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　　如上所述，政府投資的效應(yīng)將于2009年二季度并可能是5月以后逐步顯現(xiàn)，經(jīng)濟(jì)增幅從底部緩慢上升。雖然多個(gè)著名國(guó)際機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)2009年中國(guó)經(jīng)濟(jì)增幅為7.5%或8%以下，但21世紀(jì)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)研究部門(mén)堅(jiān)信，我國(guó)經(jīng)濟(jì)2009年實(shí)現(xiàn)8%以上的增長(zhǎng)是完全可能的。作為經(jīng)濟(jì)景氣的敏感反應(yīng)器，2009年7月后，房地產(chǎn)市場(chǎng)將率先結(jié)束繼續(xù)下滑的趨勢(shì)，房?jī)r(jià)止跌，成交量恢復(fù)性增長(zhǎng)。

　　2009年樓市整體好于2008年

　　對(duì)于許多從業(yè)超過(guò)10年的房地產(chǎn)人士來(lái)說(shuō)，2008年可能是最糟糕的一年，有些開(kāi)發(fā)商甚至認(rèn)為比1994年對(duì)房地產(chǎn)實(shí)行最嚴(yán)厲調(diào)控之后更難受。主要原因就是2008年的房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量下降幅度之大、全國(guó)之普遍，多年罕見(jiàn)。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析認(rèn)為，從趨勢(shì)上看，2009年我國(guó)樓市仍將是調(diào)整中的一年，但總體情況不會(huì)比2008年更糟糕，主要原因就是判斷2009年下半年起樓市的成交量會(huì)呈現(xiàn)恢復(fù)性的增長(zhǎng)。隨著寬松貨幣政策的實(shí)施，大多數(shù)實(shí)力開(kāi)發(fā)商也能從銀行獲得開(kāi)發(fā)信貸支持，困擾開(kāi)發(fā)企業(yè)一年多的資金問(wèn)題大有好轉(zhuǎn)。在政府投資的帶動(dòng)下，房地產(chǎn)投資也將有所增長(zhǎng)。

　　開(kāi)發(fā)商普遍擔(dān)心，從2009年開(kāi)始，全國(guó)9000億元保障性住房的投資會(huì)對(duì)商品房開(kāi)發(fā)形成較大沖擊。這個(gè)問(wèn)題要從兩個(gè)方面分析。一方面，保障性住房尤其是限價(jià)房和部分經(jīng)濟(jì)適用房確實(shí)會(huì)分流一些原本不得不進(jìn)入商品房市場(chǎng)的消費(fèi)人群，從而影響商品房的銷(xiāo)售；但另一方面，保障性住房占用了相當(dāng)大比例的建設(shè)用地，使得商品房土地供應(yīng)大為減少，進(jìn)而影響了商品房的供應(yīng)量。而2007年絕大多數(shù)開(kāi)發(fā)商都已縮減了商品房開(kāi)工面積和竣工面積，2009年商品房供應(yīng)量大幅減少已成定局，它必然會(huì)影響商品房的供求關(guān)系。另外，且不說(shuō)2008年下半年已暴露出來(lái)的限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房銷(xiāo)售問(wèn)題，已令地方政府建設(shè)這兩類(lèi)住房的積極性大為受挫而轉(zhuǎn)為加建廉租房，僅僅就限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房的界定而言，也已經(jīng)與商品房之間建立了明晰的防火墻。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師表示，從房?jī)r(jià)走勢(shì)看，雖然從2008年全國(guó)的抽樣統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，同比并未出現(xiàn)深度下跌，但實(shí)際情況是，除了少數(shù)城市中心區(qū)非投資性需求購(gòu)買(mǎi)的房子，2008年多數(shù)城市的房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)了幅度不同的下跌(以打折或低開(kāi)為表現(xiàn)形式)。這種情況將繼續(xù)延伸至2009年一季度，也就是說(shuō)，2009年一季度房?jī)r(jià)理應(yīng)還有一跌。如果有關(guān)經(jīng)濟(jì)底部和樓市底部的預(yù)測(cè)成立的話，那么，2008年底2009年初，尤其是2009年一季度，開(kāi)發(fā)商主動(dòng)降低其在售樓盤(pán)價(jià)格，是一個(gè)明智的選擇。與拼死相扛渡過(guò)難關(guān)的選擇相比，主動(dòng)降價(jià)回籠資金的好處是，可以趁底部地價(jià)最便宜的時(shí)候購(gòu)買(mǎi)土地(經(jīng)濟(jì)底部也是建材價(jià)格最低的時(shí)候)，這樣等樓市結(jié)束調(diào)整、恢復(fù)上升時(shí)，正是新樓盤(pán)出貨之際。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)為，中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)走出此輪周期性調(diào)整所需時(shí)間，可能比多數(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家和機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)的時(shí)間要短，同時(shí)，樓市調(diào)整周期可能也要短于部分業(yè)內(nèi)人士的預(yù)測(cè)。從未來(lái)20-30年的較長(zhǎng)時(shí)期來(lái)看，中國(guó)房地產(chǎn)遠(yuǎn)未結(jié)束其上行周期，不過(guò)，2009年下半年以后樓市的恢復(fù)性增長(zhǎng)，并不意味著大漲的到來(lái)。至少到2011年以前，以房?jī)r(jià)大漲為標(biāo)志的樓市繁榮期，不會(huì)很快到來(lái)。