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　　人類一思考，上帝就發(fā)笑。樓市一降價，客戶更觀望。這是2008年下半年中國地產界的寫照。

　　所有與地產有關的力量可能都希望2009年的到來。開發(fā)商希望到那時房地產市場能真正回暖，消費者信心開始恢復。消費者希望盡快看到地產價格的底部，可以盡快下決心出手購房。政府希望地產價格不要再漲也別再跌，這樣土地才可以繼續(xù)推出。而未來是不可測的。市場走勢是充滿不確定性的。但對2009年地產市場的猜想卻是每個地產人都不能回避的。

　　一、開發(fā)商在成交量繼續(xù)萎縮的情況下，現金流已經成為隨時可能壓垮駱駝的那根稻草。而一部分沒有辦法解決現金流的企業(yè)面臨賣地、賣項目、賣股權甚至關門的選擇。

　　二、剛性需求成為市場有限成交量的主力。90平方米以下的三房設計成為市場上的主流產品。改善型需求的釋放不會井噴。

　　三、開發(fā)商主動減少開工面積，推遲項目上市時間，市場的供應量開始減少。市場的供求關系開始向合理的程度演進。

　　四、政府的救市政策進一步細化，各地政府掀起第二輪的救市熱潮。市場信心恢復的速度可能沒有預期的迅速。

　　五、地產服務商的業(yè)務逐漸萎縮，抗風險能力低的企業(yè)倒閉潮出現，地產各類人才過剩，人力成本的市場價格下降。部分有實力的企業(yè)開始為下一輪機會篩選和儲備人才。

　　六、志存高遠而又能渡過難關的企業(yè)開始苦練內功，地產的銷售困境下將激發(fā)出一系列產品創(chuàng)新、服務創(chuàng)新、模式創(chuàng)新的案例。

　　七、一個偶然事件可能會出現，從而推倒一副暫時還無法命名的多米諾骨牌，推動市場的一次觸底調整。

　　八、部分城市可能會因開發(fā)商的現金鏈斷裂而出現爛尾樓，無法按期交房。業(yè)主的利益受損，引發(fā)更大的連鎖反應，政府會出臺新的政策。

　　九、到2009年年底，房地產市場或將真正觸底，所有的利益相關者都在期待2010年的市場或許隨著世博會在上海的召開而真正出現反彈。

　　做一只烏鴉是令人不悅的。即使做如上的猜想是在一種悲觀的情緒下的思維狀態(tài)，但只有把問題想到最壞，所有的準備才能向著最好的方向行進。