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　　本輪救市政策的出臺，不會讓房價止跌，但多多少少會增加成交量。另一方面，如果沒有救市政策，市場必將更快更大幅度的下跌。

　　房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，盡管在地方政府群起救市后，中央政府也出臺了救市政策，然而樓市似乎依然無法回暖。

　　救市如今已經(jīng)從地方政府發(fā)展到中央政府了，且救市的范圍和力度明顯處于不斷升級的上行通道。從5、6月份西部的成都、重慶，到后來的長沙、西安、河南，再到長三角的南京、杭州、上海，地方政府已經(jīng)開始群起救市。然而當(dāng)杭州激進(jìn)的“24條”在市場上引起軒然大波，大家正對中央政府的態(tài)度翹首企盼時，發(fā)改委馬上公開表示，支持地方政府救市。緊接著，中央政府也出臺了救市政策。

　　根據(jù)中央政府的政策，“從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。”“金融機(jī)構(gòu)對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%。同時，下調(diào)個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào)0.27個百分點。”

　　然而在全球深陷金融風(fēng)暴泥潭，樓市持續(xù)低迷達(dá)一年之久，市場觀望氛圍越來越濃重的情況下，中央政府通過財政和金融政策，降契稅，降首付，降利率等從需求角度刺激市場購買欲望，加強(qiáng)住宅保障的措施，能產(chǎn)生預(yù)期的效果嗎？房價真的會觸底反彈嗎？2007年9月27日，人民銀行、銀監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》。其中最引人注目的是“第二套房貸政策”，貸款比例減少了一成，而且貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　從政策發(fā)布后的反應(yīng)來看，這個政策無疑沉重打擊了房地產(chǎn)市場。伴隨著這個政策以及保障住房政策等的逐步細(xì)化落實，房地產(chǎn)市場很快開始走冷。深圳、廣州等地樓市急轉(zhuǎn)直下。樓市的冷清使得土地交易市場冷清，也使開發(fā)商的資金鏈更加緊張。更糟糕的是，在美國次貸危機(jī)席卷全球的影響下，中國與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)聯(lián)的行業(yè)也開始出現(xiàn)變化。如果說，“第二套房政策”以及后來的信貸緊縮等宏觀調(diào)控措施擠壓了市場空間，致使今年房地產(chǎn)市場低迷的話，那么到了今天已經(jīng)不僅僅是政策問題了。而是在市場變化的過程中，人們的購房心理預(yù)期已經(jīng)發(fā)生了改變，當(dāng)前消費者的投資熱情已經(jīng)減退，如果房價依然維持高位，相信消費者不會埋單。在房價預(yù)期看低的情況下，這些城市成交量依然不可能回暖。

　　另外制造業(yè)帶來的經(jīng)濟(jì)不景氣和未來宏觀經(jīng)濟(jì)對個體收入產(chǎn)生影響，整個宏觀經(jīng)濟(jì)都不容樂觀。地方政府以及中央政府想從政策上來刺激購房者的購買欲望，增強(qiáng)房地產(chǎn)市場的信心，顯然已經(jīng)力不從心了。在成都業(yè)內(nèi)人士文化勇看來，雖然購房者的購房欲望能得到一定的刺激，增加商品房交易量，但是在短時間內(nèi)，不會起到明顯的效果，更不能根本扭轉(zhuǎn)房價繼續(xù)下滑的勢頭。

　　其表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場面臨的問題，不是僅僅依靠政策就能解決的。十年來快速發(fā)展的房地產(chǎn)積垢太深，市場供需嚴(yán)重失衡，中國經(jīng)濟(jì)乃至世界經(jīng)濟(jì)面臨前所未有的困境，股市一瀉千里，市場信心降到一個又一個新的低谷。這些都使得這個政策如投進(jìn)湖里的一個小石子，激起一串漣漪，隨后又只能恢復(fù)原狀。易居中國研究院副院長楊紅旭也在其博客中表示，不管什么樣的政策(理性范疇)，不管有多少政策(理性范疇)，不管是地方救市，還是中央救市，都無法立即逆轉(zhuǎn)樓市的跌勢。

　　在國內(nèi)外宏觀經(jīng)濟(jì)形勢不樂觀的背景下，本輪樓市調(diào)整是一次中期調(diào)整，至少延至明年，后年可能性較大，大后年也不必奇怪。所以，本輪救市政策的出臺，不會讓房價止跌，但多多少少會增加成交量。另一方面，如果沒有救市政策，市場必將更快更大幅度的下跌。

　　事實上，政策本身對市場的影響有滯后效應(yīng)，房地產(chǎn)市場或?qū)⒊掷m(xù)低迷下去。