房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)對(duì)取消二套房貸限制的呼聲較高，并且有不少城市發(fā)出給“二套房”松綁的信號(hào)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：2月26日，銀監(jiān)會(huì)主席劉明康表示，嚴(yán)格實(shí)施“二套房”政策，積極防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)。

　　劉明康表示，銀監(jiān)會(huì)嚴(yán)格實(shí)施二套房政策，積極防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)開展房地產(chǎn)貸款專項(xiàng)調(diào)查，規(guī)范和引導(dǎo)二套房信貸。

　　據(jù)了解，2007年9月和12月，銀監(jiān)會(huì)兩次會(huì)同人民銀行聯(lián)合發(fā)布“通知”，加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸監(jiān)管，堅(jiān)持采用審慎的最低首付比例和利率水平，同時(shí)開展房地產(chǎn)貸款專項(xiàng)調(diào)查，要求商業(yè)銀行開展房地產(chǎn)貸款壓力測(cè)試，對(duì)規(guī)范和引導(dǎo)二套房信貸起到了積極作用。

　　2007年12月11日，央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合頒布的《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》規(guī)定，“對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住住房貸款政策執(zhí)行”。

　　事實(shí)上，此前上海銀監(jiān)局在上海市部分中資商業(yè)銀行“促增長(zhǎng)、防風(fēng)險(xiǎn)”工作座談會(huì)上強(qiáng)調(diào)，要加強(qiáng)個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)管理，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行二套房房貸政策。此外，上海銀監(jiān)局要求各行堅(jiān)持“有保有壓、區(qū)別對(duì)待”的原則，對(duì)經(jīng)營(yíng)情況較好、有市場(chǎng)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要繼續(xù)予以信貸支持。

　　在銀監(jiān)會(huì)提出以嚴(yán)格執(zhí)行、嚴(yán)格把關(guān)、嚴(yán)格管理的方式繼續(xù)執(zhí)行第二套房貸款政策的同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)對(duì)取消二套房貸限制的呼聲較高，并且有不少城市發(fā)出給“二套房”松綁的信號(hào)。

　　日前，深圳“兩會(huì)”提交深圳市四屆人大六次會(huì)議審議的《深圳市2009年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃(草案)》透露，深圳市政府或?qū)⒉扇〈胧龠M(jìn)樓市穩(wěn)定和持續(xù)發(fā)展。

　　深圳市發(fā)改局局長(zhǎng)陳彪則表示，今年將會(huì)研究制定刺激終端購(gòu)房有效需求的政策措施，特別是鼓勵(lì)首次購(gòu)房和改善住房條件的“第二套房”，以促進(jìn)住房消費(fèi)。

　　據(jù)悉，深圳首次置業(yè)首付只需兩成，按揭貸款最優(yōu)惠利息從近8厘降到4厘多等。二手房轉(zhuǎn)讓時(shí)如果購(gòu)買已超過兩年，則免去5%的營(yíng)業(yè)稅。

　　此外，1月23日，北京市建委出臺(tái)了《貫徹國(guó)辦發(fā)〔2008〕131號(hào)文件精神促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見》，該意見提出，加大對(duì)自住型和改善型住房消費(fèi)的信貸支持力度。對(duì)已貸款購(gòu)買一套住房的居民，為改善居住條件，再貸款購(gòu)買第二套普通住房的，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策。

　　同時(shí)，北京市發(fā)改委公布的2009年發(fā)展改革工作總體考慮中，表示將貫徹落實(shí)國(guó)家各項(xiàng)政策，研究取消二套房限制。