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　　進(jìn)入11月，在目前市場形勢不確定因素影響下，部分開發(fā)商為了快速回籠資金，充分利用新政的利好積極營銷，采取了低價(jià)入市或大幅降價(jià)促銷的策略，銷售壓力較大的關(guān)外中小戶型項(xiàng)目此表現(xiàn)尤為明顯，而豪宅價(jià)格也開始有所松動(dòng)。

　　截至11月24日，寶安成為本月成交量最大的區(qū)域，共成交住宅2390套，曦城、萬科蘭喬花園、水榭山等豪宅成交拉升全區(qū)均價(jià)至11516元/平米。位于寶安中心區(qū)的海語西灣推出100套特價(jià)房，均價(jià)只有6006元/平米，在前三周獲得的銷售成績；龍華的溪山美地園以中大戶型為主，享受額外優(yōu)惠后均價(jià)不到9000元/平方米，擁有周邊自然資源及價(jià)格優(yōu)勢，因而開盤兩周已成交216套；高端項(xiàng)目星河丹堤最低價(jià)從每平米21000元降到了12000元，銷售局面一下子從沉悶變?yōu)闊徜N，成為了全市第一個(gè)降價(jià)幅度較大的豪宅項(xiàng)目。部分理性的開發(fā)商借著政策出臺利好時(shí)機(jī)加緊推售項(xiàng)目后續(xù)單位，如深業(yè)·新岸線三期本月加推圓心復(fù)式88號公館，主力戶型240-270平米。

　　龍崗本月成交住宅1152套居第二位，成交均價(jià)則全市最低的區(qū)域，為8445元/平米。龍崗近期大多數(shù)項(xiàng)目促銷力度不大，因而銷售平淡，但新開盤的深業(yè)·東城上邸憑借高達(dá)30-40%的贈(zèng)送面積及較理性的定價(jià)成為了該區(qū)成交最活躍的樓盤，公園大地推出的中大戶型在本月銷售也較活躍。

　　南山在個(gè)別熱銷樓盤的推動(dòng)下本月成交1008套，但由于有卓越維港、中信紅樹灣、純水岸等豪宅成交，全區(qū)均價(jià)被拉升至18910元/平米。以中小戶型為主的南光城市花園，因?yàn)榈囟纬墒旌?0500元/平米帶裝修的合理定價(jià)，成為了南山本月的銷售冠軍，而豪宅項(xiàng)目則相對于前幾個(gè)月的熱銷程度有所下降。福田本月成交291套，成交較活躍的依然是定價(jià)合理的中小戶型項(xiàng)目，其中迷你新居的25萬一套的低總價(jià)受到投資者或年輕自住客戶的青睞。新開盤的中小戶型金地名座帶裝修均價(jià)為14000元/平米，由于項(xiàng)目位于金地工業(yè)區(qū)，加上價(jià)格不低，成交一般。鹽田和羅湖是目前為止本月成交最低兩區(qū)，分別只有153套和121套，成交均價(jià)分別為19479元/平米和16041元/平米。羅湖新開盤項(xiàng)目只有晴山月，均價(jià)為13000元/平米，除開盤時(shí)成交稍活躍，而近期表現(xiàn)也平平，跟周邊配套及在片區(qū)價(jià)格仍較高有關(guān)。鹽田本月新開盤也只有中小戶型麓港國際一個(gè)，由于有萬科東海岸及天麓兩豪宅項(xiàng)目成交，所以全區(qū)均價(jià)居各區(qū)之首，達(dá)19479元/平米。

　　從各區(qū)熱銷樓盤來看，11月市場出現(xiàn)回暖主要仍是部分中小項(xiàng)目及個(gè)別豪宅理性定價(jià)或降價(jià)促銷，均價(jià)已達(dá)到消費(fèi)者可接受的合理價(jià)位，加上政策提振消費(fèi)者對宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展的信心，而市場剛性需求壓抑時(shí)間較長，到年底部分確實(shí)有自住需求的客戶在低價(jià)推動(dòng)下選擇入市。但部分價(jià)格仍較高的項(xiàng)目銷售依然平淡，開發(fā)商應(yīng)抓緊政策出臺利好及年底傳統(tǒng)的銷售旺季積極營銷，以加強(qiáng)自身資金流動(dòng)性，順利應(yīng)對金融海嘯對市場的沖擊。