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　　任志強曾經(jīng)做過統(tǒng)計，中國房地產(chǎn)業(yè)，但凡在GDP增長低于8%的年份，房地產(chǎn)業(yè)就全行業(yè)虧損。

　　一個擔(dān)憂是2009年中國房地產(chǎn)業(yè)是否將面臨著全行業(yè)虧損的局面。任志強曾經(jīng)做過統(tǒng)計，中國房地產(chǎn)業(yè)，但凡在GDP增長低于8%的年份，就是全行業(yè)虧損。

　　因而從宏觀經(jīng)濟的角度來理解，2009年中國GDP保8的目標固然不是太困難，但是考慮到2007年中國房地產(chǎn)行業(yè)本身的成本因素將在2009年釋放，那么2009年中國房地產(chǎn)業(yè)是否存在行業(yè)出現(xiàn)虧損可能性？

　　2007年12月發(fā)改委的數(shù)據(jù)指標是可參考性極高的一個數(shù)據(jù)，在這個數(shù)據(jù)當(dāng)中，70個大中城市房價三年半當(dāng)中首次出現(xiàn)回調(diào)，同比下降0.4%，其中新房價格指數(shù)同比下降0.8%。

　　考慮到2007年12月，國內(nèi)部分城市的價格已經(jīng)出現(xiàn)的回調(diào)的趨勢，即可判斷為2007年12月全國房價的價格水平距離2007年的房地產(chǎn)價格的峰值水平不遠。因而可以看作是一個參考指標。同樣，在未來，2008年的住房價格指數(shù)亦可看作是一個參考指標。

　　在這個指標下，同比來看，全國21個大中城市房價出現(xiàn)回調(diào)。這個數(shù)字與11月的數(shù)字差距不大，但是環(huán)比數(shù)據(jù)說明問題，在全國70個大中城市當(dāng)中，僅有蘭州、錦州、九江和洛陽四個城市環(huán)比上漲，上漲幅度最高的為九江，亦僅上漲不到0.3個百分點。房價與11月持平的城市有9個。也就是說，有57個城市的房價較11月下跌。

　　同時，新房價格環(huán)比更能說明問題，新房環(huán)比下降的城市也高達50個！而環(huán)比上漲的城市同樣為四個。

　　亦即是說，房價進入下行區(qū)間，很可能這種下行仍將繼續(xù)。

　　事實上，發(fā)改委和國土部乃至統(tǒng)計局均為公布建設(shè)用地價格指數(shù)。如果公布這個數(shù)字的今天來看，計算全行業(yè)的利潤水平和盈利水平都是比較容易得出的。

　　但是可以預(yù)見的是當(dāng)房價進入下行區(qū)間的，2007年全行業(yè)整體水平價格的低價將影響到2009年的住房銷售。

　　在個例看來，目前似乎沒有全行業(yè)出現(xiàn)虧損的可能，因為從保利、招商、金地及萬科的等多家房地產(chǎn)上市公司的拿地成本來看，任何在2007年的樓面地價均未超過4000元。而其銷售產(chǎn)品的平均價格均在6000元以上。

　　在大多數(shù)的預(yù)計當(dāng)中，如果個大公司的銷售均價低于5000元，行業(yè)虧損或許可能。

　　但即便如此，各大房地產(chǎn)上市公司在2007年依然作出了部分項目的提計，就是說他們已經(jīng)預(yù)備了部分項目的虧損預(yù)期。

　　但2009年最大的變數(shù)依然不在房價和市場需求上。最大的變數(shù)在于部分公司為求生存是否會以低于成本價的方式大規(guī)模出現(xiàn)拋售行為。

　　如果此種行為一旦出現(xiàn)，那么全行業(yè)虧損與房地產(chǎn)業(yè)崩盤都并非沒有可能。顯然，2009年的形勢更為嚴峻。