男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　廣州房地產(chǎn)市場，包括住宅和寫字樓市場都將面臨一個較長時間的調(diào)整周期，預(yù)計2012~2013年市場可能出現(xiàn)新的轉(zhuǎn)機(jī)。

　　相關(guān)專題：反思與期望 房地產(chǎn)與金融、資本市場

　　2008，國際經(jīng)濟(jì)環(huán)境與國內(nèi)經(jīng)濟(jì)調(diào)整的動蕩之年，中國房地產(chǎn)業(yè)將何去何從？在學(xué)者大呼拯救股市之際？房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該怎樣完成救贖與自我救贖？在未來，房地產(chǎn)行業(yè)將為在宏觀經(jīng)濟(jì)的調(diào)整過程中承擔(dān)怎樣的責(zé)任與作用？在危機(jī)之下，房地產(chǎn)乃至與房地產(chǎn)相關(guān)的金融行業(yè)如何利用危機(jī)給予的空間完成自身的制度建設(shè)？日前，觀點網(wǎng)就相關(guān)問題采訪了第一太平戴維斯南區(qū)董事總經(jīng)理林木雄。

　　以下為采訪實錄：

　　觀點網(wǎng)：目前廣州的房地產(chǎn)市場是否還有泡沫存在？

　　林木雄：從全國四個一線城市比較來看，廣州市住宅市場整體發(fā)展更為理性，泡沫程度較低。廣州市場目前住宅存量不到2萬套，約是今年銷量的一半左右，比較北京的14萬、上海深圳的6萬套左右，相對比較健康。(數(shù)據(jù)來源：幾大城市房地產(chǎn)交易中心官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計結(jié)果)

　　就全市而言，核心城區(qū)住宅市場較市郊更為理性。廣州目前房價下調(diào)主要集中在市郊區(qū)域，番禺等地下半年跌幅高的達(dá)到50%，而核心城區(qū)房價則基本上穩(wěn)居萬元以上，下調(diào)較少(數(shù)據(jù)來源：廣州房管局統(tǒng)計數(shù)據(jù))，空置率也維持在相對較低水平。因此目前情況下，廣州城市邊緣的住宅市場價格調(diào)整壓力可能更大。

　　在整體經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新一輪調(diào)整期的大環(huán)境下，廣州房地產(chǎn)市場，包括住宅和寫字樓市場都將面臨一個較長時間的調(diào)整周期，預(yù)計2012~2013年市場可能出現(xiàn)新的轉(zhuǎn)機(jī)。

　　觀點網(wǎng)：北京十位教授上書要求拯救股市，樓市和股市之間到底誰應(yīng)該先救？在整個宏觀經(jīng)濟(jì)中股市和樓市之間誰的影響最大？

　　林木雄：拯救股市應(yīng)該是首先需要實施的，恢復(fù)投資者信心，增加人們財產(chǎn)性收入，提高人們消費熱情，擴(kuò)大內(nèi)需是目前環(huán)境下經(jīng)濟(jì)發(fā)展之關(guān)鍵。

　　觀點網(wǎng)：你認(rèn)為目前的宏觀經(jīng)濟(jì)政策對房地產(chǎn)市場有明顯的提振作用嗎？

　　林木雄：在目前國際金融危機(jī)影響下，中央近期及未來一段時間主要通過實施積極的財政貨幣政策，擴(kuò)大內(nèi)需，拯救股市，穩(wěn)定匯率，來促使實體經(jīng)濟(jì)的軟著陸，避免中國經(jīng)濟(jì)受到國際金融危機(jī)的較大程度的破壞。

　　當(dāng)然，其中刺激經(jīng)濟(jì)的金融貨幣新政——大幅下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率和存款準(zhǔn)備金率——不僅利于股市，也利于國內(nèi)房地產(chǎn)市場。房地產(chǎn)市場是一個資金密集性產(chǎn)業(yè)，資金成本的高低及金融支持的程度，決定了房地產(chǎn)市場的繁榮。貸款利率大幅下降，既可降低房地產(chǎn)企業(yè)融資成本，減輕房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)擔(dān)，也讓已經(jīng)購房做按揭貸款的民眾借貸成本下降，讓一些房地產(chǎn)的需求釋放出來。

　　但另一方面，目前國內(nèi)房地產(chǎn)價格仍然與居民的實際支付能力差距很遠(yuǎn)，銀行資金對房地產(chǎn)投資支持有限，因此目前環(huán)境下的一系列宏觀經(jīng)濟(jì)政策對國內(nèi)房地產(chǎn)市場的雖有提振作用，但在國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢變好之前作用影響將十分有限。

　　觀點網(wǎng)：人民幣連續(xù)貶值，你認(rèn)為這樣的貶值會對房地產(chǎn)市場造成什么樣的影響？中國政府有必要讓人民幣升值嗎？

　　林木雄：人民幣近期的連續(xù)貶值，也許更應(yīng)該看成是外匯市場短期的一次比較大幅度的波動。如果假設(shè)未來人民幣持續(xù)貶值的話，在不能獲得資產(chǎn)升值和匯率雙重利益后，部分海外資金撤出中國的可能性大大增加，對房地產(chǎn)影響最大的應(yīng)該是海外資金集中的高端物業(yè)市場，。但目前人民幣不太可能在穩(wěn)定為先的時局下出現(xiàn)直接的大幅度貶值。

　　觀點網(wǎng)：全球金融危機(jī)將持續(xù)一段時間，而中國的經(jīng)濟(jì)也會受到影響，你認(rèn)為，中國的房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該怎樣保持資金鏈的暢通？

　　林木雄：目前，銀行貸款額度開始少于往年，總量縮減，必會出現(xiàn)貸款難的現(xiàn)象；另外，股市融資能力基本喪失，因此，銷售回款成為大部分房地產(chǎn)企業(yè)最關(guān)鍵的甚至是唯一的資金來源。一旦樓市滯銷，這些開發(fā)商脆弱的資金鏈無疑極易斷裂。面對資金和銷售的雙重困境，開發(fā)商應(yīng)該考慮在項目開發(fā)、拿地等方面要把握科學(xué)的節(jié)奏，同時要加快銷售力度，盡快回籠資金。