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　　據(jù)消息人士稱，事實上雙方已經(jīng)談妥了價格，將以2萬元/平米成交。這個價格較單獨購買君悅酒店便宜，廣發(fā)行愿意接受。

　　就在雙方意愿都很明確的時候，這筆買賣卻發(fā)生了變數(shù)。2008年下半年，原本還算堅挺的國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)也呈現(xiàn)出了明顯的下跌趨勢，而日益嚴重的金融海嘯也讓銀行資產(chǎn)嚴重縮水。面對金融危機，廣發(fā)行決定不再收購商業(yè)物業(yè)。

　　富力整體出售盈信大廈的計劃又一次泡湯。

　　商業(yè)地產(chǎn)困局

　　“對商業(yè)用物業(yè)的整體策略作出重新規(guī)劃也許是富力當前最為迫切的事情。”有分析人士對觀點網(wǎng)說。

　　但種種跡象顯示，富力并不愿意將手中的商業(yè)地產(chǎn)項目廉價出售。目前富力的商業(yè)地產(chǎn)項目主要集中在廣州、北京及天津三地。

　　“事實上，即便是按2006年時期的價格水平，富力的盈利空間依然存在。盡管富力在后期可能需要為該項目的建設及管理付出更多的投入。但富力依然保有商場部分的租賃權(quán)，在未來的珠江新城，商場部分的租賃收益將會較寫字樓高。”有分析人士針對富力盈信大廈商業(yè)地產(chǎn)整售案例對觀點網(wǎng)說。

　　該分析人士認為，富力目前遇到的困難也許就是諸多商業(yè)項目建設資金投入的缺口。因而富力才會在相關(guān)寫字樓的整體出售協(xié)議當中附有首期付清80%的條款。

　　“這總體上還是體現(xiàn)了富力對現(xiàn)金流量的需求。”該分析人士說，其預計富力未來在商業(yè)地產(chǎn)上的現(xiàn)金流量需求巨大。

　　資料顯示，富力曾為旗下商業(yè)地產(chǎn)做多方面的規(guī)劃，例如打包REITs上市等等。但分析人士認為，富力的尷尬在于其旗下商業(yè)項目當前均未成熟。

　　“這意味著富力必須用現(xiàn)金流量去換取時間，但事實上富力的現(xiàn)金流量非但不樂觀，甚至可以說是悲觀。”該分析人士說。其認為，富力在當前依靠出售商業(yè)項目來“過冬”的同時，仍然議價“惜售”，可能體現(xiàn)了富力本身的矛盾心態(tài)：其一方面其需要大量的現(xiàn)金流量，這種現(xiàn)金流量的最低規(guī)模就是支持其完成規(guī)劃中的大量商業(yè)地產(chǎn)項目的建設與開發(fā)；另一方面則顯示出富力至今也尚未有明確的市場策略調(diào)整，其態(tài)度依然是期望能夠“熬”過此一輪調(diào)整。

　　“他們很好玩，就像一只驢子，騎驢的人在前面吊了一只香蕉，于是驢子就一直為了這只香蕉而往前走。”有接近富力的業(yè)內(nèi)人士對觀點網(wǎng)稱。其認為，個別項目上的計劃調(diào)整可能依然是未來富力的主要解決問題的方式。其認為富力舍不得打破多年來辛苦布下的局，他們希望資本市場能為他們打開天窗，希望市場會突然轉(zhuǎn)好，希望……