新開盤項(xiàng)目?jī)r(jià)格的深度調(diào)整在某種程度上已經(jīng)打破了望京房?jī)r(jià)一直上漲的神話，望京面臨著變革。

　　2月下旬，位于北京望京商圈地區(qū)的方恒國際中心項(xiàng)目以最低10800元每平米的價(jià)格開盤，與之前該區(qū)域14000元至15000元的均價(jià)相比，足足低了近三成，甚至與不久前該區(qū)域新開的一個(gè)特價(jià)盤相比，仍然低了近千元的價(jià)位。望京樓盤的異動(dòng)引起了樓市觀察者的注意，曾經(jīng)一度讓人矚目的望京如今似乎已經(jīng)在危機(jī)之下醞釀著變革。

韓國業(yè)主的撤離

　　樓價(jià)跳水

　　“望京的樓盤最近賣的很好，就是價(jià)格調(diào)整的比較厲害。”一名在望京地區(qū)從事中介業(yè)務(wù)的業(yè)內(nèi)人士表示。

　　近期關(guān)于望京樓盤開始價(jià)格戰(zhàn)的消息已經(jīng)在北京業(yè)內(nèi)傳的沸沸揚(yáng)揚(yáng)。根據(jù)公開資料搜索，目前在望京區(qū)域內(nèi)的多個(gè)樓盤均出現(xiàn)了價(jià)格下調(diào)的趨勢(shì)，部分樓盤的價(jià)格調(diào)整甚至超過了20%。

　　在過去的多年時(shí)間里，因其毗鄰北京三大商務(wù)區(qū)的特殊地理位置，望京迅速就成為了北京最令人關(guān)注的新興城區(qū)之一，而望京區(qū)域的房?jī)r(jià)也一直都呈現(xiàn)出攀升的態(tài)勢(shì)。從2006年間的六七千元房?jī)r(jià)水平漲到高峰期的一萬六七每平米，僅用了短短的2年時(shí)間。

　　“在前幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)紅火的時(shí)候，在望京地區(qū)炒房的人很多，望京商圈的概念就是這幾年才炒起來來的。”該名業(yè)內(nèi)人士表示。

　　隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的深入調(diào)整，望京區(qū)域的房?jī)r(jià)已經(jīng)受到了明顯的沖擊。“年前還是很多開發(fā)商在扛著，但是現(xiàn)在估計(jì)是扛不住了。”該業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為望京區(qū)域房?jī)r(jià)下降是“必然的事情”。

　　“現(xiàn)在北京降價(jià)的開發(fā)商不外乎就兩種，一是盤子比較大的開發(fā)商，他們急于走量回籠資金降低市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，第二種就確實(shí)是資金鏈條緊張的，等著銷售回款這筆救命錢。”一名北京業(yè)內(nèi)人士對(duì)北京一些降價(jià)的樓盤發(fā)表了這樣的看法。

　　然而，北京房?jī)r(jià)調(diào)整最先出現(xiàn)的區(qū)域并非望京，之前觀點(diǎn)網(wǎng)曾報(bào)道在地理位置更好的東二環(huán)、三環(huán)之間已經(jīng)出現(xiàn)了某樓盤的跳水行動(dòng)：“望京區(qū)域的反應(yīng)只能算是后知后覺，迫不得已。”

　　顯然，新開盤項(xiàng)目?jī)r(jià)格的深度調(diào)整在某種程度上已經(jīng)打破了望京房?jī)r(jià)一直上漲的神話，望京面臨著變革。

　　“韓流”

　　這種變革顯然并非只在表面，在一手新盤首先跳水的影響下，望京地區(qū)的二手房市、租賃市場(chǎng)也風(fēng)云突變。

　　“金融危機(jī)的影響已經(jīng)迫使一直居住在這里的一些韓國業(yè)主開始低價(jià)拋售自己持有的物業(yè)，一些韓國租戶也在退租。”上述中介業(yè)內(nèi)人士透露，危機(jī)對(duì)韓國國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的影響非常嚴(yán)重，韓幣貶值，大量韓國業(yè)主已經(jīng)開始低價(jià)拋售物業(yè)套現(xiàn)，準(zhǔn)備逃離望京。

　　資料顯示，望京地區(qū)一直是旅居北京的韓國人聚集的地區(qū)，很多韓國留學(xué)生和商業(yè)人士等都選擇在望京地區(qū)居住和經(jīng)商。在望京地區(qū)常住的30萬人口當(dāng)中，韓國人口就已經(jīng)占據(jù)了其中的三分之一，約10萬人左右。

　　因此，可以想象是，大量人口的逃離對(duì)望京地區(qū)物業(yè)和房?jī)r(jià)影響的嚴(yán)重性。“空置率很高，我手上也有很多單租售業(yè)務(wù)，但是現(xiàn)在基本沒辦法做。”上述北京中介人士表示。

　　伴隨著韓國業(yè)主的撤離，望京地區(qū)的二手房?jī)r(jià)和租金也開始大幅縮水。根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前該地區(qū)的房屋租金與去年12月相比已經(jīng)下降超過了10%，而且預(yù)計(jì)還將繼續(xù)下跌10個(gè)百分點(diǎn)左右。

　　“根據(jù)我的判斷，很長(zhǎng)一段時(shí)期內(nèi)望京地區(qū)的房?jī)r(jià)都將在目前的這個(gè)水平徘徊，即使回升，過程也將非常緩慢。”對(duì)于危機(jī)中的望京房?jī)r(jià)，該中介人士并不看好。

　　而作為房市限外令已經(jīng)出現(xiàn)松動(dòng)跡象的北京來說，目前的外資回流卻仍不明顯。“外資一時(shí)半刻還反應(yīng)不過來，另外一個(gè)就是，外資現(xiàn)在對(duì)于抄底樓市也審慎了很多。”一名北京業(yè)內(nèi)人士表示。

　　顯然，政策的效應(yīng)依然還需要時(shí)間。隨著房市調(diào)整的進(jìn)一步加深，曾經(jīng)輝煌的望京在危機(jī)之下將面臨著嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。