面積34.28萬㎡，成交套數(shù)4151套，環(huán)比分別上漲了85.80%和881%。成交面積和成交套數(shù)在上周經(jīng)過短暫回調(diào)之后再次沖高。上周可以看作是一個(gè)“調(diào)整周”，在調(diào)整到位之后，本周市場再次向高點(diǎn)發(fā)起沖擊。剛性需求的大量釋放，成為了本輪沖高行情的最大助推力。預(yù)計(jì)未來市場將會(huì)在高點(diǎn)游走，并且可能出現(xiàn)繼續(xù)沖高的情況。

　　5、下周走勢預(yù)測

　　根據(jù)中原地產(chǎn)預(yù)測：經(jīng)過前段時(shí)期的調(diào)整之后，預(yù)計(jì)后市成交量將繼續(xù)保持在高位。本輪的沖高行情可以看作是市場買家的一種抄底行為所致，也是市場上的剛性需求逢底釋放的表現(xiàn)。樓市的火熱只是維持在“量”上，由于對(duì)于投資需求的政策仍然從嚴(yán)，因此預(yù)計(jì)“價(jià)”短期內(nèi)仍將保持平穩(wěn)或小幅波動(dòng)，由于成交量企穩(wěn)，價(jià)格繼續(xù)出現(xiàn)大幅下跌的可能性較小。

　　成交火爆，價(jià)格穩(wěn)定，樓市度過低迷期