男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　按照目前的增長(zhǎng)趨勢(shì)，2009年起，北京二手房成交量將進(jìn)入存量房市場(chǎng)正式開(kāi)放10年后的黃金時(shí)期。這一周期至少可達(dá)3年。

　　黃金時(shí)期的到來(lái)

　　二手房市場(chǎng)是此次政府救市的最大和最直接的受益者，隨著存量房貸款7折的塵埃落定，包括營(yíng)業(yè)稅減免等全部政策在內(nèi)的市場(chǎng)效應(yīng)，終于在2月集中釋放。春節(jié)過(guò)后，北京二手房交易量持續(xù)放量，節(jié)節(jié)走高。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為今年2月成交量可望接近8000套，并連續(xù)兩月超過(guò)新房交易量。

　　為什么北京新建商品房成交依舊低迷，而二手房卻異軍突起？21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)中國(guó)區(qū)總部高級(jí)分析師孟奇表示，二手房與新房的市場(chǎng)表現(xiàn)不同，是正常現(xiàn)象。首先，二手房成交量爆增，是政策效應(yīng)的體現(xiàn)，譬如近期成交的絕大多數(shù)二手房，是免交營(yíng)業(yè)稅的。其次，新房降價(jià)總是遮遮掩掩，幅度較小，而二手房往往一次到位，比如東三環(huán)某大型樓盤(pán)投資者出手的二手房，就直降四、五千元。再次，住房市場(chǎng)里的剛性需求是一直存在的，他們受阻于新房，就會(huì)轉(zhuǎn)而選擇二手房，而所謂二手房，已與以前的舊房、公房概念不太相同了，很多是次新房，甚至是原房主前兩年購(gòu)買(mǎi)但從未入住過(guò)的。

　　雖然一線(xiàn)城市二手房交易量的恢復(fù)性增長(zhǎng)，并非北京一個(gè)城市，據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海、深圳區(qū)域的綜合觀(guān)測(cè)統(tǒng)計(jì)，這兩個(gè)城市的二手房交易亦是增勢(shì)明顯，但北京二手房市場(chǎng)的態(tài)勢(shì)更為喜人。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的多位專(zhuān)家都同意，如果今年一二月的情況延續(xù)下去，2009年北京二手房成交量超過(guò)新房是完全可能的。這也將是北京二手房首次全年超過(guò)新房。一位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)專(zhuān)家分析說(shuō)，倘若這一預(yù)測(cè)成為現(xiàn)實(shí)，它將意味著北京二手房市場(chǎng)黃金時(shí)期的到來(lái)。

　　3年內(nèi)將轉(zhuǎn)為二手房交易為主

　　1998年下半年北京開(kāi)放存量房市場(chǎng)，宣布公房可以正式入市轉(zhuǎn)讓。但北京二手房成交量一直在低位試探。曾經(jīng)有兩年多的時(shí)間累計(jì)成交量才到達(dá)6000套。2004年以后，二手房交易開(kāi)始活躍，但近幾年的年成交量一直在6-9萬(wàn)套之間徘徊，從未超過(guò)整個(gè)商品房成交量的20%。業(yè)內(nèi)人士曾多次宣稱(chēng)年度成交量將突破10萬(wàn)套，可預(yù)測(cè)每每落空。而上海二手房早在2004年就超過(guò)了新建商品房銷(xiāo)售量。深圳二手房成交量也早已超過(guò)新房。

　　北京二手房交易的盛況可否持續(xù)？上述業(yè)內(nèi)專(zhuān)家稱(chēng)，經(jīng)過(guò)10年的蓄勢(shì)積累，北京二手房已具備爆發(fā)性增長(zhǎng)的條件。從上海、深圳等城市的發(fā)展來(lái)看，二手房市場(chǎng)一旦進(jìn)入全面繁榮階段，持續(xù)的時(shí)間至少可達(dá)3年，若無(wú)重大的政策變動(dòng)或經(jīng)濟(jì)環(huán)境的重大波動(dòng)，甚至可達(dá)5年。此為二手房的黃金時(shí)期。

　　孟奇謹(jǐn)慎地表示，今后三年能否稱(chēng)為北京二手房的黃金時(shí)期，尚有待觀(guān)察；如果未來(lái)存在所謂二手房的黃金時(shí)期，也是指成交量的上升，而不是房?jī)r(jià)的上漲。但他指出，經(jīng)過(guò)2007年底以來(lái)的調(diào)整，二手房市場(chǎng)確實(shí)更健康了，具備了成交量更快增長(zhǎng)的條件。孟奇同時(shí)強(qiáng)調(diào)，即使二手房黃金時(shí)期的說(shuō)法不成立，未來(lái)三年內(nèi)，北京城區(qū)的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)也一定會(huì)轉(zhuǎn)到以二手房(存量房)為主體的市場(chǎng)。北京有著極為龐大的存量房，從成熟房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，存量房交易必定遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越新建商品房。那時(shí)，唱主角的不再是今日的地產(chǎn)商，而是著名的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。