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　　2007年12月19日，龍湖再次攜手北京時(shí)代華人房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，以20.6億元的價(jià)格競(jìng)得海淀區(qū)中關(guān)村甲3號(hào)地塊。

　　“龍湖目前的土地儲(chǔ)備并不多，實(shí)際上只有900萬(wàn)平方米。”顧偉在接受觀點(diǎn)網(wǎng)采訪時(shí)表示。據(jù)其介紹，雖然目前龍湖財(cái)務(wù)上顯示的土地儲(chǔ)備為1300萬(wàn)平方米，但其中有200多萬(wàn)平方米已完成銷售，但因?yàn)闆](méi)有結(jié)算，所以仍計(jì)為土地儲(chǔ)備。另有200多萬(wàn)平方米正處于銷售狀態(tài)，還有的是公司持有的部分商業(yè)物業(yè)。按此推算，龍湖實(shí)際上的土地儲(chǔ)備約為900萬(wàn)平方米。

　　顧偉認(rèn)為，龍湖目前的土地儲(chǔ)備算正常，“因?yàn)檫@是公司一直保持的一個(gè)規(guī)模，滿足未來(lái)兩三年至4年的開(kāi)工量。”

　　據(jù)了解，龍湖現(xiàn)有土地儲(chǔ)備超過(guò)70%已支付完土地款。還有一些土地款支付期是在2009年甚至2010年，當(dāng)期支付金額并不是很大。有的項(xiàng)目因政府部門未按約定完成搬遷，土地款目前無(wú)須支付。而據(jù)顧偉介紹，截至10月底龍湖銷售額已達(dá)90億元。全年的銷售額估計(jì)會(huì)保持甚至超過(guò)去年100億的銷售。

　　此前，龍湖高層也向媒體透露，龍湖活下去是沒(méi)有問(wèn)題的，其資金壓力并沒(méi)有外界想象的那么大。

　　資金

　　外界關(guān)于龍湖資金壓力大的猜測(cè)不少。畢竟在高速擴(kuò)張的背后，確實(shí)會(huì)存在各種隱憂。

　　據(jù)公開(kāi)資料顯示，06-08年，龍湖合計(jì)拿地約為500萬(wàn)平米，土地款為134.19億元，另加3%的土地契稅的話，土地款估算約為142.95億元。其中，不幸的是，龍湖在07年卷入了高價(jià)土地的爭(zhēng)奪戰(zhàn)中。龍湖地產(chǎn)所獲得的高價(jià)土地集中于2007年，2007年應(yīng)付土地款就高達(dá)105億元。

　　而在銷售回款方面，2006年龍湖的銷售額為38億，2007年龍湖在銷售方面取得一個(gè)跨越，成功躋身百億俱樂(lè)部。而據(jù)顧偉介紹，截至今年10月底龍湖銷售額已達(dá)90億元。全年的銷售額估計(jì)會(huì)保持甚至超過(guò)去年100億的銷售。如此算來(lái)，06-08年龍湖的銷售回款為238億元。

　　目前龍湖對(duì)外披露的土地儲(chǔ)備為1300萬(wàn)平方米，這就意味著還有800萬(wàn)平米的土地儲(chǔ)備沒(méi)有核算其成本。而龍湖目前土地儲(chǔ)備限于北京、上海、重慶、西安、成都，包含可能涉及的拆遷成本，按照1000元/平米樓面價(jià)去測(cè)算的話，則該部分土地支出高達(dá)80億元。

　　這樣的話，06-08年，龍湖僅土地支出就高達(dá)222.95億元，與其三年的銷售總收入238億元基本持平。

　　蘭德咨詢關(guān)于龍湖的一份研究報(bào)告顯示，2005年-2008年，龍湖在北京取得了6個(gè)項(xiàng)目，拿地成本已經(jīng)高達(dá)61億元，而截至2008年10月9日，龍湖在北京所有的項(xiàng)目，累計(jì)銷售額只有51億元。