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　　萬達日前在北京卻還是傳出了因業(yè)績不佳而導致高管辭職的消息，萬達的商業(yè)發(fā)展模式在目前的市況下面臨著嚴峻的考驗。

　　12月29日，萬達準備投資70億元的石家莊萬達廣場項目正式啟動，這是萬達開發(fā)的第35個商業(yè)廣場項目。項目總規(guī)劃163萬平米，與萬達其它項目一樣，該項目同樣包括商場、寫字樓、酒店等投資型物業(yè)。僅拿地一項萬達就已經(jīng)耗資了25億元。

　　然而，看似在今年風光無限的萬達日前在北京卻還是傳出了因業(yè)績不佳而導致高管辭職的消息，萬達的商業(yè)發(fā)展模式在目前的市況下面臨著嚴峻的考驗。

　　高管離職：壓力過大？

　　近日，據(jù)有關(guān)媒體報道的消息稱，萬達北京公司總經(jīng)理胡章鴻和萬達集團總裁助理邢文明已經(jīng)辭職離開萬達。

　　觀點網(wǎng)隨后致電北京萬達，萬達集團企業(yè)文化部的一名高管表示需確認后方能回復(fù)，但隨后觀點網(wǎng)再次致電該名高管時卻發(fā)現(xiàn)電話始終處于無人接聽狀態(tài)，兩人離職的具體原因不得而知。

萬達廣場

　　事實上，僅僅在半個月前，萬達位于北京石景山區(qū)的萬達廣場剛剛開業(yè)，根據(jù)北京一些市場人士反饋，萬達廣場的招商情況并不差，“家樂福、國美電器、萬千百貨等知名品牌商業(yè)都入駐了”。萬達官網(wǎng)上的消息也顯示，開業(yè)當天吸引了近20萬的客流量。

　　在此背景下，胡章鴻等人的離職似乎頗為離奇。北京業(yè)內(nèi)人士分析認為，撇開萬達廣場的招商情況，萬達廣場配套的寫字樓、酒店銷售業(yè)績并不搶眼。

　　“今年的北京房市已經(jīng)持續(xù)低迷了很長時間，觀望氣氛濃厚，北京的寫字樓市場需求量也已經(jīng)出現(xiàn)大幅下降”，業(yè)內(nèi)人士表示，2008年北京寫字樓成交僅100萬平方米，已經(jīng)比2007年200多萬平米下降了一半，甚至還低于2008年全年150萬平米的供應(yīng)量。

　　大環(huán)境的低迷對于地處商業(yè)氛圍目前并不濃厚的石景山區(qū)來說，影響更為嚴重。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)顯示，截止1月7日，萬達廣場配套建設(shè)的寫字樓、酒店銷售十分低迷?？偣?95套寫字樓只賣了163套，而611套酒店房中，仍有170多套未能售出。

　　也許，這才是胡章鴻等人迫于壓力離職的原因所在，恰巧在兩個月前，時任萬達副總裁的羅忻也離開了工作多年的萬達，原因傳聞也是與業(yè)績不佳有關(guān)。

　　頻繁拿地：擴張之憂？

　　商業(yè)地產(chǎn)曾被認為是在當前房地產(chǎn)市場調(diào)整下影響最小的地產(chǎn)板塊，但是根據(jù)萬達在北京的遭遇看來，也許這種影響已被低估。

　　或許是萬達并未意識到這種風險，抑或是萬達對于其堅持的商業(yè)模式抱有樂觀的信心。至少，萬達當前并未有多少調(diào)整的痕跡，反而擴張的意圖更為明顯。

　　在2008年的第四季度，短短的幾個月里，不包括剛剛耗資25億元拿下的石家莊項目，萬達已經(jīng)分別在成都、上海、唐山等地拿出了50個億增加項目儲備，成為當前市場下為數(shù)不多的“抄底”大鱷之一。

　　業(yè)內(nèi)對萬達逆勢擴張抄底的行動頗有爭議，并對這種風險表示擔憂。中國人大房地產(chǎn)研究中心魯炳全教授分析稱，萬達大量拿地可能將為期未來的開發(fā)帶來風險，“如果其持有的物業(yè)項目不能提供足夠的現(xiàn)金支持的話”，魯炳全還認為，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的重要性要遠遠大于土地儲備的規(guī)模。

　　但是萬達似乎并未理會市場的擔憂，董事長王健林在公開場合仍表示：“若不是今年因為形勢不好，萬達拿地數(shù)量可能比現(xiàn)在還要多一倍”。

　　而且，雖然2008年僅完成年度經(jīng)營計劃的80%，但是至今為止萬達并未對明年的計劃做出調(diào)整。王健林在12月時透露，萬達對明年的市場仍然有信心，明年萬達還將有8個萬達廣場要開業(yè)，到2010年萬達要建成60個以上的“萬達廣場”，總面積超過1000萬平方米。年租金收入也可能達到60億元以上。

　　也許，萬達擴張的部分信心來自于去手上不斷增持的物業(yè)。根據(jù)萬達此前的計劃，從2008年開始，萬達每年都有5--8個萬達廣場開業(yè)，以及3到5個五星級酒店開業(yè)。

　　但是截止目前為止，業(yè)內(nèi)對于明年房市回暖的判斷并不樂觀，雖然以商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)為主的萬達可能受到整的影響要低于住宅地產(chǎn)，但是從萬達廣場配套項目在北京的銷售情況看來，萬達的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式也許也已經(jīng)開始面臨著危機。