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　　在銷售低迷短期的現(xiàn)狀短期內(nèi)難以改變的情況下，實(shí)力央企的整購行為為負(fù)債率高企的房地產(chǎn)企業(yè)提供了一種新的“套現(xiàn)”手段。

　　冠城大通近日公告稱，將太陽宮新區(qū)B區(qū)項(xiàng)目二、三組團(tuán)中全部住宅及B號寫字樓，以約20.6億元的總價(jià)出售給中信信托指定的“第三方”買受人。

　　此次收購的第三方為中石油集團(tuán)的關(guān)聯(lián)公司，加上上次的寫字樓收購，中石油集團(tuán)在短短5個(gè)月內(nèi)投入到北京樓市的資金就達(dá)到了27.3億。在銷售低迷短期的現(xiàn)狀短期內(nèi)難以改變的情況下，實(shí)力央企的整購行為為負(fù)債率高企的房地產(chǎn)企業(yè)提供了一種新的“套現(xiàn)”手段。

　　太陽宮新區(qū)項(xiàng)目

　　冠城大通近日公告稱，公司下屬控股子公司北京冠城正業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將太陽宮新區(qū)B區(qū)項(xiàng)目二、三組團(tuán)中全部住宅及B號寫字樓，以約20.6億元的總價(jià)出售給中信信托指定的“第三方”買受人。

　　興業(yè)證券分析師王嘉指出，中信信托指定的第三方很可能是一大型企業(yè)，因此2、3組團(tuán)的住宅部分的最終購買人將是這家大型企業(yè)的員工，這部分住宅在5年之內(nèi)不能上市流通。

　　這不是冠城大通第一次將太陽宮的項(xiàng)目整體賣給一家企業(yè)。據(jù)了解，冠城大通在在北京太陽宮鄉(xiāng)有太陽宮新區(qū)B區(qū)C區(qū)E區(qū)F區(qū)四個(gè)項(xiàng)目。

　　根據(jù)冠城大通2008年10月7日發(fā)布的公告，公司持股95%的北京太陽宮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與與北京華油服務(wù)總公司簽署了《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》。

　　根據(jù)該合同，位于北京朝陽區(qū)太陽宮金星園8號樓的建筑面積為5.24平方米的辦公樓被作價(jià)7.7億元整售給北京華油服務(wù)總公司，該辦公樓的均價(jià)為14，700元/平方米。冠城大通已于2008年9月底收到其中6億人民幣的銷售款。