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　　“各個(gè)城市土地出讓市場的下滑，就是房地產(chǎn)市場不景氣的表現(xiàn)。2009年土地出讓市場不會有明顯好轉(zhuǎn)，因?yàn)?，一方面房地產(chǎn)企業(yè)的資金很緊張；另一方面，房地產(chǎn)住宅市場的成交量并沒有真正恢復(fù)。”針對今年土地與房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀，潘石屹日前在回答觀點(diǎn)網(wǎng)提問時(shí)表示了悲觀的態(tài)度。

　　低價(jià)“面粉”遇冷

　　2008年以來，土地市場上流拍、底價(jià)出讓的消息就已經(jīng)此起彼伏，經(jīng)歷了2007年的地王狂飆時(shí)代后，急轉(zhuǎn)直下的房市讓愁賣“面包”的開發(fā)商們再也無力去買“面粉”，土地市場逐漸回歸沉寂。

　　一份權(quán)威機(jī)構(gòu)的土地市場研究報(bào)告顯示，2008年上海市通過出讓的住、商、辦(包括其他)地塊僅實(shí)現(xiàn)出讓總金額154.26億元，比2007年的土地出讓總金額391.42億元少近240億元之巨，減幅超過了六成。

　　這種現(xiàn)象顯然不是個(gè)案。據(jù)北京市土地整理儲備中心公布的數(shù)據(jù)顯示，北京去年全年成交土地面積也只是1468.5公頃，僅完成原計(jì)劃6100公頃的四分之一左右。其中原計(jì)劃供應(yīng)1700公頃住宅用地的也僅完成目標(biāo)的54%。

　　“開發(fā)商也并不是都沒有錢，關(guān)鍵是被2008年的市場嚇到了，而對于中短期內(nèi)的房地產(chǎn)市場的走勢持悲觀態(tài)度者顯然居多，開發(fā)商的考慮當(dāng)然是現(xiàn)金流的安全了。”一家土地市場研究機(jī)構(gòu)人士表示。