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　　金地集團(tuán)1月份再收5億，而其總部層面新設(shè)兩大部門也反映出金地對熊市的應(yīng)對和反思。

　　再收5億

　　昨日，金地集團(tuán)公布了2009年1月月報(bào)。其1月份實(shí)現(xiàn)銷售面積4.93萬平方米，較上年同期增長88.8%；銷售金額5.06億元，較上年同期增長88.6%。

　　數(shù)據(jù)顯示，金地1月份的銷售并沒有采取大幅降價(jià)銷售策略。

　　金地1月份銷售均價(jià)仍然維持在1萬元/平米以上，相比2008年12月的銷售均價(jià)甚至有所上升。而根據(jù)日前公布的數(shù)據(jù)，萬科09年1月銷售均價(jià)為7657元/平米，月環(huán)比下降5.2%。

　　同時(shí)金地公告稱2009年2-3月，將新推和加推，東莞博登湖、佛山九瓏壁、天津格林世界、南京金地名京、上海灣流域、沈陽國際花園等項(xiàng)目，相比傳統(tǒng)淡季1月，明顯加大了推盤力度。

　　根據(jù)金地公布的銷售數(shù)據(jù)，2008年金地共實(shí)現(xiàn)銷售面積109.94萬平方米，較2007年增長1.65%；銷售金額114.03億元，較2007年增長17.01%。

　　管理架構(gòu)調(diào)整

　　日前有消息稱，金地總部組織架構(gòu)進(jìn)行了調(diào)整，新增了戰(zhàn)略管理部和產(chǎn)品研發(fā)部。

　　而產(chǎn)品研發(fā)部是希望針對剛性需求在具體產(chǎn)品上加強(qiáng)研發(fā)，這被視為金地的熊市應(yīng)對之策。另一方面，設(shè)立戰(zhàn)略管理部可以視為金地希望加強(qiáng)對政策和行業(yè)形勢的研究，也是對2007年的高價(jià)拿地的反思。

　　據(jù)了解，新增產(chǎn)品研發(fā)部，旨在加強(qiáng)住宅產(chǎn)品的規(guī)劃與研發(fā)能力。金地新任董秘徐家俊指出，在總結(jié)集團(tuán)住宅開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，開展產(chǎn)品線研究，做好住宅產(chǎn)品的規(guī)劃和研發(fā)工作，可以提高住宅的產(chǎn)品開發(fā)效率。

　　徐家俊表示，對企業(yè)來說，還是應(yīng)該順應(yīng)市場。企業(yè)要開發(fā)適銷對路的房子，有些房型比較好的房子，價(jià)格比較合理的房子還是好賣的，作為一個(gè)房地產(chǎn)公司要開發(fā)市場所需要的產(chǎn)品，包括它的戶型，結(jié)構(gòu)，面積這些方面多做研究，金地公司目前也在做一些規(guī)劃去解決這些問題。金地目前著手在住宅戶型、結(jié)構(gòu)、面積這些方面多做研究。

　　產(chǎn)品研發(fā)部的建立被看做是金地在房地產(chǎn)熊市當(dāng)中的一個(gè)應(yīng)對策略。金地集團(tuán)總裁張華綱也曾對媒體表示，在金地?fù)碛薪∪漠a(chǎn)品線體系之后，將大大縮減項(xiàng)目開發(fā)前期所消耗的時(shí)間。

　　此外，據(jù)了解，新增戰(zhàn)略管理部旨在在一些關(guān)鍵性的部門上強(qiáng)化集權(quán)，該部門從事戰(zhàn)略研究、宏觀經(jīng)濟(jì)研究、管理研究等工作，主要為集團(tuán)的投融資以及長遠(yuǎn)發(fā)展服務(wù)。

　　2007年金地集團(tuán)在07年共斥資161.61億元，在全國8個(gè)城市拍得14個(gè)項(xiàng)目的“大動(dòng)作”形成了鮮明的對比。金地集團(tuán)一舉拿下了南京板橋、廣州番禺、深圳梅隴鎮(zhèn)等幾個(gè)地王項(xiàng)目，成為國內(nèi)“地王”最多的開發(fā)商之一。金地集團(tuán)沒有想到，但2008年全年，這些“地王”一次又一次成為媒體關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　除此之外，金地將加強(qiáng)融資方面的力度。蟬聯(lián)四屆“金牌董秘”的郭國強(qiáng)將擔(dān)任金地集團(tuán)資本管理部總監(jiān)一職。據(jù)稱他今年的工作重心在于負(fù)責(zé)融資。

　　據(jù)了解，2008年，金地提出了85億元的增發(fā)大單，在大規(guī)模再融資基本沉寂的2008年，此次增發(fā)迅速被證監(jiān)會否決。與萬科的高價(jià)公開增發(fā)和公司債的發(fā)行相比，金地的融資的確難言順利。

　　實(shí)際上，作為一種嘗試，金地已經(jīng)開始聯(lián)手瑞銀，成立房地產(chǎn)投資合伙企業(yè)，該“合伙企業(yè)”以金地和瑞銀各出的500萬美元組成基金，在此基礎(chǔ)上進(jìn)行融資。金地旗下項(xiàng)目被選定為該基金第一個(gè)投資的項(xiàng)目。

　　為了這個(gè)“合伙企業(yè)”，金地甚至在世界范圍內(nèi)招聘金融人才。金地方面甚至提出了金地要開展金融業(yè)務(wù)的構(gòu)思。