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　　此外，銀行房貸新政及執(zhí)行細(xì)則逐漸明確，對于首次置業(yè)和改善型置業(yè)均能獲得支持，置業(yè)者開始重新評估置業(yè)成本和入市時機(jī)。尤其對改善型置業(yè)者，隨著政策惠及面擴(kuò)大，其市場預(yù)期也產(chǎn)生了相應(yīng)變化。

　　三、近期股市的回升，也可能是促成客戶購買的因素之一。過去幾個月股市已經(jīng)構(gòu)建出階段性底部，從最低的1600多點(diǎn)，到近期高點(diǎn)的2400多點(diǎn)，整整超過800點(diǎn)的升幅，這一方面印證了經(jīng)濟(jì)信心的恢復(fù)，另一方面則使部分潛在置業(yè)者購買能力顯著增加。

　　四、經(jīng)歷近一年半的調(diào)整，廣州在售商品住宅價格已有較大幅回落，市場需求基礎(chǔ)有所擴(kuò)大，購買力儲備也比較充裕。在2008年底廣州個盤樓價降幅逐漸收窄時，即為首次置業(yè)、首次換房甚至多次換房置業(yè)者置業(yè)創(chuàng)造了較好的條件，多項新政利好落實(shí)后，入市時機(jī)即開始形成。據(jù)國土及房屋資源管理局公布全市09年1月成交均價為8014元/平方米，合富輝煌集團(tuán)市場研究部在剔除了相對保守的通脹率后推算得出，當(dāng)前房價平均水平已回落至07年初的水平。雖價格尋底、確認(rèn)的過程仍在繼續(xù)，但大部分樓盤價格已調(diào)整至低位，接近底部。置業(yè)者據(jù)此判斷入市的風(fēng)險不大，而選擇提前入市，更能取得產(chǎn)品優(yōu)選權(quán)。

　　據(jù)人民銀行公布，到2008年底我國存款總額46.6萬億，居民儲蓄存款所占比為47％，總額21.8億，而定期存款在居民儲蓄中比重達(dá)63％。居民將部分資金投向率先經(jīng)歷調(diào)整、房價處于低位、且漸趨平穩(wěn)的房地產(chǎn)市場，改善居住條件，也是理性選擇。

　　五、首次置業(yè)需求率先入市，換房置業(yè)需求快速釋放。2008年十一黃金月后的銷售淡季，廣州商品住宅月銷售面積仍可基本穩(wěn)定在45萬至50萬平方米左右，其中外圍城區(qū)比重顯著增加。據(jù)廣州市房管局公布數(shù)據(jù)，2008全年外圍區(qū)成交量占比36%，而08年12月和09年1月外圍區(qū)成交份額分別達(dá)48％和49%，并且促成了上述兩月全市均價驟降。外圍銷售活躍支撐成交量、拉低成交價格，表明發(fā)展商的前期價格調(diào)整策略起效，也表明指向外圍的不少首次置業(yè)者對當(dāng)前價格逐漸認(rèn)可。發(fā)展商定價，置業(yè)者定量，這對供應(yīng)方和需求方都是一種信心支持。

　　隨后中環(huán)廣場、光大花園、領(lǐng)峰等等諸多中心區(qū)優(yōu)質(zhì)項目全力推出新貨，換房、投資置業(yè)者迅速出手，市場成交重心又轉(zhuǎn)回中心城區(qū)。

　　六、整體供求形勢并未逆轉(zhuǎn)，進(jìn)一步激活首置、換房需求仍是樓市全面復(fù)蘇的關(guān)鍵。據(jù)合富輝煌集團(tuán)市場研究部統(tǒng)計2009年1月，廣州全市商品住宅新增供應(yīng)同比下降42%，但由于2008年全市消化率創(chuàng)出近年新低，僅有68%，2008年底的全市余貨約2.7萬套，所以2009年1月份可售貨量與2008年同期相當(dāng)，供應(yīng)充足。顯然這種總體供求形勢短期內(nèi)還不會改變。

　　雖然置業(yè)者信心已有明顯恢復(fù)，近期相當(dāng)部分樓盤成交活躍。成交動力先主要來自于外圍性價比優(yōu)勢，后主要來自于中心區(qū)供應(yīng)稀缺性和增值前景，主力客群也從首次置業(yè)者轉(zhuǎn)到多次換房置業(yè)者，但下一階段市場的全面復(fù)蘇，關(guān)鍵仍在于激活首置和換房剛需，市場供應(yīng)方猶需保持謹(jǐn)慎、理性態(tài)度，把中心區(qū)市場成交活躍的積極因素再次延展至外圍。

　　廣州房地產(chǎn)市場先于國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)開始調(diào)整，近期又呈現(xiàn)先于宏觀經(jīng)濟(jì)激活跡象，對提振地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展無疑是一個有利支持。但當(dāng)前供求形勢并未逆轉(zhuǎn)，而且國家仍處于應(yīng)對全球金融危機(jī)的特殊時期，市場全面復(fù)蘇的關(guān)鍵仍在于，維護(hù)置業(yè)者市場信心的穩(wěn)步恢復(fù)，保持穩(wěn)定的、可持續(xù)的成交形勢，冒然提價甚至惜售是不合時宜的。