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　　3.1.3行政法規(guī)

　　【政策名稱】：《繼續(xù)加大保障民生投入力度切實解決低收入群眾基本生活》

　　【發(fā)布時間】：2008年10月22日

　　【制定單位】：財政部

　　【主要內(nèi)容】：其中涉及房地產(chǎn)政策方面的調(diào)整在文件第七、八、九條有明確表述：

　　第七條、從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。

　　第八條、金融機構(gòu)對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%。同時，下調(diào)個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào)0.27個百分點。汶川地震災(zāi)區(qū)居民災(zāi)后購置自住房的貸款利率下限、最低首付款比例和住房公積金貸款利率優(yōu)惠政策保持不變。

　　第九條、加快廉租住房建設(shè)，加大實物配租力度，擴大廉租住房租賃補貼范圍，推進棚戶區(qū)(危舊房)改造。

　　【政策名稱】：《深圳市住房保障2009年度計劃》

　　【發(fā)布時間】：2008年12月2日

　　【制定單位】：深圳市國土房產(chǎn)局

　　【主要內(nèi)容】：明年，深圳計劃新增供應(yīng)保障性住房建設(shè)用地0.3-0.4平方公里，并通過多種方式計劃安排建設(shè)保障性住房2.57萬套。這些房源總建筑面積將達134.8萬平方米，其中經(jīng)濟適用住房0.89萬套，建筑面積52.5萬平方米；公共租賃住房(含廉租住房)1.68萬套，建筑面積82.3萬平方米，共需投入建設(shè)資金46.27億元。

　　【政策名稱】：《關(guān)于深圳市高層次專業(yè)人才住房優(yōu)惠補貼標準》

　　【發(fā)布時間】：2008年12月29日

　　【制定單位】：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

　　【主要內(nèi)容】：對住房優(yōu)惠補貼政策，高層及專業(yè)人才認定工作采取網(wǎng)上申報結(jié)合實物審核的方式進行，經(jīng)認定的高層次專業(yè)人才可按層級分別享受配套的優(yōu)惠政策，包括住房優(yōu)惠、協(xié)助解決配偶就業(yè)及子女入學(xué)，學(xué)術(shù)研修資助以及相關(guān)醫(yī)療保健優(yōu)惠等，使高層次人才能夠在深安心工作、樂于奉獻。按照標準，兩院院士購房補貼總額可達200萬元。

　　3.2行業(yè)發(fā)展概況

　　2008年1-11月份，受宏調(diào)政策的影響，深圳房地產(chǎn)行業(yè)自身的發(fā)展與往年相比出現(xiàn)了一定程度的衰退，具體表現(xiàn)有：

　　(1)房地產(chǎn)資產(chǎn)投資：2008年1-11月份，深圳全市投資規(guī)模增長平穩(wěn)，全市共實現(xiàn)固定資產(chǎn)投資累計達1274.94億元，累計同比增幅8.10%。其中，1-11月份在全部的固定資產(chǎn)投資當中涉及房地產(chǎn)行業(yè)的投資達389.79億元，累計同比增幅1.70%。此外，房地產(chǎn)開發(fā)投資額在固定資產(chǎn)投資中所占的比重也呈現(xiàn)出持續(xù)下降的發(fā)展趨勢。

　　(2)房地產(chǎn)供給狀況：08年1-11月份，深圳全市商品房施工面積累計達3195.82萬平米，與去年同期的累計值相比上升7.30%，其中住宅施工面積累計達2190.87萬平米，累計同比上升4.30%。此外，1-11月份，深圳全市商品房竣工面積累計達270.96萬平米，與去年同期相比下降14.6%，其中新竣工住宅面積累計達199.03萬平米，累計同比下降12.20%。

　　(3)房地產(chǎn)銷售狀況：08年1-11月份深圳全市商品房銷售面積累計達334.41萬平米，累計同比下降37.5%，與第三季度的50.8%相比已大幅下降，表明進入第四季度之后市場中成交量明顯上升，成交狀況大為好轉(zhuǎn)，與去年同期的差距進一步縮小。