盡管保障性住房項(xiàng)目低利潤，在某種程度對(duì)全年業(yè)績有所影響，但是對(duì)加快資金流動(dòng)依然發(fā)揮著重要意義。

　　2月27日，天津市房地產(chǎn)發(fā)展(集團(tuán))股份有限公司發(fā)布了其2008年度業(yè)績報(bào)表。報(bào)告披露，期內(nèi)天房發(fā)展實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入15億元，比去年同期相比下降17%；實(shí)現(xiàn)營業(yè)利潤總額4.19億元，較上年同期增長18.18%；實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司凈利潤1.1億元，比去年同期調(diào)整前增長100.01%，比去年同期調(diào)整后增長117.05%。

　　同時(shí)，天房發(fā)展擬定了2008年度利潤分配預(yù)案：以2008年12月31日現(xiàn)有股本1105700000.00股為基數(shù)，向全體股東每10股派0.30元(含稅)。公司表示，扣除提取盈余公積112萬元，可供分配利潤為16184萬元，需用分紅資金3317萬元，剩余未分配利潤結(jié)轉(zhuǎn)至以后年度分配。

　　銷售

　　天房發(fā)展作為天津本地的大型國有房地產(chǎn)企業(yè)，傳統(tǒng)的商品住宅及商務(wù)地產(chǎn)開和經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房等保障性住房開發(fā)、土地一級(jí)開發(fā)目前仍是其主要的業(yè)務(wù)板塊。

天津?yàn)持协h(huán)廣場(chǎng)

　　據(jù)了解，2008年，天房全年房屋銷售面積15.05萬平方米，項(xiàng)目儲(chǔ)備建筑面積總計(jì)316.7萬平方米，在施工面積174.50萬平方米，新開工面積77.65萬平方米，全配套竣工面積20.14萬平方米。其中商品房主營業(yè)務(wù)收入為1,335,365,905.80元,主營業(yè)務(wù)成本為949,511,271.67元，銷售毛利率為28.90%；經(jīng)濟(jì)適用房主營業(yè)務(wù)收入為2,465,985.00元，主營業(yè)務(wù)成本為2,150,029.66元，銷售毛利率為12.81%。

　　根據(jù)天房發(fā)展公告披露的信息顯示，2008年業(yè)績大幅增長的原因解釋為報(bào)告期內(nèi)公司的結(jié)算項(xiàng)目增加所致。據(jù)了解，天房發(fā)展2008年結(jié)算的項(xiàng)目主要包括一些利潤較高的商品房，如天房美域一期、天津?yàn)车软?xiàng)目成為主要的利潤增長點(diǎn)。

　　同時(shí)，有分析指出，天房發(fā)展獲取濱海新區(qū)核心老城3.22平方公里綜合開發(fā)項(xiàng)目以及投資開發(fā)建設(shè)濱海新區(qū)空港物流住宅項(xiàng)目，隨著濱海新區(qū)開發(fā)建設(shè)速度的加快，存在著較大的發(fā)展空間，未來業(yè)績還有大幅增長的潛力。

　　市場(chǎng)走勢(shì)

　　此前，根據(jù)天房發(fā)展08年上半年凈利潤同比增長448.91%就有分析指出，期內(nèi)業(yè)績大增的原因是上半年經(jīng)濟(jì)適用房的銷售結(jié)算量不到10%，而去年同期經(jīng)濟(jì)適用房的銷售結(jié)算量達(dá)60%，如果天房發(fā)展在下半年投資政策性住房項(xiàng)目的話，或?qū)⑼侠勰陥?bào)。

　　事實(shí)上，盡管保障性住房項(xiàng)目低利潤，在某種程度對(duì)全年業(yè)績有所影響，但是對(duì)加快資金流動(dòng)依然發(fā)揮著重要意義，天房的年報(bào)業(yè)績依然顯得搶眼。

　　據(jù)了解，2008年天房發(fā)展在天津華明新家園03號(hào)和雙港新家園123號(hào)兩個(gè)面積逾30萬平米的經(jīng)適房和限價(jià)商品房項(xiàng)目在建，此外，昆俞家園限價(jià)房工程也正式開工，該項(xiàng)目占地面積18.28萬平米，建筑面積36.5萬平米，預(yù)計(jì)總投資21.24億元。

　　資料顯示，近年來，天津的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展勢(shì)頭尤為迅猛，為了保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求以及結(jié)構(gòu)的平衡，從2007年開始，天津市政府就加大了對(duì)于保障性住房的投入力度。除去大力建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房之外，政府也不斷出臺(tái)限價(jià)房商品用地。