男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　(2)深圳市第三季度各項經濟水平指標方面均有穩(wěn)步增長。其中人均GDP為24129元/人，環(huán)比增長12.44%，同比增長16.1%；人均可支配收入為6310元，環(huán)比下降1.34%，同比增長8.22%，此外08年1-3季度深圳全市累計實現(xiàn)人均可支配收入20187元，累計同比增長8.00%，城鎮(zhèn)人均生活水平穩(wěn)步提高。

　　(3)深圳市第三季度各項經濟速度指標均有提升。其中GDP增速達12.44%，城鎮(zhèn)人均可支配收入環(huán)比增幅達-1.34%，累計人均可支配收入同比增幅為8%；全社會固定資產投資總額環(huán)比增幅達10.61%，累計全社會固定資產投資總額同比增幅達8.10%；，社會消費品零售總額環(huán)比增幅達-3.99%，累計社會消費品零售總額同比增幅達18.1%。

　　(4)08年第三季度，深圳市各項經濟潛力指標繼續(xù)合理提升。首先，從各產業(yè)結構來看，08年第三季度深圳市第二、三產業(yè)產值比為1：1.04，第三產業(yè)所占比重繼續(xù)上升，產業(yè)結構進一步優(yōu)化。

　　同時，在深圳市國民經濟的發(fā)展過程中也暴露出了一些問題，主要是占國民經濟較大比重的民營企業(yè)在發(fā)展過程中遇到了融資及出口渠道受限的難題，加之最近相關國家對我國出口商品的抵制，以出口導向為主的民營企業(yè)將會面臨嚴峻的生存問題。

　　3、行業(yè)發(fā)展概況

　　3.1行業(yè)政策盤點

　　2008年第四季度是中國房地產行業(yè)調控政策出臺相對較為密集的一個季度，上至中央各部委、下至各地方政府都有針對房地產行業(yè)的調控政策見諸報端，涉及土地審批、金融信貸、行政法規(guī)等各個方面。

　　3.1.1土地政策

　　【政策名稱】：《中共中央關于推進農村改革發(fā)展若干重大問題的決定》

　　【發(fā)布時間】：2008年10月19日

　　【制定單位】：中共中央十七屆三中全會

　　【主要內容】：土地制度是農村的基礎制度，按照產權明晰、用途管制、節(jié)約集約、嚴格管理的原則，進一步完善農村土地管理制度。堅持最嚴格的耕地保護制度，層層落實責任，堅決守住十八億畝耕地紅線。劃定永久基本農田，建立保護補償機制，確?；巨r田總量不減少、用途不改變、質量有提高。繼續(xù)推進土地整理復墾開發(fā)，耕地實行先補后占，不得跨省區(qū)市進行占補平衡。搞好農村土地確權、登記、頒證工作。完善土地承包經營權權能，依法保障農民對承包土地的占有、使用、收益等權利。加強土地承包經營權流轉管理和服務，建立健全土地承包經營權流轉市場，按照依法自愿有償原則，允許農民以轉包、出租、互換、轉讓、股份合作等形式流轉土地承包經營權，發(fā)展多種形式的適度規(guī)模經營。有條件的地方可以發(fā)展專業(yè)大戶、家庭農場、農民專業(yè)合作社等規(guī)模經營主體。土地承包經營權流轉，不得改變土地集體所有性質，不得改變土地用途，不得損害農民土地承包權益。實行最嚴格的節(jié)約用地制度，從嚴控制城鄉(xiāng)建設用地總規(guī)模。完善農村宅基地制度，嚴格宅基地管理，依法保障農戶宅基地用益物權。

　　3.1.2金融信貸政策

　　【政策名稱】：《中國銀監(jiān)會辦公廳關于加強信托公司房地產、證券業(yè)務監(jiān)管有關問題的通知》

　　【發(fā)布時間】：2008年11月6日

　　【制定單位】：銀監(jiān)會

　　【主要內容】：對信托公司開展房地產、證券等敏感類業(yè)務進行風險提示和規(guī)范，同時要求各銀監(jiān)局重視信托公司的流動性風險，重申嚴禁向未取得“四證”的房地產項目發(fā)放貸款，嚴禁以投資附加回購承諾、商品房預售回購等方式間接發(fā)放房地產貸款外，對于房地產開發(fā)商的融資門檻再次強調資本金比例超過35%、四證齊全、二級以上開發(fā)資質三個條件全部具備才能融資。此外，銀監(jiān)會還要求信托公司嚴禁向房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)放流動資金貸款，嚴禁以購買房地產開發(fā)企業(yè)資產附回購承諾等方式變相發(fā)放流動資金貸款，不得向房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)放用于繳交土地出讓價款的貸款。要嚴格防范對建筑施工企業(yè)、集團公司等的流動資金貸款用于房地產開發(fā)。

　　【政策名稱】：《廉租住房建設貸款管理辦法》

　　【發(fā)布時間】：2008年12月17日

　　【制定單位】：中國人民銀行、中國銀監(jiān)會

　　【主要內容】：《廉租住房建設貸款管理辦法》規(guī)定，新建廉租住房項目資本金不低于項目總投資20%的比例；改建廉租住房項目資本金不低于項目總投資30%的比例。貸款申請金額不得高于回購協(xié)議確定的回購價款。廉租住房建設貸款期限最長不超過5年，具體由借貸雙方協(xié)商確定。廉租住房建設貸款利率應按中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準利率下浮10%執(zhí)行。一個廉租住房建設項目的貸款業(yè)務原則上由一家銀行主辦。對規(guī)模較大的項目，可以由主辦銀行組織銀團貸款。本辦法自頒布之日起30日后施行。

　　【政策名稱】：《關于促進房地產市場健康發(fā)展的若干意見》

　　【發(fā)布時間】：2008年12月23日

　　【制定單位】：國務院

　　【主要內容】：根據目前國家對二套房貸款的優(yōu)惠措施，對于現(xiàn)有住房面積低于當地平均水平，再貸款買第二套房可享受首付二成、利率下調30%(即利率0.7倍)的優(yōu)惠，但是，對于未符合要求的二套房貸，部分銀行官方口徑仍堅持去年9·27房貸新政的相關規(guī)定，即首付四成、利率上浮10%，而且貸款首付比例和利率水平隨套數增加大幅度提高。

　　【政策名稱】：《中國人民銀行關于下調金融機構人民幣存貸款基準利率和人民銀行對金融機構再貸款(再貼現(xiàn))利率的通知》

　　【發(fā)布時間】：2008年12月23日

　　【制定單位】：中國人民銀行

　　【主要內容】：(1)從2008年12月23日起，上年結轉的個人住房公積金存款利率下調0.27個百分點，由現(xiàn)行的1.98%調整為1.71%。當年歸集的個人住房公積金存款利率保持不變；(2)從2008年12月23日起，下調個人住房公積金貸款各檔次利率0.18個百分點。五年期以下(含五年)從3.51%調整為3.33%，五年期以上從4.05%調整為3.87%。通知要求，各地住房公積金管理中心要進一步加強個人住房貸款管理，嚴格貸前審查，加強貸后管理，切實控制貸款風險。