首創(chuàng)表示，今年將緊密跟蹤市場的變化，及時(shí)調(diào)整營銷策略：“全力促銷，力壓存貨。”

　　3月2日，首創(chuàng)置業(yè)公布了2008年全年業(yè)績報(bào)表。報(bào)表披露的數(shù)據(jù)顯示，由于銷售不暢，今年首創(chuàng)置業(yè)將面臨著60萬平米存貨量的銷售任務(wù)，在目前的市場環(huán)境下首創(chuàng)今年的業(yè)績前景仍然堪憂。

　　銷售下滑

　　報(bào)表顯示，2008年首創(chuàng)實(shí)現(xiàn)了51.67億元的營業(yè)額，與2007年相比略有增長，但由于去年大部分確認(rèn)收入的項(xiàng)目均為合作開發(fā)項(xiàng)目，因此股東應(yīng)占盈利只為3.83億元，較2007年的5.26億元下降了27%。

　　去年首創(chuàng)置業(yè)落成的項(xiàng)目包括北京緣溪堂、和平里De小鎮(zhèn)、北京A-ZTown、天津?qū)毚浠ǘ?、成都A-ZTown等，新落成項(xiàng)目的總建筑面積達(dá)到98.84萬平米，但受去年大市影響，首創(chuàng)旗下各項(xiàng)目銷售情況并不樂觀。

　　截止2008年12月底，首創(chuàng)置業(yè)及其合營公司、聯(lián)營公司售樓簽約面積僅約34萬平方米，比2007年下降了53.1%，其中住宅部分簽約面積約30萬平方米；實(shí)現(xiàn)簽約銷售收入37.4億元，也比2007年減少了53.2%，住宅部分簽約銷售收入約為35.1億元。

　　首創(chuàng)表示，受市場整體環(huán)境的影響，旗下各項(xiàng)目銷售速度放緩，但隨著各種銷售策略的推進(jìn)，業(yè)績還算平穩(wěn)。

　　然而事實(shí)上，2008年房地產(chǎn)市場的深度調(diào)整和宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的下滑，加之5.12大地震的沖擊，首創(chuàng)置業(yè)的銷售業(yè)績受到了嚴(yán)峻的考驗(yàn)。

　　“北京地區(qū)市場縮量明顯，三季度項(xiàng)目銷售幾乎停滯，成都地區(qū)遭受5.12大地震的沖擊，商品房銷售表現(xiàn)雪上加霜，而北京和成都正是本集團(tuán)主要戰(zhàn)略布局區(qū)域。”在報(bào)表中首創(chuàng)坦誠各種客觀因素給首創(chuàng)帶來的壓力。

　　不樂觀的銷售業(yè)績給首創(chuàng)的財(cái)務(wù)報(bào)表帶來了負(fù)面的影響。連續(xù)兩年來首創(chuàng)的負(fù)債率均居高不下。截止年末，首創(chuàng)的銀行貸款高達(dá)63.84億元，與2007年58.69億元的數(shù)據(jù)相比有增無減。而年底首創(chuàng)手上能用于支配的現(xiàn)金僅21.47億元，資金流動(dòng)比率為1.75，資本負(fù)債率為41%。

　　存貨壓頂

　　也許高負(fù)債率并非首創(chuàng)置業(yè)首要擔(dān)心的問題，畢竟去年已經(jīng)獲得證監(jiān)會(huì)通過的18億元公司債將助其緩解燃眉之急，在回A無望的前景下，這幾乎是首創(chuàng)唯一能夠拿在手上的稻草。

　　因此事實(shí)上，手上大量的存貨或許才是首創(chuàng)置業(yè)的心頭之痛。

　　根據(jù)其報(bào)表顯示，2008年首創(chuàng)落成的項(xiàng)目總建筑面積達(dá)到了98.84萬平米，但是去年全年其簽約的銷售面積也僅僅是34萬平米而已，即便不包括之前的存貨量，目前首創(chuàng)手上的存貨都已經(jīng)達(dá)到了64萬平米。

　　在目前市場情況仍不明朗的前景下，首創(chuàng)今年顯然將在銷售上面臨巨大壓力，如何消耗存貨成為了首創(chuàng)的首要的任務(wù)之一。

　　為此，首創(chuàng)表示，今年將緊密跟蹤市場的變化，及時(shí)調(diào)整營銷策略：“全力促銷，力壓存貨。”

　　同時(shí)首創(chuàng)還表示，“將量入為出，以銷定產(chǎn)，根據(jù)銷售實(shí)現(xiàn)情況動(dòng)態(tài)調(diào)整開發(fā)進(jìn)度和開發(fā)支出嚴(yán)控成本。”在成本控制上動(dòng)腦筋，加大銷售回款和資金變現(xiàn)，以求降低負(fù)債。

　　而在土地儲(chǔ)備的擴(kuò)充上首創(chuàng)置業(yè)也開始趨于謹(jǐn)慎。報(bào)表認(rèn)為，截至年末集團(tuán)擁有的712萬平方米未售樓面面積中，有87%為住宅用地，11%為商業(yè)用地，1%為寫字樓用地，1%為酒店用地，足以滿足集團(tuán)未來四至五年的發(fā)展需要，因此目前并未有相關(guān)土地?cái)U(kuò)充的計(jì)劃。

　　未經(jīng)證實(shí)的消息顯示，為了進(jìn)一步緩解資金上的壓力，首創(chuàng)置業(yè)已經(jīng)在與一些投資機(jī)構(gòu)洽談設(shè)立房地產(chǎn)投資基金事宜。在資金狀況未有明顯改善的情況下，首創(chuàng)置業(yè)今年在土地市場上或?qū)㈦y有大的作為。